物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)[合集15篇]

　　在現(xiàn)在社會，很多地方都會使用到崗位職責(zé)，崗位職責(zé)可以明確每個人工作職責(zé)是什么內(nèi)容，該承擔(dān)什么樣的工作、擔(dān)當(dāng)什么樣的責(zé)任、如何更好的去做、什么是不該做的等等。我們該怎么制定崗位職責(zé)呢？以下是小編幫大家整理的物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1

　　1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，制定、貫徹、執(zhí)行各物業(yè)服務(wù)中心設(shè)備管理方面的規(guī)章、制度。

　　2、對各物業(yè)服務(wù)中心的備品備料進行同意管理，制定相應(yīng)的管理規(guī)定;

　　3、對存放與各物業(yè)服務(wù)中心的器具實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一調(diào)配制定相應(yīng)的`管理規(guī)定;

　　4、負責(zé)組織設(shè)備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

　　5、統(tǒng)一調(diào)配公司工程部人員，組織人力、物力及時完成住戶提出的報修要求，為住戶提供良好的工作、生活條件。

　　6、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃，原材料采購計劃，并組織實施。

　　7、組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)檔案管理工作。

　　8、組織擬定設(shè)備管理、操作、維護的各種程序文件和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)2

　　1、參與商業(yè)項目設(shè)計階段的.圖紙審核，運用專業(yè)知識對設(shè)計的商業(yè)部分提出建議和意見;

　　2、在施工階段監(jiān)督工程質(zhì)量，了解隱蔽工程情況并及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報;

　　3、參與項目驗收工程條件的檢驗工作，及時做出專業(yè)評判;

　　4、監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)工作，全面提升物業(yè)管理水平;

　　5、努力開展增收節(jié)支，經(jīng)營創(chuàng)收工作，控制資金合理支出，確保商業(yè)項目的保值增值;

　　6、配合物業(yè)做好安防工作。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)3

　　1)帶領(lǐng)工程部全體員工認真執(zhí)行《物業(yè)守則》及有關(guān)規(guī)章制度,按時完成管理處主任交辦的各項工作任務(wù),努力以最經(jīng)濟的設(shè)備維修費用取得最佳的設(shè)備綜合效能。

　　2)負責(zé)物業(yè)設(shè)備的有權(quán)管轄和調(diào)配,工程的組織、實施、人員選配和管理,負責(zé)制訂部門業(yè)務(wù)工作計劃,組織制訂、實施年度設(shè)備大修計劃,提出設(shè)備更新方案及預(yù)算報告,請購物資等年度計劃,向管理處主任提交工程部年度費用預(yù)算,負責(zé)審定班組工作計劃及督導(dǎo)執(zhí)行。

　　3)負責(zé)物業(yè)項目的設(shè)備運行、調(diào)配、維修、保養(yǎng),建立完整詳細的工程設(shè)備的圖紙資料及檔案管理制度。

　　4)負責(zé)處理本部門業(yè)務(wù)范圍內(nèi)發(fā)生的`問題,處理業(yè)主對本部工作的投訴意見。

　　5)組織制訂各崗位規(guī)范和操作規(guī)程,各項設(shè)備的預(yù)防性維修計劃,巡查本部門崗位,重點檢查勞動紀(jì)律和工作狀況,糾正違紀(jì)違章現(xiàn)象,巡查重點設(shè)備技術(shù)狀況,與有關(guān)技術(shù)人員共同分析隱患和故障,組織力量及時處理。

　　6)合理使用人才,注意節(jié)約人力資源,提高工作效率,負責(zé)對屬下人員月考核及評估。

　　7)負責(zé)制訂本部門培訓(xùn)計劃,組織對本部門技術(shù)人員、管理人員進行培訓(xùn),培訓(xùn)骨干技術(shù)人員,并進行考核。

　　8)關(guān)心職工的工作、生活、學(xué)習(xí),深入了解員工們思想動態(tài),采用激勵的方式,調(diào)動員工積極性。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)4

　　1、協(xié)助項目經(jīng)理完成工作，督導(dǎo)項目內(nèi)所分管物業(yè)項目工作的運作管理，確保實現(xiàn)物業(yè)工程質(zhì)量管理目標(biāo);

　　2、負責(zé)督導(dǎo)小區(qū)內(nèi)所分管物業(yè)工程的作業(yè)，并進行建檔存檔，確保其符合總公司制定的工程作業(yè)規(guī)范、流程和表單，并保證檔案管理規(guī)范;

　　3、負責(zé)小區(qū)內(nèi)物業(yè)工程問題的.管理督導(dǎo)工作，確保工程順利進行;

　　4、督巡物業(yè)工程現(xiàn)場管理設(shè)施、系統(tǒng)設(shè)備、機器設(shè)備、外包項目的運作、維護和裝修監(jiān)管，確保工作順利完成;

　　5、對工程類突發(fā)事件及設(shè)備重大缺陷，進行檢查分析，提供預(yù)防改善措施和建議，確保事件及時、有效處理;

　　6、前期介入提供工程改善和物業(yè)用房及配置建議，確保工程順利完成。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)5

　　1、制定貫徹執(zhí)行有關(guān)設(shè)備設(shè)施和能源管理方面的工作規(guī)章制度。

　　2、負責(zé)組織設(shè)備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

　　3、在“安全、可靠、經(jīng)濟、合理”的前提下，及時供給各設(shè)備所需的.能源，做好節(jié)約能源工作。

　　4、組織編制各種設(shè)備的保養(yǎng)、檢修計劃，原材料采購計劃，并組織實施。

　　5、組織收集、編制各種設(shè)備的技術(shù)資料、圖紙，做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。

