電梯機(jī)房管理制度
在現(xiàn)實(shí)社會中，我們每個(gè)人都可能會接觸到制度，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準(zhǔn)則。擬定制度需要注意哪些問題呢？以下是小編為大家收集的電梯機(jī)房管理制度，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
電梯機(jī)房管理制度1
為貫徹安全第一的方針，確保小區(qū)電梯安全正常運(yùn)行及服務(wù)質(zhì)量，特制定電梯機(jī)房管理制度。
1、電梯專用機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由工程部主管保管；
2、機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，注明滿足要求，門窗關(guān)閉靈活，任何季節(jié)機(jī)房內(nèi)溫度應(yīng)保持在攝氏5度—40度之間；
3、機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持干凈、整潔，嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放其他雜物；
4、機(jī)房內(nèi)消防器材應(yīng)放在顯著位置，并保持齊備良好，在有效期內(nèi)；
5、電梯機(jī)房應(yīng)每周打掃一次衛(wèi)生；
6、閑雜人員進(jìn)入機(jī)房，若因工作需要進(jìn)入時(shí)，需經(jīng)工程部主管批準(zhǔn)，并在其陪同下進(jìn)入機(jī)房；
7、未取得《特種設(shè)備操作證》人員，不得隨意動(dòng)用，操作電梯設(shè)備；
8、由電梯工依據(jù)《安全操作規(guī)程》規(guī)定，保持機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物。保證電梯的正常運(yùn)行；
9、電梯機(jī)房因維修、保養(yǎng)等造成停梯時(shí)，應(yīng)在基站掛出告示牌。
10、電梯機(jī)房門上有相應(yīng)的設(shè)備房標(biāo)識，并有“機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”字樣。
11、機(jī)房內(nèi)所有標(biāo)識安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。
12、機(jī)房內(nèi)的開關(guān)、單體設(shè)備等要有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。
13、機(jī)房門口安裝有從地面算起不低于50CM，且易跨過的金屬制防鼠板。
14、電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非維修保養(yǎng)工，電梯值班工或電梯公司專業(yè)人員禁止操作。
15、非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)工程部經(jīng)理批后，由維修保養(yǎng)工陪同，方可進(jìn)入。
16、保持良好照明及通風(fēng)，常備手電管及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。
17、保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。
18、消防器材齊備良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
19、電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在首層掛告示牌。
20、電梯機(jī)房應(yīng)保持清潔、干燥，設(shè)有效果的通風(fēng)或降溫設(shè)備。
21、機(jī)房門或至機(jī)房的通道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，且設(shè)有效果的鎖具，并加貼“機(jī)房重地，閑人莫入”字樣。
22、機(jī)房內(nèi)要設(shè)置相應(yīng)的電氣類滅火器材。
23、應(yīng)急工具齊全有效且擺放整齊。
24、機(jī)房管理作為電梯日常管理的重要組成部分，應(yīng)由專人負(fù)責(zé)落實(shí)。
電梯機(jī)房的優(yōu)缺點(diǎn)：
一、無機(jī)房電梯與有機(jī)房電梯相比較的優(yōu)點(diǎn)
