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物業(yè)電梯上墻管理制度（通用15篇）
在當下社會，越來越多地方需要用到制度，制度是各種行政法規(guī)、章程、制度、公約的總稱。你所接觸過的制度都是什么樣子的呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)電梯上墻管理制度，希望對大家有所幫助。
物業(yè)電梯上墻管理制度 1
公用設備設施管理規(guī)程
1.工作前，必須檢查工具，測量儀表和防護用具是否完好。
2.任何電器設備未經(jīng)驗電，一律視為有電，不準用手觸及。
3.電氣設備及其帶動的機械部分需要修理時不準在運行中拆卸修理，必須在停車后切斷設備電源，取下熔斷器，掛上“禁止合閘，有人工作”的標示牌，并驗明無電后，方可進行工作。
4.在配電總盤及母線上進行工作時，在驗明無電后應掛臨時接地線。裝拆接地線都必需由值班電工進行。
5.臨時工作中斷后或每班開始工作前都必須重新檢查電源確已斷開，并驗明無電。
6.每次維修結(jié)束時，必須清點所帶工具、零件，以防遺失和留在設備內(nèi)造成事故。
7.低壓設備上必須進行帶電工作時，要經(jīng)過領導批準，并要有專人監(jiān)護。工作時要戴工作帽、穿長袖衣服、絕緣手套，使用有絕緣柄的工具，并站在絕緣墊上進行，臨近有帶電部分和接地金屬部分應用絕緣板隔開，嚴禁使用銼刀、鋼尺等進行工作。
8.動力配電箱的閘刀，禁止帶負荷拉開。
9.帶電裝卸熔斷器管時，要戴防護眼鏡和絕緣手套，必要時使用絕緣夾鉗、站在絕緣墊上。
10.熔斷器的容量要與設備和線路安裝容量相適應。
11.電氣設備的金屬外殼必須接地（接零）。接地線要符合標準。有電設備不準斷開外殼接地線。
12.電器或線路拆除后，可能來電的線頭必須用絕緣膠布包扎好。
13.安裝燈頭時，開關必須接在火線上，燈口螺紋必須接在零線上。
14.使用梯子時與地面之間角度60度為宜，不準墊高使用，在滑的地面上使用梯子時要有防滑措施。沒有搭鉤的梯子，在工作中要有人扶住梯子，使用人字梯時拉繩必須牢固。
15.使用電動工具時，要戴絕緣手套，并站在絕緣墊上工作。
16.電氣設備發(fā)生火災時，要立即切斷電源，并使用二氧化碳滅火，嚴禁用水滅火。
17.遵守國家規(guī)定的有關安全操作規(guī)程。
設備設施故障搶修管理規(guī)程
1.常見的設備（設施）應急故障及分類
1.1機電設備、設施類
1.1.1電器：變壓器高低壓配電室、動力配電箱跳閘等故障影響到空調(diào)、給排水、消防、電梯的運作。
1.1.2空調(diào)：主機、水管、風機、泵、冷卻塔的.設備故障影響到辦公樓或商業(yè)樓層的溫度明顯升高，空氣質(zhì)量嚴重下降，以及水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.3給排水：給水泵、排污泵故障，影響到生活飲水不能正常供應，地下室排水不能及時排出，水管、閥門漏水、爆裂。
1.1.4消防：自動報警聯(lián)動臺、電腦、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)故障影響到消防監(jiān)控及滅火功能，水箱、水管、閥門爆裂、泄漏。
1.1.5電梯：電梯故障影響到正常辦公時間上、下樓的交通，電梯困人等。
1.1.6智能化：對講、居家報警、門禁、門磁、道閘的故障影響到車輛通行、呼救、人員出入等。
1.2自然災害
1.2.1臺風或暴風雨：氣象局發(fā)布的氣象預報，掛8號風球或三級紅色暴雨信號。
1.2.2地震及其他自然災害：事故發(fā)生時，公司領導應組織員工搶險救災，將損失降低到最低，并及時向當?shù)卣畢R報。
2.應急措施
2.1任何崗位當班員工發(fā)現(xiàn)大廈內(nèi)設備設施故障將影響大廈正常運作時，應立即用對講機或電話通知中控室值班人員或公司領導。
2.2臺風或暴風雨來臨前，管理處應組織人員做好相應準備，且經(jīng)理必須到現(xiàn)場值班，發(fā)生異常情況時，隨時組織搶修，發(fā)生重大情況應及時向公司領導匯報。
3.事態(tài)控制
3.1公司及管理處領導接到確認應急故障后，應組織相關部門員工及時趕赴現(xiàn)場，根據(jù)應急故障的類型、專業(yè)等安排搶修，有必要時成立臨時應急小組。
3.2公司領導趕到現(xiàn)場后，應立即了解事態(tài)的狀況，決定是否調(diào)動安全員、清潔部門配合，是否通知客戶及采取更大的行動。
3.3主管、責任班長，在處理應急事件過程中，首先應初步判斷故障原因，帶領當班員工采取應急措施，阻止事態(tài)擴大，直至排除故障，恢復系統(tǒng)運作。
3.3.1對于分包的維修、保養(yǎng)項目，在控制事態(tài)的同時，應及時通知維修、保養(yǎng)單位派人搶修。
3.3.2對于大漏水現(xiàn)象，應首先關閉管道上的相關閥門，關停相應水泵�，F(xiàn)場利用消防水帶、水桶等工具排水到衛(wèi)生間或地漏，并及時清潔地面再安排搶修。
3.3.3對于消防維修應保持水箱正常水位及消防系統(tǒng)的正常工作。
4.恢復運作
4.1簡單的應急故障應立即排除，并恢復正常運作。
4.2重大故障排除并恢復正常后，對應部門應填寫《設施設備重大故障(事故)報告表》上報公司處理。
設備房及設備使用管理規(guī)定
1.設備房管理規(guī)定：
1.1設備房門上應標識“機房重地，閑人免入”，非工作人員進入設備房前，須經(jīng)設備主管、部處負責人批準后，在設備責任人的陪同下方可入內(nèi)。
1.2設備房內(nèi)禁止吸煙；動火作業(yè)，須提前審批。所有設備房內(nèi)均須配置合適的手持式滅火器，預防發(fā)生火災事故。
1.3設備責任人負責設備房的維修養(yǎng)護及室內(nèi)的衛(wèi)生清潔工作，保持室內(nèi)無積塵、無積水、無油漬、無雜物、無蟲害。
1.4重要設備房內(nèi)應懸掛溫、濕度計，對室內(nèi)空氣進行監(jiān)測，保持溫、濕度適宜。
1.5設備房門口須安裝防鼠跳板，防止因鼠害而引起設備事故。
1.6保持排污設備（設施）處于良好狀態(tài)。雷雨天氣應做好防護，避免雨水溢流入室內(nèi)。
1.7設備房內(nèi)應安裝應急燈，且保證處于正常狀態(tài)。
2.設備使用管理規(guī)定：
2.1遵守勞動紀律和各項規(guī)章制度，按規(guī)操作，記錄完備、真實。
2.2熟悉所管設備的性能、結(jié)構(gòu)、操作方法、工作原理，并能按照安全、可靠、經(jīng)濟、合理的原則，合理調(diào)節(jié)設備的運行狀態(tài)。
2.3掌握并能夠按照“三好、四會”要求管理、使用設備�！叭谩敝福汗芎�、用好、維護好；“四會”指：會使用、會維護、會檢查、會排除故障。