　　6、組織擬訂設(shè)備管理、操作、維護的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行。

　　7、負責(zé)工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。

　　8、協(xié)助經(jīng)營部負責(zé)物業(yè)投標(biāo)方案工程管理部分的編寫工作。

　　9、負責(zé)下屬單位工程管理工作質(zhì)量的督導(dǎo)和考核，對不合格項提出整改意見。

　　10、組織物業(yè)前期介入工程方面的工作。

　　11、負責(zé)組織各種大型、緊急搶修工程任務(wù)的執(zhí)行。

　　12、負責(zé)主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)6

　　一、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：

　　1、負責(zé)部門財務(wù)預(yù)算及各類物品采購計劃的編制；

　　2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員和各物業(yè)管理服務(wù)中心的技術(shù)人員的技術(shù)水平,提出可選用建議;

　　3、負責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施；

　　4、負責(zé)各類檢驗設(shè)備的管理;

　　5、負責(zé)管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;

　　6、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作；

　　二、工程部副經(jīng)理崗位職責(zé)：

　　1、協(xié)助工程部經(jīng)理負責(zé)編制各種設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃并組織實施;

　　2、協(xié)助工程部經(jīng)理負責(zé)各類檢驗設(shè)備的管理；

　　3、協(xié)助工程部經(jīng)理負責(zé)管理處業(yè)主入住驗房、裝修申請意見審批、裝修巡查管理工作;

　　4、協(xié)助參與設(shè)施設(shè)備的采購評審工作；

　　5、協(xié)助工程部經(jīng)理保障各類設(shè)施的完好與動力設(shè)備的安全運轉(zhuǎn)，確保各小區(qū)正常需要；

　　三、工程維修組主任崗位職責(zé)：

　　1、工程部負責(zé)人是保證設(shè)備正常運行的總負責(zé)人，負責(zé)工程部的組織、管理工作，并負責(zé)編制所管設(shè)備的保養(yǎng)、維修計劃、操作規(guī)程及有關(guān)技術(shù)資料和圖紙。

　　2、組織、收集、編制各種設(shè)備的'技術(shù)資料,做好設(shè)備的技術(shù)管理工作。

　　3、組織人力、物力，及時完成物業(yè)使用人提出的報修申請。

　　4、組織員工開展技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，不斷提高員工的業(yè)務(wù)技術(shù)水平.

　　四、運行組主任崗位職責(zé)：

　　1、熟練掌握機械設(shè)備的性能,制定保養(yǎng)計劃,指導(dǎo)下級檢修，確保設(shè)備正常.

　　2、指導(dǎo)、培訓(xùn)、考核各小區(qū)的技術(shù)人員的崗位技能，確保設(shè)備的使用年限。

　　五、裝修監(jiān)管組主任崗位職責(zé)：

　　1、了解園區(qū)內(nèi)樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu),室內(nèi)管（線）路基本走向。

　　2、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴(yán)肅處理。

　　3、在巡視過程中應(yīng)注意:

　　1）、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時恢復(fù)。

　　2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地?zé)?挖掘地下室并監(jiān)督。

　　4、對待業(yè)主有理有節(jié),業(yè)主提出的不合理要求應(yīng)耐心解釋。

　　5、認真完成好上級交代的各項任務(wù),不得說說講講，更不得當(dāng)面撞。

　　6、認真學(xué)習(xí)公司各項規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識，提高自身素質(zhì)。

　　7、熱愛本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。

　　六、前期介入工程組長職責(zé)：

　　1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，受開發(fā)商委托，對即將接房的樓盤進行前期介入管理；

　　2、監(jiān)督、考核本部門的工程技術(shù)人員對接管的房屋進行工程質(zhì)量檢查，并從物業(yè)管理的角度向開發(fā)商提出整改建議；

　　七、水電工程師崗位職責(zé)：

　　1、確保所管轄系統(tǒng)設(shè)備的安全運行是工程師（主管)的首要任務(wù)，工程師（主管）對下屬人員和系統(tǒng)設(shè)備負有全面的管理責(zé)任，要求每天必須做好以下各項管理工作：

　　2、實地檢查下屬員工維修保養(yǎng)工作質(zhì)量與工作效率，發(fā)現(xiàn)問題及時采取糾正措施；

　　3、設(shè)備發(fā)生故障，立刻組織檢修，發(fā)現(xiàn)隱患,立刻組織處理,做好技術(shù)把關(guān)工作,保證系統(tǒng)設(shè)備經(jīng)常處于優(yōu)良的技術(shù)狀態(tài)；當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障或影響正常大樓運作時，迅速到達現(xiàn)場組織處理,并盡快提交事故報告予管理層；

　　八、強弱電工程師崗位職責(zé):

　　1、按照工作規(guī)范和程序,督導(dǎo)小區(qū)領(lǐng)班和技術(shù)人員的工作、培訓(xùn)。

　　2、正確指導(dǎo)下級，確保電器、電機設(shè)備的安全與衛(wèi)生,控制各類成本。

　　3、正確指導(dǎo)下級對電器、電機設(shè)備的維修保養(yǎng)工作.

　　4、指導(dǎo)下級如何節(jié)省電，減少成本費用。

　　5、正確指導(dǎo)下級掌握各系統(tǒng)、維護保養(yǎng)好各系統(tǒng)，確保業(yè)主的使用。

　　6、掌握易發(fā)故障環(huán)節(jié)，指導(dǎo)、培訓(xùn)、定期考核技術(shù)人員的崗位技能。

　　九、裝修監(jiān)管主管崗位職責(zé)：

　　1、在經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數(shù)字及施工進度。

　　2、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu),室內(nèi)管（線)路基本走向.

　　3、嚴(yán)格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴(yán)肅處理。

　　4、在巡視過程中應(yīng)注意：

　　1)、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時恢復(fù)。

　　2）、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地?zé)�，挖掘地下室并監(jiān)督.

