英國留學 租房買房哪個更實惠？

    近年來，隨著赴英國留學的學生數(shù)量持續(xù)上升，留學生的生活也成為學生和家長非常關(guān)心的問題。很多學生都非常想知道，在英國留學，究竟是租房實惠還是買房實惠呢？育路留學小編為您簡要介紹。

    多位英國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，根據(jù)目前的市場行情、投資前景以及結(jié)合中國留學生的實際情況，對于經(jīng)濟條件允許的本科學生而言，租房確實不如買房。

    出租率回報率雙高

    針對留學英國是否值得買房的問題，英國房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)Winkworth中國部總監(jiān)王藝在接受《華聞周刊》采訪時分析稱：“對于中國人來說，大量的留學生選擇到英國讀書，留學期間發(fā)現(xiàn)英國房產(chǎn)的租金非常高，同樣是價值300萬人民幣的房子，在中國的月租金可能只有3000元人民幣，但是在英國的租金卻相當于15000元。如果一個學生留學3-5年，與其租房，還不如自己買房，同時還能夠得到房價穩(wěn)步增長的優(yōu)勢。因此帶動了一部分留學生家長選擇購房置業(yè)�！�

    作為房地產(chǎn)投資的一種，學生住房項目的投資有其獨特的市場行情。從房客的增長、租房需求、市場供應(yīng)、投資收益率和租金增長率等方面看，英國學生住房市場的前景廣闊。

    根據(jù)英國高等教育統(tǒng)計局（HESA）的數(shù)據(jù)顯示，從1999年到2012年間，英國高校的全日制學生總數(shù)增長了54萬，增長率高達46%；而在此期間，英國的學生公寓和學生租賃房的增長還不到14%，遠遠達不到市場的需求。

    英國高校招生服務(wù)機構(gòu)（UCAS）剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，新學年里國際學生的增長率為13.7%，并且預(yù)測國際學生的增長速度將保持這種趨勢，尤其是來自中國、新加坡和印度等國的留學生。成為學生住房市場的需求推動力量。

    學生住宅的租金每年都在上漲，成為投資者看好的另外一個行情。Accommodation for Students公司總裁西蒙。湯普森分析稱，英國的學生公寓市場行情一直很好，租金每年都會上漲、價值同樣不斷增長，是房地產(chǎn)行業(yè)非常值得投資的領(lǐng)域之一。

    第一太平戴維斯公司（Savills）學生地產(chǎn)投資部門總監(jiān)馬秋思。羅伯特在該公司最新一期《英國學生房產(chǎn)聚焦》的研究報告中預(yù)測，2013-2014學年英國學生出租房的平均收益率將達到9.3%，比2012-2013學年的租金增長3.0%.

    另一家國際房地產(chǎn)代理機構(gòu)萊坊（Knight Frank）的報告預(yù)計，2013-2014年，學生公寓和學生租賃房的平均收益將穩(wěn)定在9.2%.萊坊公司學生地產(chǎn)部總監(jiān)詹姆斯。普蘭表示：“大部分的國際學生青睞學校的學生宿舍或?qū)ｉT的學生公寓�！�

    在投資領(lǐng)域，根據(jù)國際房地產(chǎn)代理機構(gòu)世邦魏理仕（CBRE）統(tǒng)計，2012年投資到學生公寓項目中的資金高達27億英鎊，是2011年的兩倍。而2011-2012學年，英國學生公寓的出租率接近100%.

    根據(jù)英國房東協(xié)會（NLA）最新的預(yù)測，劍橋的學生居民在未來10年將增長20%，而劍橋的學生住宅租金在過去7年里平均年漲幅為4%，高于全英3%的平均水平。牛津地區(qū)呈現(xiàn)和劍橋類似的行情。

    從2009年金融危機低谷以來，英國最大的學生公寓開發(fā)管理公司聯(lián)合集團（Unite Group）的股價上漲了近10倍，足以證明市場對學生公寓市場前景的認可。

    投資形式多樣

    面對市場潛力等各種利好，許多學生家長，尤其是子女來英讀A-Level（大學入學考試）并準備在英國讀大學的留學生家長，非常認真地考慮為子女購買房產(chǎn)。還有一部分屬于純粹的投資者，希望通過不同方式，投資學生公寓。

    據(jù)記者了解，投資英國學生住房項目，可以通過投資租賃房（Buy-to-Let）、購買學生公寓房地產(chǎn)公司的股票債券，或者通過投資具體的學生公寓項目的房間等方式。

    至于專門的學生公寓投資項目，據(jù)記者了解，目前英國有多家學生公寓投資管理機構(gòu)面向世界吸引投資，中國投資者可以投資某個學生公寓項目的一個或多個公寓房間，每一個學生公寓房間的投資平均在6-7萬英鎊。

    這類投資通常會有一個固定的投資收益保證期，比如投資的前3年保證每年9%的回報率。保證的回報期從2年到5年不等，年回報率從6%到10%不等。

    根據(jù)業(yè)內(nèi)人士Jeffrey Yang結(jié)合多年的經(jīng)驗分析，這些學生公寓的出租率接近100%，而投資回報保證期之后的年收益， “按照今年的行情看，投資回報率只會更高。從我們近年的經(jīng)驗看，學生公寓的租金保持在每年3%-5%的漲幅，等于或高于同年通貨膨脹率�！�

    謹慎選擇投資區(qū)域

    針對留學生購房的選擇問題，第一太平戴維斯公司（Savills）亞洲部的劉琳女士在接受《華聞周刊》的采訪時表示，對于在英國留學的學生家長，不論學生在哪個城市讀書，家長們還是傾向于在倫敦買房子，孩子可以一星期回來一次：“畢竟提到英國，倫敦還是最熟知和讓人放心投資的地方�！�

    英國學生房產(chǎn)投資基金GCP Student Living的合伙人湯姆。沃德則表示，倫敦之外的學生公寓市場投資，需要格外謹慎，“如果考慮倫敦之外的市場，牛津和劍橋的學生公寓供應(yīng)短缺，尚有巨大潛力，將是我們的首選區(qū)域。”

    在最新一期的《英國學生房產(chǎn)聚焦》研究報告中，第一太平戴維斯公司通過對最新市場數(shù)據(jù)的分析認為，英國高校所在的城市巴斯、布萊頓、布里斯托、劍橋、卡迪夫、愛丁堡（資料、團購、論壇）、倫敦、牛津和圣安德魯?shù)鹊匚涣凶钪档猛顿Y的學生住宅市場。但是，學生公寓市場不可能無限擴張，地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)戴德梁行的莎拉。瓊斯指出，在英國北部城市，比如麗茲、曼徹斯特和紐卡斯爾等城市，最近一兩年建成的和在建的學生公寓有數(shù)千套，市場的需求增長并不明顯，因此需要謹慎投資：“所投資的項目必須在地理位置、戶型和價格等方面有足夠的吸引力�！�

    另外，第一太平戴維斯公司《英國學生房產(chǎn)聚焦》研究報告發(fā)布的一個數(shù)據(jù)，也值得投資者留意：該報告發(fā)現(xiàn)，英國的英格蘭和威爾士兩大地區(qū)至少有6.6萬套家庭租賃房有可能隨時轉(zhuǎn)型成為學生租賃房，提供高達26萬個學生床位。這些學生租房的潛在供應(yīng)，為投資者帶來巨大的市場競爭和收益的不確定性。

    希望以上介紹能夠解答學生關(guān)于在英國留學應(yīng)選擇買房還是租房的問題。如有更多英國留學問題，歡迎咨詢育路出國留學專家。

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