物業(yè)電梯上墻管理制度 2
1、為了確保電梯安全運行，保障人身和財產(chǎn)的安全，依據(jù)《特種設備安全監(jiān)察條例》，特規(guī)定如下：
2、電梯使用單位必須對電梯使用運行的安全負責，應至少設電梯安全管理人員一名。并建立健全電梯設備技術檔案有關管理制度。
3、使用單位必須委托有質(zhì)量技術監(jiān)督局簽發(fā)的有資質(zhì)許可的電梯專業(yè)維修保養(yǎng)單位對電梯設備進行維修、保養(yǎng)，以保證電梯的安全運行。
4、在用電梯實行定期檢驗制度，檢驗有效期為一年，未經(jīng)檢驗或超過檢驗周期或檢驗不合格的電梯不得繼續(xù)使用。
5、《電梯安全檢驗合格證》應粘貼在電梯轎廂內(nèi)明顯位置。每臺電梯都應有明顯的《安全乘梯須知》或《電梯使用須知》。
6、嚴格執(zhí)行電梯設備的常規(guī)檢查制度，當發(fā)現(xiàn)電梯有異常情況時，必須立即整改，嚴禁帶故障運行，各種檢查應均有記錄，并存檔備查。
7、電梯使用單位負責人每年至少組織一次電梯《應急救援預案》演習，并記錄在案備查。
8、新裝、大修、改造電梯前，應到市或轄區(qū)質(zhì)量技術監(jiān)督機構(gòu)辦理告之手續(xù)后即可開工，經(jīng)檢驗合格后到當?shù)刭|(zhì)量技術監(jiān)督部門辦理注冊登記手續(xù)，方可交付使用。
9、電梯維修、保養(yǎng)人員及司機必須經(jīng)專業(yè)培訓和考核，取得特種設備作業(yè)人員資格證書后，方可從事相應工作。
10、電梯司機應做到①嚴格遵守有關規(guī)章制度，②認真的執(zhí)行安全操作規(guī)程和工作守則，③及時制止違章乘梯，宣傳安全乘梯(使用)須知。
11、電梯發(fā)生嚴重事故或致使人員傷亡事故，使用單位要保護好現(xiàn)場，并應采取緊急救援措施立即報告特種設備安全監(jiān)察部門。
12、學生必須遵守實驗室的各項規(guī)章制度和操作規(guī)程，聽從實驗室工作人員安排，不得無故曠課、遲到和拖延實驗時間。
13、進入實驗室后應保持安靜，不得高聲喧嘩和打鬧，不準抽煙，不準隨地吐痰、亂扔紙屑等雜物，要保持實驗室整潔衛(wèi)生。
14、實驗前要認真預習指導書及實驗內(nèi)容，明確實驗目的、步驟、原理，認真回答教師的`提問。未經(jīng)教師許可，不準開始實驗。
15、實驗時要聽從教師指導，嚴肅認真，做到萬無一失；出現(xiàn)事故，要立即報告。要愛護儀器設備及其它公共財產(chǎn)，節(jié)約使用材料，認真地觀察和分析實驗現(xiàn)象，如實記錄實驗數(shù)據(jù)，認真完成實驗報告，不得抄襲他人的實驗結(jié)果。
16、實驗中要保持安靜，保持實驗室和桌面清潔整齊。廢紙、火柴梗、碎玻璃和各種廢液倒入廢物桶或其他規(guī)定的回收容器中，嚴禁倒入水槽內(nèi)；凡涉及到有毒氣體的實驗，都應在通風櫥中進行。
17、不準動用與本次實驗無關的儀器設備，不準隨便串走，不準擅自換組使用儀器設備，不準擅自拆卸儀器，不準將儀器設備擅自帶出實驗室。
18、實驗完畢后，要及時整理好儀器、藥品和臺面，清掃實驗室，關好煤氣、水、電的開關和門窗，將儀器設備恢復到實驗前的狀態(tài)和位置。經(jīng)指導教師檢查記錄后，方可離開實驗室。
19、凡違反此規(guī)定者，視情節(jié)輕重予以處理。
20、實驗室工作人員應加強學習，不斷提高政治、業(yè)務水平，增強為教學、科研服務的意識，認真做好本職工作，努力為教學科研創(chuàng)造最優(yōu)環(huán)境和條件。
21、執(zhí)行學校有關實驗室的工作計劃，參與實驗室建設和管理工作。
22、按時上下班，有課時應在實驗前十分鐘到崗。不得擅自離崗，隨時準備解決實驗中出現(xiàn)的問題，保證實驗教學正常順利地進行。
23、按時做好實驗教學準備工作，開課前對所負責的實驗儀器整理、調(diào)試，確保實驗課正常進行。實驗課后，檢查實驗室儀器設備及衛(wèi)生情況。
24、掌握所開設實驗項目的基本原理和基本操作技術，熟悉開出實驗所需的軟、硬件設施的使用方法和流程。能根據(jù)實驗教材進行實驗，能協(xié)助實驗教師做好實驗指導工作，能回答學生實驗過程中遇到的各種問題。
25、掌握一般設備的使用方法和基本原理，能對實驗工具和設備進行基本的調(diào)試、維修和故障排除，定期對實驗工具和設備進行維護保養(yǎng)，確保設備安全運行。
26、認真填寫各種實驗室記錄，并仔細保管和歸檔。
27、每學期末根據(jù)下學期的教學計劃，上報下學期所需實驗物資的購置計劃；在學期初購齊并驗收所需消耗品。對所屬物品的數(shù)量和存放位置做到心中有數(shù)，確保實驗教學工作的正常進行。
28、做好實驗室設備、工具資料和財產(chǎn)的保管工作，現(xiàn)有設備要有財產(chǎn)明細帳，每學期檢查一次，注明報損情況，做到帳物卡相符，設備、工具等出借須按規(guī)定辦理。
29、定期參加教研活動，不斷總結(jié)經(jīng)驗，協(xié)同教學人員開展實驗教學研究，改進教學、管理方法，鉆研業(yè)務，提高實驗室工作水平。
30、要有強烈的安全防護意識，嚴格遵守實驗操作規(guī)程，熟悉實驗室水、電、煤氣管道的走向情況，對掌管實驗室的安全、衛(wèi)生負責。
物業(yè)電梯上墻管理制度 3
為了貫徹國家及技術監(jiān)督局相關文件規(guī)定的要求，結(jié)合實際情況，特制電梯機房上墻。
1、每月組織有關部門人員進行對有關電梯使用、運行工作狀況的抽查。發(fā)現(xiàn)問題填寫“整改意見書”，制定糾正和預防措施，保證檢查工作的實效性；
2、每月對在進行使用的電梯進行專檢和抽檢，確保電梯正常使用并滿足標準要求。對在次月需要進行年度檢驗的電梯進行年度最終檢驗，保證年檢電梯符合檢驗要求規(guī)范；
3、電梯有關人員每天必須對自己管轄的電梯進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好故障記錄，處理不了的問題及時上報主管人員，由電梯主管人中組織人員解決；
4、電梯主管人員每月對電梯有關部門、人員的工作狀況進行檢查，對維修保養(yǎng)記錄的填寫狀況如內(nèi)容、簽字、日期等進行檢查，如有未簽字或漏維修保養(yǎng)交記錄的，按相關制度處理；
5、每周要對電梯維保員的工作狀況、儀表、儀容、運行記錄等進行檢查，協(xié)調(diào)有關人員做好電梯維保員的服務工作，主管人員每周至少一次對有關人員進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；
6、主管人員每周對相關部門人員的工作進行檢查，布置下周工作，切實做到本周工作本周完成。常規(guī)檢查工作是一項很重要的`工，它作需要有關人員積極的協(xié)調(diào)與配合，將電梯運行中的問題和不安全因素消滅在檢查與整改中，以保證電梯的正常運行。