　　3)、有業(yè)主要開管道井時到位要及時,不得推脫搪塞。

　　5、對待業(yè)主有理有節(jié)，業(yè)主提出的不合理要求應(yīng)耐心解釋。

　　6、認真完成好上級交代的各項任務(wù),不得說說講講，更不得當(dāng)面撞。

　　7、認真學(xué)習(xí)公司各項規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識，提高自身素質(zhì)。

　　8、熱愛本職工作,勤于思考，為做好工作獻計獻策。

　　十、資料管理員崗位職責(zé)：

　　1、熟悉《檔案法》等與工程項目相關(guān)的法律、法規(guī)及政策，熟悉工程檔案工作流程,具有較強的保密意識及服務(wù)意識；

　　2、對公司物業(yè)管理項目前期形成的、具有保存價值的文字資料、圖象等進行收集、整理、歸檔、保管;

　　十一、文員崗位職責(zé)：

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)7

　　物業(yè)公司工程部經(jīng)理職責(zé)描述：

　　1.負責(zé)處理寫字樓所有工程系統(tǒng)發(fā)生的問題,保障寫字樓水、電、暖、空調(diào)、電梯等等工程系統(tǒng)的正常運行；

　　2.負責(zé)制定、執(zhí)行能源控制措施,節(jié)能降消，降低費用,提高經(jīng)濟效益；

　　3.參與公司關(guān)于工程施工技術(shù)、質(zhì)量、安全、資料、文明施工等方面管理制度的研究和制訂;

　　4.按照本公司的部門職能分工，負責(zé)組織履行工程部在工程投標(biāo)、技術(shù)管理、質(zhì)量管理、安全管理。

　　任職要求：

　　1、具建筑工程類相關(guān)專業(yè)背景,大專及以上學(xué)歷；

　　2、具6年相關(guān)工作經(jīng)驗，3年以上甲級寫字樓或高檔物業(yè)小區(qū)同職管理工作經(jīng)驗；

　　3、具備建筑工程、房地產(chǎn)營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)管理、政策法規(guī)等方面的知識;

　　4、良好的計劃、組織、控制、溝通、協(xié)調(diào)能力；

　　5、具備本行業(yè)扎實的理論知識、豐富的實踐經(jīng)驗，很強的責(zé)任心，有很好的組織管理能力和團結(jié)協(xié)調(diào)能力;

　　任職要求：性別：不限

　　年齡:30歲以上

　　籍貫：不限

　　教育水平:大專以上

　　專業(yè)要求：工程技術(shù)專業(yè)或物業(yè)管理專業(yè)、

　　工作經(jīng)驗要求：五年以上物業(yè)工作經(jīng)驗,三年以上工程經(jīng)理崗位工作經(jīng)驗

　　培訓(xùn)經(jīng)驗要求:參加過專業(yè)物業(yè)管理培訓(xùn)

　　專業(yè)素質(zhì)要求：熟悉國家政府各項物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，物業(yè)工程管理專業(yè)知識豐富，有獨立判斷運行

　　綜合素質(zhì)要求：為人正直坦誠，具有較強的計劃性和執(zhí)行能力；較強的責(zé)任心和敬業(yè)精神和解決問題能力；

　　招聘本崗位員工時應(yīng)考核的內(nèi)容:物業(yè)專業(yè)實操技能和管理能力

　　物資源及外界、市場資源.

　　類會議精神及要求;負責(zé)督促會議決議和領(lǐng)導(dǎo)指示的貫徹執(zhí)行和信息反饋；

　　5.負責(zé)工程中心建章立制工作和公司工程系列目標(biāo)制訂、計劃制訂工作，并組織實施;負責(zé)制定公司工程

　　6.負責(zé)做好公司內(nèi)相關(guān)部門間的協(xié)調(diào)工作；

　　7.負責(zé)審核在管項目年度工程預(yù)算；

　　8.負責(zé)指導(dǎo)在管項目的大、中修監(jiān)管和與業(yè)委會、施工方的溝通與協(xié)商；

　　9.負責(zé)為公司新接項目提供服務(wù)依據(jù);包括崗位定編、建立技術(shù)檔案、規(guī)章制度建立、技術(shù)規(guī)范等；

　　10.配合專業(yè)工程師做好外接項目的洽談工作；

　　11.負責(zé)組織各專業(yè)工程師對公司在管項目工程基礎(chǔ)培訓(xùn)和技術(shù)培訓(xùn)；

　　第四節(jié)崗位責(zé)任制度

　　組織機構(gòu)的設(shè)置，規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的組

　　織應(yīng)該建立在責(zé)任明確的制度上，因而崗位責(zé)任制的建立是發(fā)揮經(jīng)濟管理效能的

　　崗位責(zé)任體系的建立要有明確的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)；既有專業(yè)分工又有協(xié)作以

　　防止相互推委和扯皮現(xiàn)象；既有工作程序又有具體經(jīng)辦人、責(zé)任人；既有規(guī)范程

　　序又有時效性（規(guī)范：統(tǒng)一記錄，統(tǒng)一表格，統(tǒng)一內(nèi)容；程序:有固定的傳遞、

　　反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。

　　崗位責(zé)任體系按縱向可分為：部門經(jīng)理，主管，組長，員工；

　　按橫向劃分:

　　1按專業(yè)系統(tǒng)劃分：可分為：總工程師，專業(yè)工程師，專業(yè)組長；

　　2按區(qū)域系統(tǒng)劃分：對專業(yè)性、系統(tǒng)性強的設(shè)備操作按專業(yè)劃分；對設(shè)備集中，又需不同專業(yè)維護的設(shè)備按區(qū)域分工；

　　3按管理性質(zhì)劃分：可分為:設(shè)備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　無論采用何種模式都應(yīng)建立相應(yīng)的崗位責(zé)任體系，使設(shè)備設(shè)施的計劃、運行、維

　　一、工程部經(jīng)理的崗位責(zé)任制

　�。ㄒ唬┲睂偕霞墸嚎偨�(jīng)理

　　(二）直接下級:各專業(yè)組主管

　　(三）崗位職責(zé)：

　　1在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)設(shè)備設(shè)施的管轄，工程組織,人員配置；

