住宅小區(qū)方案設計開題報告范文

　　一. 嘉鳳園住宅小區(qū)方案設計任務書綱要

　　一、項目簡介

　　1.項目概況：

　　嘉鳳園住宅小區(qū)位于唐山市灤縣，小區(qū)位于縣城的黃金地帶，西側緊鄰城市主干道長江大街，灣河路從門前經(jīng)過，該小區(qū)地理優(yōu)越、交通方便。

　　嘉鳳園住宅小區(qū)工程占地面積5.9萬平方米，規(guī)劃建筑面積15萬平方米。小區(qū)擬建有品質高雅的中高檔花園住宅：擬建有大眾活動場所、體育健身等基礎設施：擬建有營業(yè)面積約7000平方米左右的沿街商業(yè);擬建美容美發(fā)店、幼兒園等服務設施：住宅小區(qū)綠化率達到國家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有一個四季如春的家。

　　2、開發(fā)意向：

　　嘉鳳園住宅小區(qū)的方案設計理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無我有，人有我優(yōu)。

　　嘉鳳園住宅小區(qū)的方案設計宗旨為：高品位住宅小區(qū)，一流的外觀，一流的內涵，一流的生活設施、一流的物業(yè)管理。 　　嘉鳳園住宅小區(qū)的設計主題為：人文、境界、舒適、安全。

　　二、規(guī)劃設計要求

　　1、本項目一次規(guī)劃設計實施。具備獨立完整的實施方案.

　　2、設計須重點體現(xiàn)小區(qū)住宅人無我有、人有我優(yōu)的特點，使人一見即想入住，激發(fā)人們購房的欲望。

　　2.1 根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個社區(qū)的規(guī)劃設計方案，以形成獨特的風格和形象。

　　2.2 在平面布置方面注意避開市場的常規(guī)思維，在實用和充分利用的前提下出奇、出新。

　　2.3 戶型設計在順應市場的同時還要能夠導引市場需求，指導人們的新生活、新思維。

　　2.4 在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性。

　　3、道路系統(tǒng)

　　3.1 小區(qū)主大門布置注意與主干道的沖突，小區(qū)內場地水流流向布置，要求雨、污分流;

　　3.2 小區(qū)內道路應考慮消防的要求和適應人車分流，采用半地下停車方式;

　　3.3 小區(qū)內的房屋布置應南北朝向。

　　4、建筑布局及構造

　　4.1 住宅樓以應高層住宅為主

　　4.2 宜采用現(xiàn)代建筑風格為主流的形式，線條流暢，富有詩意和個性;

　　4.3 建筑布局及結構應體現(xiàn)人無我有、人有我優(yōu)的特點，同時要考慮降低造價的問題，真正體現(xiàn)房美價廉。

　　4.4 戶型要求：設計單位應根據(jù)市場對戶型的需求情況，安排好大、中、小戶型和復式結構的比例數(shù)量。

　　5、小區(qū)環(huán)境：

　　5.1 多層次的立體綠化;

　　5.2 兒童娛樂設施和戲鬧空間;

　　5.3 園林小品、雕塑、設立小區(qū)標志性雕塑;

　　5.4 重點體現(xiàn)水景和綠化，水景要使之活水防臭。

　　6、指標要求：

　　6.1 建筑容積率：2.5左右

　　6.2 綠化率要滿足國家規(guī)定要求;

　　6.3 建筑間距符合消防、日照、通風、衛(wèi)生要求;

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