物業(yè)電梯上墻管理制度 4
除嚴格執(zhí)行設備設施通用管理制度外，還應執(zhí)行以下規(guī)定:
1、機房內(nèi)懸掛溫度計，應確保機房溫度不超過40℃。
2、機房內(nèi)盤車工具、使用標識圖須懸掛于機房內(nèi)顯眼位置。
3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。
4、倒閘操作前，應將電梯停至基站;倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。
5、每年，應邀請省(或市)質(zhì)檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查;未取得質(zhì)檢部門檢驗合格證的'電梯，嚴禁投入使用。
6、如發(fā)生火災、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。
7、工程部(設備設施管理部門)每月對電梯外委單位進行一次抽查評估(按百分制打分，作為年底綜合評審的依據(jù))。
8、每年，物業(yè)公司領導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進行一次綜合評審，選擇評審合格的單位簽訂委托維護保養(yǎng)合同，承擔維保任務。
9、乘梯須知
(1)用手按鈕，嚴禁撞擊。
(2)不許吸煙，勿靠廂門。
(3)運行之時，擠門危險。
(4)危險物品，禁止進梯。
(5)保持清潔，勿吐勿丟。
(6)運載貨物，須先報批。
(7)若遇意外，請按警鈴。
(8)超載鈴響，后進退出。
(9)兒童乘梯，成人陪同。
(10)發(fā)生火警，切勿乘梯。
物業(yè)電梯上墻管理制度 5
1、熟悉電梯方面的各種法令、法規(guī)和有關條例。
2、認真貫徹執(zhí)行政府有關部門政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規(guī)定。
3、制訂電梯規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，并負責監(jiān)督執(zhí)行。
4、制定電梯安全管理目標，包括各項的規(guī)章制度及安全操作規(guī)程，規(guī)定各級安全負責人的職責，并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。
5、建立健全電梯安全管理組織機構(gòu)，對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實施情況進行監(jiān)督。
6、定期進行電梯安全管理情況抽查和總結(jié)，對存在的安全隱患要求立即整改。認真聽取對安全管理的合理化建議。
7、加強電梯的`定期維修保養(yǎng)工作力度，減少安全責任事故的發(fā)生，保證電梯安全運行。
8、指導培訓工作，提高電梯公司員工技術素質(zhì)。
物業(yè)電梯上墻管理制度 6
1.0乘坐電梯須知
1.1嚴禁乘客用力敲擊電梯開關和按鈕;
1.2嚴禁超載、超長進入電梯;
1.3嚴禁攜帶易燃、易爆、易腐蝕物品乘坐電梯;
1.4嚴禁攜開啟轎廂頂安全窗、轎廂安全門;
1.5轎廂內(nèi)禁止吸煙、禁止大小便、吐淡、破壞公共設施、標識;
1.6乘客不得在廳、轎門中間停留或談話，不得在轎廂內(nèi)瘋打、跳動;
1.7小孩請在家長、老弱病殘、醉酒者須有家人帶領下乘梯;
1.8勿攜帶易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進入電梯;
1.9電梯發(fā)生故障時，乘客勿驚慌，請按警鈴或用對講通話與監(jiān)控室人員報警，切忌強行扒開轎門逃生。
1.10拔打客戶服務電話：
2.0電梯管理崗位責任制
2.1工程維修部特種設備安全管理員崗位責任制
2.1.1組織貫徹執(zhí)行國家、市、區(qū)有關部門關于電梯管理方面的法律法規(guī)和電梯操作規(guī)程;
2.1.2全面負責本單位電梯使用安全管理工作，制定和落實電梯的定期檢驗計劃;
2.1.3組織制定并審批本單位電梯使用管理方面的規(guī)章安全制度及有關規(guī)定，并經(jīng)常督促檢查其執(zhí)行情況;
2.1.4進行電梯運行的日常巡視，記錄或督促記錄電梯日常使用狀況;
2.1.5檢查電梯安全注意事項和警示標志，確保齊全清晰;
2.1.6妥善保管電梯鑰匙及其安全提示牌;
2.1.7發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負責人;
2.1.8接到故障報警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織電梯維修作業(yè)人員實施救援;
2.1.9實施對電梯安裝、改造、維修和維保工作的監(jiān)督。
2.2工程維修部電梯管理負責人崗位責任制
2.2.1在公司總經(jīng)理的領導下，具體組織貫徹執(zhí)行上級有關電梯使用管理方面的規(guī)定;
2.2.2負責本公司電梯使用管理工作，組織或會同有關部門編制本單位電梯使用管理規(guī)章制度;
2.2.3審核本單位有關電梯的統(tǒng)計報表;
2.2.4組織做好電梯使用管理基礎工作，檢查電梯檔案資料的收集、整理和歸檔工作情況;
2.2.5做好電梯能效測試報告、能耗狀況、節(jié)能改造技術資料的保存;
2.2.6抓好操作人員的安全教育、節(jié)能培訓和考核工作，不斷提高操作人員技術素質(zhì);
2.2.7根據(jù)本單位電梯使用狀況，審定所編制的電梯定期檢驗和維護保養(yǎng)計劃，并負責組織實施;
2.2.8定期或不定期組織檢查本單位電梯使用管理情況;
2.2.9參加電梯事故調(diào)查與分析，提出處理意見和措施。
2.3電梯值班物業(yè)服務巡邏員崗位責任制
2.3.1堅守崗位，不得擅自離崗、脫崗，不做與崗位無關的其他事情;
2.3.2按時定點、定線巡回檢查;
2.3.3接到電梯故障報警后，及時上報工程維修部或物業(yè)服務部。
2.3.4電梯維修和故障救援時，配合電梯維保公司維修人員做好電梯外圍安全和相關輔助工作。
2.4電梯維保人員崗位責任制
2.4.1電梯維保人員須經(jīng)安全技術培訓，并考試合格，持有當?shù)刭|(zhì)量技術監(jiān)督局部門核發(fā)的“特種作業(yè)證”方可上崗，無操作證者不準操作;
2.4.2對工作認真負責，搞好電梯日常、定期維保，保證設備運轉(zhuǎn)率達到98%以上。
2.4.3做好交接班工作，認真看交班日志，了解上一班運行情況，不接帶病運行的電梯。
2.4.4認真執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程。