1、無機(jī)房的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省空間，可以只在主機(jī)的下方做一個(gè)檢修平臺。
2、由于不需要機(jī)房，對建筑結(jié)構(gòu)及造價(jià)上有更大的益處，這就使得建筑師在設(shè)計(jì)上擁有更大的靈活性和便利性，給設(shè)計(jì)師以更大的自由，同時(shí)由于取消了機(jī)房，對業(yè)主來說，無機(jī)房電梯比有機(jī)房電梯的建筑成本要低。
3、由于一些仿古建筑大樓整體設(shè)計(jì)的特殊性及對屋頂?shù)囊螅仨氃谟行У母叨葍?nèi)解決電梯問題，所以無機(jī)房電梯非常滿足此類建筑需要，另外在有風(fēng)景名勝的地方，由于機(jī)房在樓層高處，從而破壞其當(dāng)?shù)氐拿褡瀹愑蛐裕绻褂脽o機(jī)房電梯，因?yàn)椴槐貑为?dú)設(shè)置電梯的主機(jī)房，可以有效降低建筑物的高度。
4、不方便設(shè)置電梯機(jī)房的地方，如賓館、酒店附屬樓房、裙樓等。
二、無機(jī)房電梯與有機(jī)房電梯相比較的'缺點(diǎn)
1、噪音、震動(dòng)及使用局限性
無機(jī)房的主機(jī)放置方式現(xiàn)今流行兩種：一種為主機(jī)置于轎頂之上，通過井道內(nèi)導(dǎo)向輪連接，無論采用以上哪種方式，其噪音的影響都非常大，因?yàn)橛捎诓捎娩撔赃B接，并且噪音都必須消化在井道里，再加上抱閘的聲音，風(fēng)扇的聲音都會放大。所以，噪音方面，無機(jī)房明顯比有機(jī)房大。另外，主機(jī)的剛性連接，共振現(xiàn)象不可避免的傳到轎廂及導(dǎo)軌，對轎廂及導(dǎo)軌的影響比較大，所以，無機(jī)房的舒適感明顯弱于有機(jī)房。由于此兩項(xiàng)的影響，無機(jī)房電梯不適用于/s以上的高速梯形。此外，由于井道壁承受的支撐力有限，所以無機(jī)房電梯的載重量一般不宜大于1150千克，過大的載重量對井道壁承載要求過高，而我們通常鋼筋混凝土的厚度為200mm，磚混結(jié)構(gòu)通常為240mm，不適合承載過大，所以在/s、1150千克以下梯形無機(jī)房可替代有機(jī)房，而大載量高速電梯，有機(jī)房電梯明顯優(yōu)于無機(jī)房電梯。
2、溫度影響
電梯的發(fā)熱量是比較大，同時(shí)它的多種電子元件承受高溫能力均比較差，而且現(xiàn)在采用的有機(jī)房電梯和無機(jī)房電梯均采用永磁同步無齒輪曳引機(jī)，其永磁同步電機(jī)的溫度也不宜過高，否則易引起“失磁”現(xiàn)象。所以，現(xiàn)在國標(biāo)里對機(jī)房的溫度、排風(fēng)量都有明確規(guī)定。無機(jī)房的主機(jī)等主要發(fā)熱部件都在井道里，由于沒有相應(yīng)的降溫和排風(fēng)設(shè)施，從而導(dǎo)致無機(jī)房電梯的溫度對主機(jī)及控制柜影響比較大，特別是全透明的觀光梯更不適應(yīng)安裝無機(jī)房電梯，電梯內(nèi)聚集的熱氣無法排出。所以，選擇此類電梯一定要注意。
3、故障維修及人員救援
無機(jī)房電梯維修和管理不如有機(jī)房電梯方便。無機(jī)房電梯維修和調(diào)試比較麻煩，因?yàn)樵俸玫碾娞菀搽y免發(fā)生故障，而無機(jī)房電梯由于主機(jī)是裝在梁上的，主機(jī)在井道內(nèi)，要是主機(jī)(電動(dòng)機(jī))出現(xiàn)問題是很麻煩的，所以，國家標(biāo)準(zhǔn)明文規(guī)定有機(jī)房的電梯安全窗可以不用增設(shè)，而無機(jī)房必須增設(shè)，以便營救和檢修、維修主機(jī)的方便性及安全性，所以在維修方面有機(jī)房電梯占據(jù)絕對優(yōu)勢，如果有空間還是建議用有機(jī)房的。另外，在人員救援方面，無機(jī)房電梯也非常麻煩，一旦發(fā)生停電時(shí)，必須安裝應(yīng)急電源，一般電梯應(yīng)急電源都需要投入比較多的資金。
電梯機(jī)房管理制度2
一、電梯設(shè)備的維修保養(yǎng)工作以合同方式委托給有資質(zhì)的專業(yè)電梯維修單位（維保公司），電梯維保單位定期對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，對電梯正常運(yùn)行及安全負(fù)責(zé)，不能以質(zhì)量保證替代日常維護(hù)、保養(yǎng)工作，保證每年度質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對電梯的.安全檢驗(yàn)合格。