　　2負責(zé)制定設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設(shè)備購置計劃，備件購置計劃,設(shè)備更新計劃；

　　3負責(zé)樓宇各種設(shè)備運行，維護保養(yǎng)及設(shè)備的資產(chǎn)管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導(dǎo)工作：

　　(1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，及時糾正解決；

　　（2）審閱運行監(jiān)測數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　　(3)檢查工作狀況、勞動紀(jì)律，糾正違章違紀(jì)現(xiàn)象;

　�。�4)巡查重點設(shè)備技術(shù)狀況，分析各種隱患，及時處理；

　　（5）審查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度；

　�。�6）巡視公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施，分析問題,及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時,以提高工效；

　　7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗;

　　8負責(zé)所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責(zé)組織對管理人員、技術(shù)人員、操作人員的培訓(xùn)與考核；

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　具備電力、空調(diào)、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等

　　2政策法規(guī)知識

　　3財務(wù)知識

　　4職稱

　　5技能要求

　�。�1)決策能力：對工程設(shè)計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　�。�2)業(yè)務(wù)能力：處理工程技術(shù)問題的能力;對下屬培訓(xùn)指導(dǎo)的能力;審定工程

　　計劃、工程預(yù)算、洽談業(yè)務(wù)、簽訂合同的能力；

　�。�3）組織協(xié)調(diào)能力：具有協(xié)調(diào)組織內(nèi)部及與其它專業(yè)公司之間關(guān)系的能力；

　�。�4）語言文字能力：具有編寫經(jīng)濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、

　　月度維護保養(yǎng)方案……的能

　　第四節(jié)崗位責(zé)任制度

　　組織機構(gòu)的設(shè)置，規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位、編制，一個健全的`組

　　織應(yīng)該建立在責(zé)任明確的制度上,因而崗位責(zé)任制的建立是發(fā)揮經(jīng)濟管理效能的

　　崗位責(zé)任體系的建立要有明確的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)；既有專業(yè)分工又有協(xié)作以

　　防止相互推委和扯皮現(xiàn)象；既有工作程序又有具體經(jīng)辦人、責(zé)任人；既有規(guī)范程

　　序又有時效性(規(guī)范:統(tǒng)一記錄，統(tǒng)一表格，統(tǒng)一內(nèi)容；程序:有固定的傳遞、

　　反饋、處理、存儲線路；時效:即傳遞和處理的時間要求。

　　崗位責(zé)任體系按縱向可分為:部門經(jīng)理，主管，組長,員工;

　　按橫向劃分：

　　1按專業(yè)系統(tǒng)劃分:可分為：總工程師，專業(yè)工程師,專業(yè)組長；

　　2按區(qū)域系統(tǒng)劃分：對專業(yè)性、系統(tǒng)性強的設(shè)備操作按專業(yè)劃分；對設(shè)備集中,又需不同專業(yè)維護的設(shè)備按區(qū)域分工；

　　3按管理性質(zhì)劃分:可分為：設(shè)備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　無論采用何種模式都應(yīng)建立相應(yīng)的崗位責(zé)任體系,使設(shè)備設(shè)施的計劃、運行、維

　　一、工程部經(jīng)理的崗位責(zé)任制

　　（一）直屬上級：總經(jīng)理

　�。ǘ�）直接下級：各專業(yè)組主管

　�。ㄈ�）崗位職責(zé):

　　1在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)設(shè)備設(shè)施的管轄，工程組織，人員配置；

　　2負責(zé)制定設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設(shè)備購置計劃，備件購置計劃，設(shè)備更新計劃；

　　3負責(zé)樓宇各種設(shè)備運行，維護保養(yǎng)及設(shè)備的資產(chǎn)管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導(dǎo)工作：

　�。�1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大,及時糾正解決；

　�。�2）審閱運行監(jiān)測數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　�。�3）檢查工作狀況、勞動紀(jì)律，糾正違章違紀(jì)現(xiàn)象;

　　(4）巡查重點設(shè)備技術(shù)狀況，分析各種隱患，及時處理；

　　（5）審查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度；

　　（6）巡視公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施,分析問題,及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7抓好節(jié)能工作,降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責(zé)所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9負責(zé)組織對管理人員、技術(shù)人員、操作人員的培訓(xùn)與考核；

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　具備電力、空調(diào)、電梯、機電、給排水、自動控制、電話、電腦、水暖、土建等

　　2政策法規(guī)知識

　　3財務(wù)知識

　　4職稱

　　5技能要求

　�。�1）決策能力：對工程設(shè)計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　　(2）業(yè)務(wù)能力：處理工程技術(shù)問題的能力；對下屬培訓(xùn)指導(dǎo)的能力;審定工程

　　計劃、工程預(yù)算、洽談業(yè)務(wù)、簽訂合同的能力;

　　（3）組織協(xié)調(diào)能力：具有協(xié)調(diào)組織內(nèi)部及與其它專業(yè)公司之間關(guān)系的能力；

　�。�4)語言文字能力：具有編寫經(jīng)濟管理方案、報告、項目計劃、年度、季度、

　　月度維護保養(yǎng)方案……的能

　　第四節(jié)崗位責(zé)任制度

　　組織機構(gòu)的設(shè)置，規(guī)定了分工、協(xié)作、層次、跨度、崗位、編制,一個健全的組織應(yīng)該建立在責(zé)任明確的制度上，因而崗位責(zé)任制的建立是發(fā)揮經(jīng)濟管理效能的重要保證。

　　崗位責(zé)任體系的建立要有明確的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)；既有專業(yè)分工又有協(xié)作以防止相互推委和扯皮現(xiàn)象；既有工作程序又有具體經(jīng)辦人、責(zé)任人;既有規(guī)范程序又有時效性（規(guī)范：統(tǒng)一記錄，統(tǒng)一表格,統(tǒng)一內(nèi)容;程序：有固定的傳遞、反饋、處理、存儲線路;時效：即傳遞和處理的時間要求.