2.4.5交班時應作到：
2.4.5.1每班交班前做好轎廂及廳門的清潔衛(wèi)生工作，認真填寫電梯日常檢查與使用狀況記錄。
2.4.5.2交接班應當面交接，如遇接班人未到。交班人不得擅自離開，應請示有關領導派人接班。
2.4.5.3如系末班，則將轎廂停在基站，把運行鑰匙開關擰到停用位置，并將風扇、照明燈關掉，關好轎廂門和廳門并鎖好，方可離開。
2.4.5.4努力學習操作技術和安全知識，不斷提高操作水平
3.0電梯維修人員的安全操作規(guī)程
本規(guī)程依照電梯技術條件(GB10058-88)、電梯制造與安裝安全規(guī)范(GB7588-87)、電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗收規(guī)范(GB50182-93)等規(guī)范制訂。
3.1維護修理前的準備工作
3.1.1電梯在進行檢修時，應由兩人以上進行，轎廂內(nèi)或入口的明顯處應掛上“檢修停用”標牌。
3.1.2讓無關人員離開轎廂或其它檢修工作場地，關好廳門，不能關閉廳門時，需用合適的護柵擋住入口處，以防無關人員進入電梯。
3.1.3檢修電器設備時，一般應切斷電源或采取適當?shù)陌踩胧?/p>
3.1.4一個人在轎頂上做檢修工作時，必須按下轎頂檢修箱上的急停按鈕，或扳動安全鉗的聯(lián)動開關，關好廳門，在操縱箱上掛“人在轎頂，不準亂動”的標牌。
3.1.5當進入底坑檢修時，首先應將地坑檢修箱內(nèi)的急停開關斷開，或限速漲緊裝置的斷繩開關斷開。
3.1.6當進入轎頂檢修時，首先應將安全鉗開關或轎頂檢修箱內(nèi)的急停開關斷開。
3.2檢修過程中的安全注意事項
3.2.1給轉(zhuǎn)動部位加油，清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時，必須停閉電梯。
3.2.2人在轎頂上工作時，站立之處應有選擇，腳下不得有油污，否則應打掃干凈，以防滑倒。
3.2.3人在轎頂上準備開動電梯以觀察有關電梯部件的工作情況時，必須牢牢握住轎廂繩頭板、轎廂上梁或防柵欄等機件。不能握住鋼絲繩，并注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止被其它部件碰傷。需由轎內(nèi)司機或檢修人員開電梯時，要交代和配合好，未經(jīng)許可不準開動電梯。
3.2.4禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。
3.2.5檢修電器部件時就盡能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作時，應預防觸電，并有主持和助手協(xié)同進行，應注意電梯突然起動運行。
3.2.6使用的手燈必須彩帶護罩的，電壓為36V以下的安全燈。
3.2.7嚴禁維修人員站在井道探身到井道內(nèi)，以及兩只腳分別站在轎廂頂與廳門上坎之間，或廳門上坎與轎廂跳板之間進行長時間的檢修操作。
3.2.8在廳門啟開情況下，轎箱以檢修速度運行時，其上離廳門地坎距離不應超過400㎜。
4.0電梯鑰匙使用管理制度
4.1總則
4.1.1電梯是屬于國家明令規(guī)定的.特種設備，為了保障電梯的正常和安全使用，必須制定《電梯鑰匙使用保管制度》;
4.1.2電梯鑰匙必須由專人保管和使用，電梯鑰匙不得隨意仿制或配制，也不得隨意濫用。
4.2電梯鑰匙使用與保養(yǎng)
4.2.1電梯電源鑰匙是操縱電梯運行與使用的電源開關鑰匙;
4.2.2電梯電源鑰匙的操作使用程序必須按照電梯制造廠家規(guī)定的操作使用程序進行;
4.2.3電梯電源鑰匙必須由經(jīng)過適當培訓的專職司機或電梯值班人員使用和保管，其他人不得隨意使用與保管。
4.3電梯機房鑰匙使用與保管
4.3.1電梯機房是放置電梯重要設備的場合，只有經(jīng)過適當培訓的持證專業(yè)人員和相關人員才能進入;
4.3.2電梯正常使用時，電梯機房必須上鎖，以防止其他無關人員擅自進入;
4.3.3電梯機房鑰匙應由電梯司機、電梯值班人員或業(yè)主相關部門負責人保管;
4.4電梯三角鑰匙使用與保管
4.4.1電梯三角鑰匙是電梯困人救援與電梯檢修、檢測時使用的;
4.4.2電梯三角鑰匙必須由項目部負責人、物業(yè)服務員或前臺物業(yè)管理員保管，其他任何人不得保管;
4.4.3電梯三角鑰匙上必須附著一個“告示牌”，講明三角鑰匙不得隨意使用，以免造成在一次開鎖后，可能未有效地鎖住廳門而發(fā)生的危險;
4.4.4用電梯三角鑰匙救援必須由經(jīng)過培訓的持證專業(yè)人員進行，其他人員不得擅自使用。
5.0電梯安全操作規(guī)程
5.1電梯必須經(jīng)檢驗機構(gòu)進行監(jiān)督檢驗或定期檢驗合格后，在區(qū)質(zhì)量技術監(jiān)督部門辦理特種設備使用登記證，并對安全檢驗合格標志予以確認蓋章后，方可投入正式運行，電梯運行操作工(使用說明書注明需司機操作的)和電梯維修操作工必須經(jīng)培訓，考取質(zhì)量技術監(jiān)督部門頒發(fā)的特種設備作業(yè)人員證，方可上崗操作。
5.2一般要求
5.2.1不準超載運行;
5.2.2不允許開啟轎廂頂安全窗、安全門運載超長物品;
5.2.3禁止用檢修速度作為正常速度運行;
5.2.4電梯運行中不得突然換向;
5.2.5禁止用手以外的物件操縱電梯;
5.2.6客梯不能作為貨梯使用;
5.2.7不準運載易燃易爆等危險品;
5.2.8不許用急停按鈕作為消除信號和呼梯信號;
5.2.9轎廂頂部不準放置其它物品;
5.2.10關門啟動前禁止乘客在廳、轎門中間逗留、打鬧，更不準乘客觸動操縱盤上的開關和按鈕;
5.2.11操作工或電梯日常運行負責者下班時，應對電梯進行檢查，將工作中發(fā)現(xiàn)的問題及檢查情況記錄在運行檢查記錄表和交接班記錄簿中，并交給接班人。
5.3不安全狀態(tài)下的操作及注意事項
5.3.1電梯在運行中發(fā)生下列意外情況，司機(或乘客)應使電梯停止運行，并采取以下措施：
5.3.1.1電梯失控而安全鉗尚未起作用時，司機(或乘客)應保持鎮(zhèn)靜，并做好承受因橋廂急�；驔_頂 敦底而產(chǎn)生沖擊的思想準備和動作準備(一般采用屈腿、彎腰動作)、電梯出現(xiàn)故障后，司機(或乘客)應利用一切通訊設施(如110、警鈴按鈕、通訊電話等)通知有關人員，不得自行脫離轎廂，耐心等待救援;
5.3.1.2發(fā)生地震時 應立即就近層停止運行;
5.3.1.3發(fā)生火災時，司機人員應盡快將電梯開到安全樓層(一般著火層以下的樓層認為比較安全)，將乘客引導到安全的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，并將各層廳門關閉;
