地產泡沫論戰(zhàn)愈演愈烈購房遇十面埋伏

時間：2023-05-01 04:55:55 法學論文我要投稿

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　　對購房者而言，今年的房價在重重疑問聲中扶搖直上，宏觀調控、專家質疑、泡沫論戰(zhàn)等等不利因素全沒“扯住”房價的“腿”。

　　手中持幣待購、等待房價回落的購房者慘遭房價“埋伏”。

　　大腕年初設伏

　　潘石屹是房地產界的明星，幾乎是永恒的新聞人物。2004年春節(jié)剛過，潘石屹就以幾乎不容置疑的語氣強調：今年北京的房地產價格鐵定要漲。潘還強調，這是他“第一次如此肯定地預測房價”。

　　當然，不僅是潘石屹一人，張寶全、劉曉光等一批京城房地產大腕也在不同場合表示房價要漲的類似觀點。政策變化以及建材等成本的上升都是斷言房價上漲的理由。

　　這房價到底是升是降？到底誰說的對？這就如同小妹在開場沒多久的一場舞蹈，舞得你眼發(fā)花，心里也迷糊。

　　宏觀調控錯覺

　　何謂“宏觀調控”，顧名思義是指從大范圍或整體進行調節(jié)。調節(jié)的原因肯定就是經濟過熱。那按邏輯推理，調控的結果自然是“擠掉”水分，讓房價回落。照平常購買心態(tài)，持幣購房者自然都要等一等，不能急著買房。

　　可沒成想，宏觀調控反而成全了房價上漲。就如同觀眾一相情愿地認為捕頭隊伍都是純潔的，沒想到里面竟然也混著飛刀門的臥底。按照新規(guī)定，國有土地使用權必須以公開招標、拍賣、掛牌的方式出讓，在新的出讓方式下，地價更是扶搖直上九萬里，這地價上去了，房價會怎么樣呢？

　　央行對房地產行業(yè)的打壓態(tài)度，更是加深了不少購房人的宏觀調控錯覺。先是央行行長周小川帶頭警告各家銀行要注意房地產貸款風險，隨后，央行干脆自己發(fā)布了針對房地產行業(yè)從嚴的信貸政策，到了年尾還輕微上調了一下利率。從始至終，央行都表現(xiàn)出了對房地產行業(yè)的森嚴壁壘。但出于普通大眾的預期，可能也出于央行的預期，房價反而越來越高，上去了。

　　地產泡沫論戰(zhàn)

　　2004年，圍繞“中國房地產泡沫”問題的爭論愈演愈烈，開發(fā)商、學者、老外、建設部等有關機構先后粉墨登場發(fā)表意見。

　　有人喊，“中國的房地產不存在泡沫，當前房地產熱不是泡沫”。

　　有人則認為：“中國房屋的空置率已超過國際警戒線，中國房地產的泡沫已經開始、或即將出現(xiàn)破裂。上海和北京因占中國銷售量的14%，且房價漲幅最大而將首當其沖�！�

　　其實，房價的運行趨勢不過上漲、下跌、走平三個方向。就好比劇中人物關系，無非分是敵是我兩種。關鍵是看你如何撥開迷霧，認清方向，決定自己的未來。

　　明年埋伏依舊

　　在如此喧囂、繁雜的聲音中，持幣觀望的、手中有房做投資的，大家心里都未必輕松，人人自危。

　　從現(xiàn)在看，盡管針對房價問題，各方觀點各異，但透過爭議，也可以看出爭論各方在一些問題上實際也有一定的共識。

　　地產大腕認為，土地供給的不足導致了土地價格的增長。建設部政策研究中心課題組的報告中也表示，地價上漲的推動是房價上漲的原因。土地“招、拍、掛”制度短期內容易推動地價上漲。

　　各方都已經看到突破土地供應瓶頸成為當務之急，但針對該問題，有關部門到底會不會采取行動，采取什么行動？

　　如果說飛刀門的大姐是張導設的最后一道埋伏的話，這大概也就是地產2005年的“埋伏”了。

京華時報·肖賓