二、工程部負(fù)責(zé)對電梯的日常運(yùn)行及安全進(jìn)行監(jiān)督管理，以保證電梯的用電、消防、防雷、通訊和報(bào)警系統(tǒng)安全可靠，每月進(jìn)行抽檢，并將抽檢結(jié)果記錄于《月維修保養(yǎng)記錄表》，確認(rèn)電梯的安全系統(tǒng)是否可靠，電梯巡視及保養(yǎng)記錄是否完整，電梯各部門的維修保養(yǎng)質(zhì)量是否合格，在電梯檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)通知維保單位，責(zé)令維保單位限期整改。
三、每年度應(yīng)對電梯維保單位的營業(yè)執(zhí)照、維修保養(yǎng)的資質(zhì)證明，安裝改造大修的資質(zhì)證明和現(xiàn)場維修工的各種作業(yè)操作證等進(jìn)行驗(yàn)證，確保其有合格資質(zhì)。
四、電梯發(fā)生安全事故后，各部門應(yīng)積極采取措施搶救受傷人員，嚴(yán)防事態(tài)擴(kuò)大，責(zé)成電梯維保公司保護(hù)事故現(xiàn)場及有關(guān)證椐，查明事故原因，防止類似事故再次發(fā)生，配合質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對事故進(jìn)行調(diào)查。
電梯機(jī)房管理制度3
一、依據(jù)電梯安全運(yùn)行許可證的使用日期，制定年度定期檢驗(yàn)時(shí)間表，制定電梯定期檢驗(yàn)工作計(jì)劃。
二、電梯在安全運(yùn)行有效期前一個(gè)月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)、檢測機(jī)構(gòu)申請定期年檢。
三、電梯維保單位在電機(jī)設(shè)備定期檢驗(yàn)之前組織有關(guān)技術(shù)人員對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，以確保電梯設(shè)備定期檢驗(yàn)各類項(xiàng)目合格。
四、電梯在定期檢驗(yàn)前，應(yīng)對電梯進(jìn)行全面安全性能檢查，填寫年度維修保養(yǎng)記錄表。確保電梯的`安全性能，滿足特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯有關(guān)安全的性能的要求。
五、協(xié)助維保單位工作，做到電梯定期檢驗(yàn)申報(bào)率為100%，電梯檢驗(yàn)合格率為100%，確保電梯在安全有效期內(nèi)運(yùn)行。
六、電梯定期檢驗(yàn)工作在電梯合同中有約定的，按合同約定的執(zhí)行，由電梯維保單位承擔(dān)電梯定期檢驗(yàn)、申報(bào)工作、檢驗(yàn)費(fèi)用及接待費(fèi)用。
七、電梯定期檢驗(yàn)時(shí)，特種設(shè)備技術(shù)監(jiān)督部門提出整改項(xiàng)目，由電梯維保單位進(jìn)行限期整改，并能順利通過技術(shù)監(jiān)督部門的年度檢驗(yàn)檢測，取得《電梯安全檢驗(yàn)合格證》。
八、《電梯檢驗(yàn)合格證》應(yīng)張貼于電梯轎廂內(nèi)明顯位置。
電梯機(jī)房管理制度4
為了確保小區(qū)電梯安全運(yùn)行，延長電梯使用壽命，保障使用人人身安全，現(xiàn)將小區(qū)電梯巡查管理制度公布如下：
一、電梯作為高層建筑主要交通工具，每天至少巡查一次，以確保電梯正常運(yùn)行。
二、做好電梯的維修保養(yǎng)工作，嚴(yán)格執(zhí)行保養(yǎng)操作規(guī)程，認(rèn)真填寫保養(yǎng)記錄。
三、定期做好電梯轎廂、井道、控制柜等部位的清潔工作。
四、配合電梯公司完成季檢、年檢及保養(yǎng)維修工作，并檢查電梯保養(yǎng)質(zhì)量，經(jīng)確認(rèn)后作好記錄并歸檔保存。
五、在接到應(yīng)急故障報(bào)警后，電梯管理人員應(yīng)迅速趕奔現(xiàn)場，救出電梯中被困人員，然后排除故障。
六、電梯管理人員應(yīng)努力做好巡查工作，完成各項(xiàng)檢查、維修任務(wù)。
七、在電梯日常管理過程中發(fā)現(xiàn)使用電梯運(yùn)貨等有損電梯的.行為，應(yīng)嚴(yán)加制止，必要時(shí)物業(yè)有權(quán)停止該戶服務(wù)。
八、定時(shí)檢查電梯的主控系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，定期檢查消防器材是否在有效期內(nèi)。
九、電梯廳門鑰匙實(shí)行專人專管，電梯日常管理實(shí)行“誰主管，誰負(fù)責(zé)”。
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