5.3.1.4井道內(nèi)進水時，一般將電梯開至高于進水的樓層，將電梯的電源切斷;
5.3.1.5電梯失去控制時，應即按下急停按鈕，仍不能使電梯停止運行時，梯內(nèi)操作人員應保持冷靜，切勿打開轎門跳出。
6.0電梯事故與故障的應急措施和救援預案
6.1為加強電梯安全管理及在電梯使用、維修、保養(yǎng)過程中遇到突發(fā)事故的自救和快速反應能力，對應我單位識別到的電梯使用、維修、保養(yǎng)過程中的重大危險源可能發(fā)生的剪切、撞碰、跌落、觸電、火災、濕水、困人等事故，特制定相應的應急響應預案。
6.2剪切事故應急處理
6.2.1當發(fā)生剪切事故時，現(xiàn)場人員應立即切斷電梯電源，使電梯停止運行。
6.2.2現(xiàn)場人員根據(jù)傷員的傷勢程度，采取簡單的應急救治措施。
6.2.3立即打急救電話120處理，或送到附近醫(yī)院救治。
6.2.4同時立即向主管領導報告。
6.2.5保護現(xiàn)場，禁止任何不相關的人員進入事發(fā)現(xiàn)場。
6.2.6必要時根據(jù)特種設備安全監(jiān)察的有關規(guī)定上報至質(zhì)量技術監(jiān)督部門或公安部門調(diào)查事故。
6.2.7查明設備故障原因，由電梯維護保養(yǎng)單位修復后恢復運行。
6.3撞、碰傷應急處理
6.3.1當發(fā)生撞、碰傷事故時，現(xiàn)場人員應立即切斷電梯電源，使電梯停止運行。
6.3.2根據(jù)傷勢嚴重程度進行簡單救護處理。
6.3.3外傷大出血：應立即用毛巾、布條等進行捆扎止血;
6.3.4骨折、昏迷等嚴重的送到醫(yī)院治療或打急救電話120處理。
6.3.5同時立即向主管領導報告。
6.3.6保護好現(xiàn)場，禁止任何不相關的人員進入事發(fā)現(xiàn)場。
6.3.7必要時根據(jù)特種設備安全監(jiān)察的有關規(guī)定上報至質(zhì)量技術監(jiān)督部門或公安部門調(diào)查事故。
6.3.8查明設備故障原因，由電梯維護保養(yǎng)單位修復后恢復電梯運行。
6.4墜落應急處理
6.4.1發(fā)現(xiàn)有人員墜落時，現(xiàn)場作業(yè)人員應立即切斷電梯電源，讓電梯停止運行。
6.4.2到墜落處(如底坑、轎頂?shù)?察看墜落人員，如發(fā)現(xiàn)還有呼吸或神志清醒，應讓其不要起動，躺在原處休息，并注意觀察。
6.4.3如有大出血，應用毛巾、布條等進行包扎止血。
6.4.4現(xiàn)場人員立即打急救電話120處理。
6.4.5同時立即向主管領導報告。
6.4.6保護好現(xiàn)場，禁止任何不相關的人員進入事發(fā)現(xiàn)場。
6.4.7必要時根據(jù)特種設備安全監(jiān)察的有關規(guī)定上報至質(zhì)量技術監(jiān)督部門或公安部門調(diào)查事故。
6.4.8查明設備故障原因，由電梯維護保養(yǎng)單位修復后恢復電梯運行。
6.5發(fā)生觸電事故應急處理
6.5.1當發(fā)生觸電事故時，現(xiàn)場人員應立即切斷電源，使觸電人員脫離電源。
6.5.2若觸電人員神志清醒，尚未失去知覺，應讓其不要起動，安靜休息，并注意觀察。
6.5.3若觸電人員已無知覺，無呼吸，但心臟有跳動，應進行人工呼吸搶救，并立即打急救電話120處理。
6.5.4若觸電人員無呼吸、心臟停止跳動，應用人工呼吸和擠壓心臟同時進行搶救，并立即打急救電話120處理;搶救工作應耐心進行，在送醫(yī)院途中也不能停止。
6.5.5同時立即向主管領導報告。
6.5.6保護好現(xiàn)場，禁止任何不相關的人員進入事發(fā)現(xiàn)場。
6.5.7必要時根據(jù)特種設備安全監(jiān)察的有關規(guī)定上報至質(zhì)量技術監(jiān)督部門或公安部門調(diào)查事故。
6.6發(fā)生火災應急處理
6.6.1當發(fā)生火災時，現(xiàn)場人員應立即大聲呼救及采取措施滅火，并根據(jù)著火情況報119，匯報起火地點、樓層、火勢情況等，報警后到消防車開來方向接應消防員進場。
6.6.2立即切斷火災現(xiàn)場的供電和開通緊急照明，從安全通道逃生自救。
6.6.3提滅火器材到現(xiàn)場滅火，并使用消防栓水槍滅火和散霧;在不能使用水槍滅火時，根據(jù)著火性質(zhì)，就地取材，保持鎮(zhèn)靜，合理使用現(xiàn)場配備的滅火器具進行滅火。
6.6.4救出被困人員，把受傷人員送到急救室或120急救中心搶救。
6.6.5對火災現(xiàn)場實施警戒、接應和引導疏散人員到安全地方。
6.6.6同時立即向主管領導報告。
6.7濕水應急處理
6.7.1發(fā)生濕水時，應立即對建筑設施采取堵漏措施。
6.7.2當樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進水時，應當將電梯轎廂停于進水層站的上二層，停梯斷電，防止轎廂進水。
6.7.3當井道底坑或機房進水較多，應立即停梯，關閉電梯總電源，防止發(fā)生短路、觸電等事故。
6.7.4對濕水電梯進行除濕處理，確認濕水消除，經(jīng)試梯無異常后方可恢復使用。
6.7.5電梯恢復使用后，詳細填寫濕水檢查報告，對濕水原因、處理方法、防范措施等記錄清楚并存檔。
7.0電梯困人救援作業(yè)規(guī)程
7.1.0 目的
規(guī)范電梯困人救援工作程序，確保乘客與電梯安全。
7.2.0 范圍
適用于物業(yè)集團轄區(qū)內(nèi)電梯困人后的救援工作。
7.3.0 職責
7.3.1 電梯維保員負責電梯困人后的救援工作。
7.3.2負責電梯困人后的救援工作的組織實施。
7.4.0 工作內(nèi)容
7.4.1當發(fā)生電梯困人事故時，監(jiān)控中心通過電梯對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，告知被困人員如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，應設法將轎廂門完全關閉，不可將身體任何部位伸出轎廂外，靜心等等救援人員的援救。并立即通知工程維護部技術人員前往救援。
7.4.2 電梯技術人員接報后立即趕往困人地點，根據(jù)指示燈、PC顯示、選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。
7.4.3 當電梯停在距某平層位置約±0.6米范圍時的救援。
7.4.3.1 拉下電梯電源開關。
7.4.3.2 用專用廳門鑰匙開啟廳門。
7.4.3.3 在轎頂用人力開啟轎廂門。
7.4.3.4 協(xié)助乘客安全離開轎廂。
7.4.3.5 重新關好廳門。
7.4.4 轎廂停于距離廳門±0.6米以外位置的救援方法。
7.4.4.1 進入機房切斷電梯主電源，防止電梯意外啟動，但必須保留轎廂照明。