　　崗位責(zé)任體系按縱向可分為:部門經(jīng)理，主管，組長，員工；

　　按橫向劃分：

　　1按專業(yè)系統(tǒng)劃分：可分為：總工程師，專業(yè)工程師，專業(yè)組長；

　　2按區(qū)域系統(tǒng)劃分：對專業(yè)性、系統(tǒng)性強的設(shè)備操作按專業(yè)劃分;對設(shè)備集中，又需不同專業(yè)維護的設(shè)備按區(qū)域分工；

　　3按管理性質(zhì)劃分：可分為:設(shè)備管理組、緊急維修組、計劃維修組；

　　一、工程部經(jīng)理的崗位責(zé)任制

　　（一）直屬上級：總經(jīng)理

　　(二）直接下級：各專業(yè)組主管

　　（三）崗位職責(zé)：

　　1在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)設(shè)備設(shè)施的管轄，工程組織，人員配置;

　　2負責(zé)制定設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃,設(shè)備購置計劃，備件購置計劃,設(shè)備更新計劃；

　　3負責(zé)樓宇各種設(shè)備運行，維護保養(yǎng)及設(shè)備的資產(chǎn)管理；

　　4組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；5堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導(dǎo)工作：

　　(1）審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，及時糾正解決；

　�。�2)審閱運行監(jiān)測數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　　（3）檢查工作狀況、勞動紀(jì)律,糾正違章違紀(jì)現(xiàn)象；

　　(4)巡查重點設(shè)備技術(shù)狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�。�5）審查維護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度；

　　(6）巡視公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效;

　　7抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8負責(zé)所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作;

　　9負責(zé)組織對管理人員、技術(shù)人員、操作人員的培訓(xùn)與考核；

　　(四）知識技能要求

　　1專業(yè)知識

　　3財務(wù)知識

　　4職稱

　　5技能要求

　　(1）決策能力:對工程設(shè)計和方案綜合比較、評價、選擇、選定；

　�。�2）業(yè)務(wù)能力：處理工程技術(shù)問題的能力;對下屬培訓(xùn)指導(dǎo)的能力；

　　審定工程計劃、工

　　程預(yù)算、洽談業(yè)務(wù)、簽訂合同的能力;

　　（3）組織協(xié)調(diào)能力:具有協(xié)調(diào)組織內(nèi)部及與其它專業(yè)公司之間關(guān)系的能力；

　　二、工程部××專業(yè)主管崗位責(zé)任制

　�。ㄒ�)直屬上司：工程部經(jīng)理

　�。ǘ�）直接下屬：領(lǐng)班

　　(三)崗位職責(zé)

　　1在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下主管××設(shè)備的全面管理工作，確保設(shè)備處于良好的狀況下運

　　行；

　　2每天檢查設(shè)備和工程現(xiàn)場:

　�。�1）檢查設(shè)備運行的技術(shù)狀態(tài),發(fā)現(xiàn)誤差立即處理，發(fā)現(xiàn)問題及時處理;

　�。�2)檢查下屬的工作紀(jì)律,發(fā)現(xiàn)問題立即糾正；

　�。�3）審閱運行報表,掌握能源消耗狀況；

　　(4）做好節(jié)能工作；

　　3制定并貫徹安全操作規(guī)程,設(shè)備、設(shè)施安全運行方案，設(shè)備、設(shè)施維護保養(yǎng)計劃；

　　4制定設(shè)備安裝、調(diào)試、運行、維護保養(yǎng)、檢修的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),并督導(dǎo)執(zhí)行；

　　5編制設(shè)備檢修計劃并組織實施，發(fā)生故障及時組織搶修；

　　6負責(zé)擬定所管轄部分的培訓(xùn)計劃，組織專業(yè)培訓(xùn)；

　　7檢查制度、計劃、措施執(zhí)行情況，督導(dǎo)下屬做好各項工作的匯總與歸檔；

　　8負責(zé)收集各種資料，繪制設(shè)備系統(tǒng)原理圖，系統(tǒng)圖及完善的技術(shù)資料歸檔；

　　9掌握科技發(fā)展動態(tài)，應(yīng)用新技術(shù)，對樓宇進行改造、改裝提出可行性方案；

　　（四）知識技能要求

　　1專業(yè)知識：是所屬業(yè)務(wù)范圍的專材；

　　2政策法規(guī)知識：了解所屬業(yè)務(wù)范圍所涉及的政策法規(guī)知識;

　　3財務(wù)知識：了解工程預(yù)算，成本核算等基本財務(wù)知識;

　　4職稱:工程師

　　三、工程部××專業(yè)領(lǐng)班崗位責(zé)任制

　�。ㄒ�)直屬上司：工程部××專業(yè)主管

　　（二）直接下屬：專業(yè)維修員

　�。ㄈ�）崗位職責(zé)：1在主管的領(lǐng)導(dǎo)下具體組織實施設(shè)備運行方案、維護保養(yǎng)方案及處理各種日常巡視應(yīng)

　　處理的問題；2完成主管下達的各項工作任務(wù)，帶領(lǐng)所屬人員嚴(yán)格執(zhí)行崗位責(zé)任制、操作

　　規(guī)范及各項規(guī)章制度;

　　3負責(zé)維護保養(yǎng)所屬專業(yè)的設(shè)備，使其處于良好的工作狀態(tài)，做到三凈(設(shè)備干凈、附件干凈、環(huán)境干凈）、

　　四不漏（不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣)、五良好(性能良好、密封良好、潤滑良好、緊