7.4.4.2 拆除曳引電動機尾軸罩蓋，安上旋柄座及旋柄(即盤車手輪)。
7.4.4.3 操作必須由兩人配合進行。援救人員之一把旋柄，另一援救人員手持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自重向正方向移動。為了避免轎廂移動太快發(fā)生危險，操作時應一撬一放使轎廂逐步移動，直至最接近廳門(±0.6米左右)為止，確認剎車制動無誤，放開盤車手輪。
7.4.4.4 當電梯未超出頂層或底層的平層位置時，可向較省力的方向移動電梯。而當電梯超出頂層(或底層)平層時，則應向底層(或頂層)方向移動電梯。必要時利用盤車手輪盤動電梯。
7.4.4.5當轎廂停于距廳門±0.6米左右位置時，其救援方法按4.3 條款進行。
7.4.5 當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時，應即停止救援，并及時通知電梯公司做出處理。請求幫助救援。
7.4.6 困人救援工作完畢后，電梯技工應將情況完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日志》內(nèi)
7.5.0 相關文件
無
7.6.0 記錄表格
7.6.1《電梯運行日志》(QR-7.5.1-15-01)
8.0困人事故的應急處理
8.1現(xiàn)場人員通過電梯三方通話先安撫乘客情緒，告知準備進行解救操作，讓其耐心等待救援。
8.2物業(yè)服務部立即通知電梯維保公司，要求相關的維修人員在必須在30分鐘之內(nèi)趕到電梯現(xiàn)場實施救援。
8.3值班物業(yè)服務巡邏員做好故障電梯各廳門入口處“電梯暫停使用”的警示標志。
8.4物業(yè)服務部如確認電梯維保公司相關維修人員在30分鐘內(nèi)未趕到現(xiàn)場后，如轎廂內(nèi)被困乘客出現(xiàn)不適反映，可立即通知“119”實施強制救援。
8.5相關聯(lián)系電話
8.5.1急救：120
8.5.2火警：119
8.5.3電梯維保公司值班電話：
9.0電梯使用日常檢查制度
9.1電梯安全管理人員在每周工作開始前，應到機房內(nèi)對機械和電器設備作巡視性檢查;
9.2使用電梯前，電梯安全管理人員應對電梯進行逐層�？窟\行，在運行中觀察電梯是否有異常現(xiàn)象如：
9.2.1電梯的照明及風扇工作是否正常;
9.2.2電梯的啟動、停車和平層情況;
9.2.3聽有無異聲和異常震動;
9.2.4聞有無異常氣味出現(xiàn)。
9.3檢查制動器、繼電器、接觸器等動作是否正常;各級電壓是否在正常工作范圍內(nèi);
9.4機房內(nèi)的溫度、濕度是否正常;電動機、減速器、制動器溫升是否正常;
9.5操縱箱的按紐、開關工作是否正常;指層及方向指示是否正常;
9.6做好防風、防雨、防霉、防火措施，及時清理機房雜物;
9.7不要讓水流入電梯井道，不要讓水淋濕電梯部件;
9.8電梯安全管理人員若發(fā)現(xiàn)問題應及時報告有關部門并作好記。
10.0電梯定期報檢制度
10.1目的和范圍
10.1.1目的
為使電梯保護正常的、安全的工作狀態(tài)，防止由電梯而造成的人身傷亡事故和重大設備事故的發(fā)生。
10.1.2范圍
10.1.2.1每臺電梯年檢到期日提前一個月申請報檢并辦理相關手續(xù)。
10.1.2.2適合于電梯按國家規(guī)定的要求向國家規(guī)定的電梯安全主管部門申請電梯安全定期一年一次檢驗。
10.1.2.3 1.2.3電梯必須經(jīng)過國家相關職能機構(gòu)檢測合格后方能使用。
10.2職責
工程維修部電梯安全管理人負責向有關部門報告電梯定期檢驗工作。
10.3定期報檢制度
10.3.1工程維修部電梯安全管理人在電梯安全檢驗合格標志有效期滿前一個月向質(zhì)量技術監(jiān)督部門的特種設備安全檢驗機構(gòu)申請定期檢驗。
10.3.2電梯停用一年后重新啟用，或發(fā)生重大的設備事故和人員傷亡事故，或經(jīng)受了可能影響其安全技術性能的自然災害(如火災、水淹、地震、雷擊、大風等)后也應由工程維修部電梯安全管理人向特種設備安全監(jiān)督檢驗機構(gòu)申請檢驗。
10.3.3電梯經(jīng)較長時間停用，但尚未超過一年時間的，工程維修部電梯安全管理人可向單位設備管理部門申請內(nèi)部安全檢驗，認為有必要的可向特種設備安全監(jiān)督檢驗機構(gòu)申請安全檢驗。
10.3.4申請電梯安全技術檢驗應以書面的形式，一份報送執(zhí)行檢驗的部門，另一份由工程維修部電梯安全管理人負責保管，作為電梯管理檔案保存。
11.0電梯技術檔案管理制度
11.1目的和范圍
11.1.1目的
為便于電梯的維護保養(yǎng)，分析電梯故障原因，及時消除電梯事故隱患，了解電梯日常管理的進展情況。
11.1.2范圍
規(guī)定對電梯所涉有關資料存檔、保管、借用等方面的要求。
11.2職責
工程維修部電梯安全管理人負責電梯檔案的收集、管理工作，并負責電梯檔案的存檔、保管工作。
11.3技術檔案管理制度
11.3.1電梯技術檔案的種類：
11.3.1.1電梯隨機出廠文件(包括產(chǎn)品出廠合格證、安裝使用維護保養(yǎng)說明書、電梯主要部件型式試驗報告書、裝箱單、機房井道布置圖、電氣原理圖接線圖、電梯功能表、主要部件安裝示意圖、易損件目錄);
11.3.1.2電梯開工申報單;
11.3.1.3電梯安裝施工記錄;
11.3.1.4竣工驗收報告;
11.3.1.5質(zhì)量技術部門特種設備監(jiān)督檢驗機構(gòu)電梯驗收報告和定期檢驗報告;
11.3.1.6日常檢查、維護保養(yǎng)記錄，大修、改造記錄及檢驗報告;
11.3.1.7運行情況記錄和交接班記錄;
11.3.1.8事故及故障記錄;
11.3.1.9電梯作業(yè)人員培訓記錄;
11.3.1.10同意注冊的登記表。
11.3.2電梯日常安全管理人員及檔案管理人員應認真貫徹國家檔案工作的方針、政策，做好檔案、資料的接收、登記、整理、保管、借閱等事宜，為電梯的安全運行提供準確的信息資料。
11.3.3電梯日常管理人員應監(jiān)督電梯作業(yè)人員作好各種記錄，及時將各種記錄移送檔案部門保管。
11.3.4電梯日常管理人員每月應將各種記錄送交檔案管理部門保管。
11.3.5有關人員部門需借用電梯資料的應經(jīng)電梯日常管理人同意后方可借閱，并按規(guī)定作好借閱登記手續(xù)，按時歸還借閱資料。
11.3.6電梯的各種資料應按年度由檔案管理部門裝訂成冊
11.3.7電梯相關資料的銷毀應經(jīng)電梯日常安全管理人書面向工程維修部負責人申請同意，報公司總經(jīng)理簽字批準后才可進行。
12.0電梯機房管理制度
12.1電梯專用機房應做到隨時上鎖，門鎖鑰匙應由項目部電梯安全管理員或?qū)Ｈ吮９?
12.2機房應通風良好，照明滿足要求，門窗關閉靈活，任何季節(jié)機房內(nèi)溫度應保持在攝氏5度-40度之間;
12.3機房內(nèi)應保持干凈、整潔，嚴禁存放易燃易爆或危險物品，不準堆放其它雜物;
12.4機房內(nèi)消防器材應放在顯著位置，并保證設備良好，在有效期內(nèi);
12.5電梯機房應每周打掃一次衛(wèi)生;
12.6閑雜人員不準進入機房，若因工作需要進入時，須經(jīng)項目部電梯安全管理員批準，并在專業(yè)人員陪同下進入機房;
12.7未取得《特種設備操作證》人員，不得隨意動用，操作電梯設備;
12.8由專業(yè)人員依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機房內(nèi)設備設施表面無積塵、無銹蝕、無油污。保證電梯正常運行;
12.9電梯機房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時，應在基站掛出告示牌。
13.0機房緊急救援操作程序
13.1救護人員需要保持鎮(zhèn)靜，及時與所在地服務中心取得聯(lián)系，并告之具體情況。
13.2與乘客取得聯(lián)絡，穩(wěn)定其情緒，并告訴乘客已采取急救措施。
13.3確定統(tǒng)一指揮、監(jiān)護、操作人員。
13.4機房主電源，確認廳門、轎門是否關閉。通知轎箱內(nèi)人員不要進轎門，注意避免被貨物碰傷、砸傷。
13.5機房人員與其它救援人員保持良好聯(lián)系，操作前先通知各有關人員，得到應答后方可操作。
13.6確認電梯急停位置，定下電梯救援樓層，一人在那與機房聯(lián)系配合放人。
13.7機房兩人操作，一人操作下降閥或手動上升裝置，一人負責與救援層人聯(lián)系，確認電梯�？吭诤线m位置。
13.8通知有關人員機房操作完畢，打開電梯廳門、轎門放人或卸貨。
13.9查看是否有乘客受傷，貨物受傷.
物業(yè)電梯上墻管理制度 7
1、每天，電梯管理人員在開啟廳門進入轎廂前，應看清轎廂是否確實停在該層站，確認后才能進入。
2、有司機電梯必須由專職司機操縱，當司機需暫離轎廂時，應將轎廂電源開關關閉，并關閉廳門。
3、應保證電梯在額定載重范圍內(nèi)工作，切勿超載運行。
4、客梯不應作貨梯使用;轎廂不允許裝運易燃、易爆的危險物品。
5、轎廂的檢修速度不能用作正常運行。
6、乘客不要在轎廂內(nèi)打逗、蹦跳、互相擁擠、碰撞等;不要靠在門上。
7、當轎廂�？吭趶d門時，任何人都不能停留在轎廂與廳門之間。
8、電梯每日運行完畢，管理人員應將電梯駛回基站，并在離開前斷開轎廂電源，關閉廳門。
物業(yè)電梯上墻管理制度 8
1、電梯鑰匙應由專人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。
2、機房內(nèi)照明、溫度應正常，保證通訊及降溫設備正常工作狀態(tài)。
3、轎廂內(nèi)必須配備專用消防器材。
4、轎廂內(nèi)環(huán)境要保持清潔。
5、每周定期對電梯設備進行檢查并作好記錄，確保設備運行正常。
6、操作電梯時應確保廳、轎門關閉，點動上下各運行一次后，再操作電梯運行。
7、在暴風雨來臨之前，做好電梯的防雨準備工作。
物業(yè)電梯上墻管理制度 9
1機房除維修、管理人員外，其它人員未經(jīng)允許嚴禁入內(nèi);
2維修管理人員每天對機房機械及電器部件巡視檢查一遍;
3保質(zhì)電梯機房的清潔，牽引機、減速箱無漏油現(xiàn)象;
4限速器旋轉(zhuǎn)部件每周加油一次，及時清理鉗口油垢;
5保持制動器清潔，經(jīng)常檢查制動輪與制動閘瓦之間間隙，保證制動靈活，電梯運行安全可靠。
6經(jīng)常檢查機房室內(nèi)溫度，保持機房內(nèi)照明、通訊及降溫設備正常工作狀態(tài);
7機房必須配備消防器材。
物業(yè)電梯上墻管理制度 10
一、電梯的運行管理
為確保小區(qū)電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區(qū)電梯維保工作由專業(yè)電梯公司負責，并接受管理服務中心的.監(jiān)督檢查。
二、電梯服務標準
1、電梯公司維保人員依據(jù)《電梯維護養(yǎng)護標準》，對小區(qū)電梯實施維修保養(yǎng)。
2、轎廂內(nèi)須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”;
3、執(zhí)行北京市房屋電梯運行標準：18小時運行，24小時有人值守;
4、司機須持證上崗，統(tǒng)一工作服，禮貌待客，按時交接班，認真填寫運行記錄;
5、維修保養(yǎng)及時，嚴格執(zhí)行保養(yǎng)規(guī)程，認真填寫保養(yǎng)記錄
6、轎箱環(huán)境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應急設施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。
7、按計劃進行大、中修，并提前2天通知管理服務中心，經(jīng)同意方可實施。
三、安全質(zhì)量管理
1、電梯公司質(zhì)管部門定期對小區(qū)電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質(zhì)量實行內(nèi)檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養(yǎng)檢查驗收摘要》確保電梯維修質(zhì)量，電梯運行安全可靠。
2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》。
3、維修、保養(yǎng)電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。
4、電梯設備出現(xiàn)停電、故障、火災、浸水等緊急情況時，啟用《電梯故障應急方案》。
四、電梯設備檔案管理
1、電梯運行及保養(yǎng)、修理過程的記錄表應建檔，保存期為兩年。
2、建立電梯設備臺帳及設備清單，妥善保管電梯安裝，調(diào)試等原始資料。
五、質(zhì)量監(jiān)督檢查
1、管理中心事務員每日對小區(qū)電梯運行情況進行抽查，填寫《電梯運行抽查記錄》。
2、每月3號前事務員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務部，公司財務按照維保合同中相關約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實得分數(shù)%.