　　固良好、調(diào)整良好）；

　　4做好考勤、考核工作，填好設(shè)備維修臺賬和每人每月工作量，落實獎懲制度；

　　5負責(zé)對責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)備改造，提出可行性分析；

　　6負責(zé)對責(zé)任范圍內(nèi)的節(jié)能管理和設(shè)備技術(shù)狀態(tài)管理,按時按質(zhì)完成各種工作報表的記

　　錄、填寫與整理工作；7負責(zé)對責(zé)任范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)進行技術(shù)培訓(xùn)；

　　8負責(zé)所屬責(zé)任范圍內(nèi)的安全工作；

　　9負責(zé)專用工具的保管及分配使用；

　�。ㄋ模┲�識技能要求

　　1專業(yè)知識：是本專業(yè)的專業(yè)人才

　　2職位:技術(shù)員

　　四、工程部××專業(yè)維修人員崗位責(zé)任制

　　（一)直屬上司:領(lǐng)班

　　(二)崗位職責(zé):

　　1在領(lǐng)班的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)××設(shè)備的運行操作、日常管理和維護保養(yǎng)工作；

　　2執(zhí)行××操作規(guī)程,認真填寫值班記錄和工作日報表，做好交接班工作；

　　3定期檢查、定期保養(yǎng)，及時采取措施排除故障；

　　4保證出勤質(zhì)量，不擅自離崗；

　　5注意防火、防爆、防事故;

　　6消滅跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，做好節(jié)能工作；

　　7按專業(yè)大、中、小修計劃進行檢修及維護；

　　8完成日常投訴的應(yīng)急處理工作，填寫現(xiàn)場設(shè)備維護、檢修檔案；

　　9完成派工單要求的工作內(nèi)容;

　　(三）知識技能要求

　　1努力學(xué)習(xí)，掌握專業(yè)技術(shù)知識；

　　2掌握專業(yè)技能，積累處理各種事故的經(jīng)驗;

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)8

　　1、負責(zé)項目土建施工的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、安全生產(chǎn)管理、進度計劃安排、工程量初審；

　　2、充分熟悉和理解項目的結(jié)構(gòu)功能要求及裝修、裝飾與設(shè)備安裝的定位，對項目初步設(shè)計和施工圖設(shè)計提出合理化建議并實施全過程監(jiān)管；

　　3、參與施工圖會審和技術(shù)交底，形成本專業(yè)會審記錄，并要求設(shè)計院做出相應(yīng)答復(fù)；

　　4、審核本專業(yè)的施工進度計劃、質(zhì)量保證措施和專業(yè)安全管理措施；

　　5、有效的監(jiān)督施工質(zhì)量，對關(guān)鍵的工程質(zhì)量控制點進行控制、監(jiān)測和質(zhì)量評定；

　　6、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位對本專業(yè)進場材料的驗收、檢驗、報驗工作；

　　7、會同設(shè)計、監(jiān)理、施工單位處理現(xiàn)場日常技術(shù)工作；

　　8、配合進行工程中間驗收和竣工驗收工作，并對本專業(yè)技術(shù)質(zhì)量驗收結(jié)果的`準(zhǔn)確性負責(zé)；并制定相關(guān)管理辦法。

　　9、負責(zé)會同監(jiān)理單位對本專業(yè)隱蔽工程的監(jiān)管，代表甲方參與現(xiàn)場檢查，檢查合格簽字確認后施工單位方可進行下一道工序施工，同時留存有效的影音和影像資料，以備日后查用；

　　10、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位的質(zhì)量、進度、安全管理工作；

　　11、對本專業(yè)工程的質(zhì)量、技術(shù)資料整理、歸檔進行監(jiān)督管理；

　　12、提供工程進度款審核的必要資料（變更、工程量確認資料）；

　　13、負責(zé)工地安全文明施工；

　　14、完成上級交辦的其他工作。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)9

　　物業(yè)管理公司工程部崗位職責(zé)

　　工程部崗位職責(zé)

　　職責(zé)范圍

　　一、工程部職責(zé)范圍

　　工程部負責(zé)整個園區(qū)的電氣、電梯、空調(diào)、給排水、采暖、通訊、消防等樓宇設(shè)備系統(tǒng)的運行管理及設(shè)備

　　工程部的管理需要科學(xué)性和嚴(yán)密性,除了因為它本身的技術(shù)性之外,還因為它的'工作直接或間接地與業(yè)主、

　　工程部管轄范圍如下：

　　1、負責(zé)園區(qū)電氣系統(tǒng)、電梯、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)等運行管理、設(shè)備維護、保養(yǎng)及故障檢

　　2、負責(zé)園區(qū)樓宇管理設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備、無線通訊網(wǎng)、公共廣播設(shè)備、消防監(jiān)控及各種機械設(shè)備和五

　　二、強電專業(yè)職責(zé)范圍

　　4、負責(zé)空調(diào)主機、冷凍系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、水泵房等電器設(shè)備的電源供給、監(jiān)察、保養(yǎng)及故障

　　5、負責(zé)樓宇管理設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備、消防監(jiān)控、車庫管理及水泵、排污設(shè)備等電器設(shè)備的電源供給及

　　三、弱電專業(yè)職責(zé)范圍

　　四、空調(diào)專業(yè)職責(zé)范圍

　　五、給排水專業(yè)職責(zé)范圍

　　1、負責(zé)園區(qū)供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)的運行管理及上述系統(tǒng)設(shè)備（包括水泵、管道、

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)10

　　1、執(zhí)行總物業(yè)經(jīng)理的各項指示，安排好工程部所有人員的工作，確保人盡其才，合理使用，負責(zé)與管理處工程方面的對外聯(lián)系。

　　2、負責(zé)大廈內(nèi)機電設(shè)備的操作/日常運行，制定部門的年度、月度計劃，包括工程維護保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購計劃、能源管理措施、外判工程計劃以及安全、環(huán)保等管理工作。

　　3、審核、批準(zhǔn)工程主任制定的機電設(shè)備日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度，并督促工程部員工認真執(zhí)行。