3、在維保合同到期前一個月，物業(yè)管理部根據(jù)服務中心每月的《電梯維修保養(yǎng)考核表》，對電梯公司進行評定，以此決定是否續(xù)簽合同。
物業(yè)電梯上墻管理制度 11
1、電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。
2、電梯工每天對管電梯全面巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時通知有關人員處理。
3、部門經(jīng)理在周檢時組織人員對電梯進行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)的安全隱患立即組織整改。
4、部門經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對電梯工進行評審，合格后方能擔電梯維修保養(yǎng)工作。
5、電梯工和部門經(jīng)理負責對電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進行檢驗。
6、統(tǒng)一在消防中心設立報警點，保證電梯發(fā)生故障時能隨時接到警報信號。
7、在電梯機房內(nèi)懸掛《電梯困人救援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時，嚴格按照規(guī)程執(zhí)行。
8、經(jīng)勞動局檢測不合格，未取得《準用證》的電梯嚴禁投入使用。
物業(yè)電梯上墻管理制度 12
電梯管理員必須熟悉電梯的性能、操作規(guī)程及日常維護知識，定期對電梯進行巡查，注意防盜、防熱、防潮，掌握常見故障原因，重點解決。
1、電梯發(fā)生故障，應及時通知保修單位派人修理。同時要善言安慰被困乘客，請其耐心等候，切勿自行啟梯門，以免發(fā)生危險。
2、用電梯人數(shù)過多時，應維護秩序，妥善安排，分批乘搭，以免超載而發(fā)生危險。
3、禁止幼兒單獨進入電梯。
4、經(jīng)常清理電梯門導軌內(nèi)外積存的`垃圾，以免影響門開關。
5、發(fā)現(xiàn)電梯有震蕩，不正常聲音或電梯有損壞時，應立即通知保修人員進行修理。當修理員到達時，管理員需詳述電梯不妥之處，以便查究毛病，一切情況必須詳細記錄。
6、遇大雨時，如發(fā)現(xiàn)機房頂或接近電梯的門窗有水滲入時，應立即盡量阻止雨水流入電梯槽，暴風雨過后，必須根治漏水情況。
7、凡有水滲入電梯，應立即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較安全的地方。
8、電梯機房鎖匙及電梯門鎖匙，除維修員、電梯專職管理人員外，任何人員不得使用。
9、電梯槽底有積水時，應立即組織清理，并報告上級處理，同時查究水的來源，盡早修理。
10、沖洗走廊及樓梯時，禁讓水流入電梯內(nèi)，以免破壞電梯設備。
11、火警發(fā)生時，嚴禁搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停電，而將人困于電梯內(nèi)，被困后可能因濃煙而致命。
12、經(jīng)常檢查電梯機房通氣是否足夠，門窗是否完好，機房門須特別上鎖，加上機房重地，閑人勿進之警告的字樣。
13、電梯內(nèi)求救警鐘，電扇必須正常運轉(zhuǎn)，以免緊急時無法求救導致窒息。
物業(yè)電梯上墻管理制度 13
1.0電梯機房內(nèi)的'機電設備，由工程技術部維修班管理及巡視，無關人員禁止進入電梯機房，非管理人員須經(jīng)工程主管許可才能進入。
2.0值班技工應按規(guī)定對電梯運行情況定時進行巡查，做好巡視記錄，夏季使用高峰期應加強巡視，發(fā)現(xiàn)問題應及時上報。
3.0電梯機房內(nèi)禁止亂拉、亂接線路。
4.0嚴禁違規(guī)操作，電梯維保人員操作及檢修時必須按電梯的維修保養(yǎng)規(guī)范進行，維修班監(jiān)督維修保養(yǎng)的整個過程。
5.0電梯機房內(nèi)設備及線路的改變要管理處經(jīng)理報公司領導批準。
6.0保持良好的室內(nèi)照明和通風，墻上應配掛溫度計，室溫應控制在35度以下。
7.0機房每周清潔一次，保持房內(nèi)清潔干凈，無雜物。
8.0機房內(nèi)消防設施完好，并有手持式氣體滅火器。
9.0機房內(nèi)應懸掛《電梯故障困人解救操做步驟》。
10.0應防止小動物進入電梯機房。
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為保證電梯正常運行，更好地為業(yè)主和顧客服務，特制定本規(guī)定：
1、電梯內(nèi)任何設備非電梯維修人員禁止操作。
2、運行中突然出現(xiàn)故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢修。
3、切勿讓幼兒單獨乘搭電梯，以免發(fā)生危險。
4、電梯維修人員每月應對電梯例行檢查，如發(fā)現(xiàn)有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應立即停梯檢修。
5、全面認真執(zhí)行電梯例保、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)、中修、大修的維修、保養(yǎng)規(guī)則，認真填寫維修保養(yǎng)記錄及故障處理記錄。
6、因維修、保養(yǎng)、正常使用等原因停梯，應在一樓掛牌告示。
7、組織專人應每天用清潔劑擦拭電梯一遍。
物業(yè)電梯上墻管理制度 15
電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領導下工作。電梯管理員負責制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。
1.電梯機房管理制度：
1.1 非機房工作人員不準進入機房，必須進入時應經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機房人員的陪同下進入; 經(jīng)批準機房參觀者，進出機房均應辦理登記手續(xù)。
1.2 要嚴格按照設備點檢有關規(guī)定，抄錄設備各運行數(shù)據(jù)，認真做好記錄并填表。
1.3 在巡檢中發(fā)現(xiàn)問題要及時處理，處理不了的`及時上報。
1.4 值班人員必須嚴格遵守工程部有關設備設施的管理制度，不得將與工作無關的物品帶入機房。
1.5 嚴禁在機房內(nèi)吃任何食品。
1.6 在機房內(nèi)不允許接用臨時電器設備。
1.7 機房應配足消防器材，免放易爆品;在機房內(nèi)不允許隨意挪動消防器材。
1.8 未經(jīng)批準不允許在機房內(nèi)使用電焊、氣焊。
1.9 在機房內(nèi)嚴禁吸煙。
1.10 保持機房整潔，確保機房及設備無塵。
2.交接班制度：
2.1 正常時，按時交接班。并簽署《電梯設備巡視記錄》;
2.2 當遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應請示工程部電梯管理員尋求解決;
2.3 電梯發(fā)生事故后，未處理完，應由交班人員繼續(xù)負責事故的處理，接班人員協(xié)助處理。
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