　　4、洽談和確定外判維護保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進度和質(zhì)量。

　　5、制定安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序，指揮下屬員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜。

　　6、每周一次日檢，每月一次夜檢，巡視本部門操作情況及監(jiān)督員工的行為、考勤、衣著、紀(jì)律等，確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求，每月做好員工的考核工作。

　　7、檢查下屬各類工作報告，定期向總物業(yè)經(jīng)理遞交每周、每月及每年工程報告。

　　8、有計劃的組織部門員工的培訓(xùn)，不斷提高對整個物業(yè)的管理水平。

　　9、協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系，確保物業(yè)水、電、消防、技防、衛(wèi)星接收及環(huán)保等設(shè)施的.正常使用。

　　10、跟進維修單的及時處理和解決，堅持深入現(xiàn)場，抽查工程各項工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，按時完成領(lǐng)導(dǎo)布置的其他任務(wù)。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)11

　　一、堅決執(zhí)行國家的各項方針政策，省、市有關(guān)物業(yè)管理、政策以及公司的有關(guān)規(guī)章制度。

　　二、負責(zé)制定、貫徹、落實本部門崗位責(zé)任,制定工作要求、工作目的、以及建立各項管理制度及工作計劃并指導(dǎo)、協(xié)助下級負責(zé)人在制定工作計劃，定期檢查、監(jiān)督、查處違章，提出改正措施。

　　三、負責(zé)計劃、組織好物業(yè)公司與業(yè)主的樓宇交付工作;

　　四、負責(zé)對分承包合同的相關(guān)條款提出意見并對分承包商的工作情況進行監(jiān)督、檢查、評定;

　　五、負責(zé)確保本部門質(zhì)量記錄的完整、準(zhǔn)確有效,并做好歸檔工作。參與公司組織的物業(yè)管理質(zhì)量大檢查及做好相關(guān)之管理質(zhì)量評定工作;

　　六、負責(zé)制定本部門每月的工作計劃、物品需求計劃及資金使用計劃,并保證計劃的貫徹執(zhí)行及成本的'有效控制;

　　七、負責(zé)對客戶部每月的工作進行總結(jié)；

　　八、負責(zé)物業(yè)管理相關(guān)費用的收繳工作。

　　九、負責(zé)組織社區(qū)文化活動及社區(qū)宣傳工作。

　　十、協(xié)助總經(jīng)理做好年度財務(wù)預(yù)算的數(shù)據(jù)統(tǒng)計匯總工作。

　　十一、負責(zé)小區(qū)日常服務(wù)管理工作的檢查、監(jiān)督，對不符合理要求的現(xiàn)象，及時糾正或向上級及相關(guān)部門反映。

　　十二、負責(zé)小區(qū)業(yè)主投訴、糾紛協(xié)調(diào)處理和業(yè)主日常聯(lián)系走訪及意見征詢工作，制訂并組織實施小區(qū)業(yè)主各階段聯(lián)系溝通方案，積極贏得廣大業(yè)主的理解、支持。

　　十三、組織辦理業(yè)主入住和裝修手續(xù)及相關(guān)資料的歸檔；

　　十四、負責(zé)處理住戶對本管理處工作的投訴，不拖延、不推諉，搞好與業(yè)主的友好關(guān)系并組織指導(dǎo)客服員工對業(yè)主報修接待、登記，及時安排維修部上門處理，并做好相應(yīng)督促和業(yè)主對處理結(jié)果的意見征詢工作；。

　　十五、協(xié)助并參與日常業(yè)主聯(lián)系走訪工作，與業(yè)主建立良好的溝通關(guān)系。

　　十六、負責(zé)監(jiān)督本部門用品的采購、入庫、出庫工作。

　　十七、負責(zé)區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點和居家服務(wù)攤點的全面管理及家政服務(wù)、環(huán)衛(wèi)管理和便民服務(wù)項目的制定及協(xié)調(diào)組織工作。

　　十八、對綠化和清潔工作實行分區(qū)劃片包干作業(yè)管理，做到員工之間任務(wù)劃定清楚，責(zé)任明確。

　　十九、堅持每天巡視小區(qū)或者公寓二遍，發(fā)現(xiàn)問題現(xiàn)場督導(dǎo)解決。

　　二十、負責(zé)培訓(xùn)及提高本部門人員的文化素質(zhì)、工作能力及業(yè)務(wù)技能;

　　二十一、負責(zé)客服部員工的考核和任免工作。

　　二十二、完成公司交辦的其他工作任務(wù)。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)12

　　主要職責(zé):

　　1.在管理當(dāng)局的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下、制定、貫徹、執(zhí)行有關(guān)工程和能源管理方面的方針,政策、規(guī)定和制度。

　　2.根據(jù)要求為別墅區(qū)所有系統(tǒng)和設(shè)備建立并保持有一個全面的維修計劃。

　　3.建立健全工程設(shè)備的運行和操作程序,確保整個工程設(shè)備的.正常運行。

　　4.全面負責(zé)工程方面的節(jié)支運行,根據(jù)樓宇運行要求準(zhǔn)備和修改工程部運行預(yù)算,并嚴(yán)格控制工程運行和維修費用。

　　5.跟蹤、控制所有水、電、煤氣、煤的能源消耗,保證最大限度地節(jié)能。

　　6.負責(zé)準(zhǔn)備并及時向管理當(dāng)局上交所有有關(guān)報告及報表。

　　7.負責(zé)工程部員工績效評估,并按照獎懲制度實施獎懲。

　　8.負責(zé)建立全部門各崗位責(zé)任。

　　9.負責(zé)建立健全全部門培訓(xùn)計劃,保證工程部員工掌握必備的專業(yè)技術(shù)和技能。

　　10.認可簽收部門所有發(fā)票。

　　11.在環(huán)境和安全方面保證大樓執(zhí)行法律要求。

　　12.制定并執(zhí)行對其它部門緊急情況做出反應(yīng)的計劃。

　　13.負責(zé)協(xié)調(diào)政府部門有關(guān)設(shè)備設(shè)施的定期質(zhì)量檢查,外網(wǎng)改造工程。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)13

　　1、負責(zé)本部門工作的全面管理工作，切實執(zhí)行總經(jīng)理指令，認真貫徹落實崗位責(zé)任制，督導(dǎo)下屬員工嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及員工守則，制定工作標(biāo)準(zhǔn)，督導(dǎo)下屬工作質(zhì)量，提高工作效率。

　　2、根據(jù)公司總體要求和部門年度預(yù)算目標(biāo)，進行目標(biāo)管理和成本控制，保障設(shè)備設(shè)施合理、經(jīng)濟的運行。制訂能源管理方案并做好開源節(jié)流工作。

　　3、負責(zé)制訂本部門各項管理制度、各系統(tǒng)操作指導(dǎo)書和應(yīng)急預(yù)案并進行實操演練。

　　4、負責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施月度、年度維修保養(yǎng)計劃并按計劃組織實施。

　　5、負責(zé)做好相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作和本部門相關(guān)業(yè)務(wù)的合同評審。

　　6、針對下屬員工的技術(shù)狀態(tài)能力，編制培訓(xùn)計劃并組織培訓(xùn)、考核；注重員工的職業(yè)道德教育、提高員工的物業(yè)服務(wù)意識和服務(wù)技能。

　　7、做好技術(shù)檔案管理工作，對技術(shù)資料、文件進行分類歸檔，方便查閱。

　　8、負責(zé)物業(yè)項目工程的前期介入和設(shè)備、設(shè)施的接管驗收及資料收集、核實工作。

　　9、負責(zé)業(yè)戶二次裝修方案的審批和裝修工程監(jiān)督管理及驗收工作。

　　10、負責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的.編制并上報物業(yè)總經(jīng)理審核。

　　11、配合相關(guān)部門按《業(yè)戶入伙流程》做好業(yè)主房屋設(shè)施設(shè)備的交驗、記錄工作。

　　12、參與重大改造工程的監(jiān)督施工和施工質(zhì)量驗收，跟進施工遺留的缺陷整改。

　　13、負責(zé)外包單位管理工作和施工質(zhì)量的督導(dǎo)和考核并提出整改意見。

　　14、負責(zé)《維修施工單》的管理工作，制定部門維修物料的購買計劃，定期呈送上級領(lǐng)導(dǎo)審核；做好零部件更換記錄，每月進行分析、上報。

　　15、負責(zé)組織設(shè)備的使用、維護、革新改造直至報廢的整個使用過程的管理工作，使設(shè)備始終處于良好的技術(shù)狀態(tài)。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)14

　　負責(zé)制定并完善工程管理各項規(guī)章制度，編制物業(yè)設(shè)施設(shè)備的操作、維修、保養(yǎng)、更新、改造等工程運作規(guī)程及工作表單。

　　制定或?qū)徍烁黜椖抗こ滩磕甓裙ぷ饔媱澕跋鄳?yīng)的月度工作計劃[含各系統(tǒng)設(shè)備內(nèi)部的預(yù)防性維護保養(yǎng)及外判維護保養(yǎng)工作]，督導(dǎo)設(shè)施設(shè)備的`修繕和維護實施。

　　負責(zé)對物業(yè)各項目之工程外判合約和改造、新建項目的審核工作。

　　負責(zé)監(jiān)督各項目工程設(shè)施設(shè)備之運行及維護成本控制及能源管理工作。

　　指導(dǎo)節(jié)能措施的制定和落實，降低公共能耗，提高經(jīng)濟效益。

　　建立工程部檔案管理體系。

　　負責(zé)監(jiān)督各項目工程部承接查驗工作落實并進行指導(dǎo)。

　　對各項目工程部員工工作的督導(dǎo)和評估考核工作，使下屬明了并依照總部及管理處條例工作。

　　編制審核各項目突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案,督導(dǎo)組織演練。

　　按時完成物業(yè)總監(jiān)臨時交辦的其它工作任務(wù)。

物業(yè)工程部經(jīng)理崗位職責(zé)15

　　1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負責(zé)設(shè)備設(shè)施的`管轄，工程組織管理，人員配置；

　　2、負責(zé)制定設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，工程改造計劃，設(shè)備購置計劃，備件購置計劃，設(shè)備更新計劃；

　　3、負責(zé)樓宇各種設(shè)備運行，維護保養(yǎng)及設(shè)備的資產(chǎn)管理；

　　4、組織制定各崗位規(guī)范和操作規(guī)程；

　　5、堅持每天深入現(xiàn)場檢查、現(xiàn)場指導(dǎo)工作：

　　⑴審核運行報表，對照能源消耗規(guī)律發(fā)現(xiàn)差異過大，及時糾正解決；

　�、茖忛嗊\行監(jiān)測數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正；

　�、菣z查工作狀況、勞動紀(jì)律，糾正違章違紀(jì)現(xiàn)象；

　�、妊膊橹攸c設(shè)備技術(shù)狀況，分析各種隱患，及時處理；

　�、蓪彶榫S護保養(yǎng)工作，現(xiàn)場檢查質(zhì)量和進度；

　�、恃惨暪�共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施，分析問題，及時組織力量解決；

　　6、節(jié)約人力資源，合理安排人員、工時，以提高工效；

　　7、抓好節(jié)能工作，降低能耗、物耗、人耗；

　　8、負責(zé)所屬范圍內(nèi)的防火、防盜、防事故的安全工作；

　　9、負責(zé)組織對管理人員、技術(shù)人員、操作人員的培訓(xùn)與考核；

　　10、負責(zé)審定下屬的工作計劃，督導(dǎo)工作計劃的執(zhí)行情況。

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