老舊小區(qū)水電改造方案

時間：2025-04-11 14:35:18 銀鳳方案我要投稿

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老舊小區(qū)水電改造方案（通用11篇）

　　為保證事情或工作高起點、高質(zhì)量、高水平開展，通常會被要求事先制定方案，方案的內(nèi)容多是上級對下級或涉及面比較大的工作，一般都用帶“文件頭”形式下發(fā)。優(yōu)秀的方案都具備一些什么特點呢？以下是小編收集整理的老舊小區(qū)水電改造方案，僅供參考，大家一起來看看吧。

老舊小區(qū)水電改造方案（通用11篇）

　　老舊小區(qū)水電改造方案 1

　　一、工程概況

　　本工程為2008年邯鄲舊住宅小區(qū)改善工程邯鋼路市區(qū)58號院工程，工程地址位于邯鄲市邯鋼路市區(qū)58號院，工程內(nèi)容包括院內(nèi)主、支道路整修、道牙、便道磚鋪設(shè)，圍墻及大門門垛施工，墻面粉刷，小區(qū)院內(nèi)綠化等工程。

　　二、施工部署

　　1、平整場地：實現(xiàn)三通一平，做好創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程及各項技術(shù)準備工作。

　　2、做好材料提貨詳細的材料名細表，其它材料由公司采購供應(yīng)。

　　3、搭設(shè)辦公室、自行車棚、工人宿舍、攪拌機棚、材料設(shè)備庫等臨時設(shè)施。

　　4、施工用水、用電由甲方指定水源、電源、乙方負責(zé)接通，以滿足施工需要。

　　5、施工現(xiàn)場使用白灰罩面書寫標(biāo)語。

　　6、做好一切原材料及試塊試驗工作，整理收集施工資料。

　　7、機械設(shè)備由公司根據(jù)工作形象進度統(tǒng)一調(diào)配。

　　8、預(yù)制構(gòu)件均在場外加工廠生產(chǎn)，汽車運輸可按時供應(yīng)。

　　三、分部、分項工程主要施工方法

　　1、本工程包括小區(qū)內(nèi)主道路、支干路、道路道牙、便道磚、圍墻、門垛、刷外墻涂料、庭院院內(nèi)綠化、驗收清理等。

　　2、本工程主、支道路做法

　�。ㄒ唬╅_工前應(yīng)先用鏟車把將地表雜草、腐土、建筑垃圾清除干凈，

　　本工程土方工程量較大，故采用混合掘進法。先用推土機順路塹挖通道。沿橫向坡面，每一開挖坡面安排一個施工小組，以最短時間分段分層開挖。根據(jù)縱斷高程對路槽進行整平、壓實，壓實寬度25米，壓實度不低于95%。每層25cm，應(yīng)在最佳含水量±2%時進行壓實，每層填土的壓實度低于95%。主要施工機械有：反斗汽車、裝載機、推土機、平地機、壓路機。平地機把路基刮平后，用振動壓路機碾壓不低于3遍，再用三輪壓路機碾壓，直至壓實度達到要求為止。

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　　采用路拌法施工，灰劑含量為12%，使用塑性指數(shù)，有機含量合格的土壤，Ⅲ級標(biāo)準以上的白灰。白灰應(yīng)充分消解，不能過期存放。石灰土7天齡期的`無側(cè)限抗壓強度不小于0.6mpa。施工時應(yīng)分層攤鋪，卸土應(yīng)根據(jù)斷面用量均勻堆放，用推土機均勻攤鋪、找平，將白灰均勻鋪在土層上，攤鋪完畢利用灰土拌合機拌合不少于3遍，如用鏵犁配合旋耕機施工則拌合不少于8遍，拌和過程中，利用噴灑式水車灑水，調(diào)節(jié)含水量，直到最佳含水量為止，拌合后的灰土均勻，色澤一致。拌和好的石灰土中顆粒粒徑大于20mm的土塊不得超過10%且最大的土塊不得大于50mm，不得含有未消解的石灰顆粒，拌和完成后用推土機排壓1遍，平地機初平、精平，15T以上振動壓路機振壓不低于3遍，18-21T三輪壓路機靜碾不少于4遍，應(yīng)最佳含水量±2%進行碾壓，壓實度不低于95%,輪跡深度不大于3mm，路面成型后應(yīng)即時灑水養(yǎng)生，用噴灑式水車灑水，時常保持全路面濕潤，養(yǎng)生期不少于7天，養(yǎng)生期間禁止一切車輛通行。施工前所用白灰必須悶透，使生石灰充分分解�；彝劣玫耐临|(zhì)要達到設(shè)計標(biāo)準要求，并做灰土配合比試驗。灰土層均分兩層施工。按順序攤鋪，采用機械拌合機械的攤鋪，平地機找平，要求配比準確，均勻一致，含水量適宜，攤鋪厚度一致，標(biāo)高、坡度等符合設(shè)計要求。虛鋪未碾前不允許其他機械設(shè)備和車輛在上邊來回碾壓保證碾壓遍數(shù)和壓路機噸位，控制含水率，保證碾壓質(zhì)量，以免在成寬大些車輛碾壓后對虛鋪厚度的失控，造成灰土厚度不一，影響平整度。施工中按規(guī)范要求隨機抽取試樣，送試驗室做灰劑量、無側(cè)限抗壓強度試驗，工地及時做密實試驗等。

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　　本工程使用商品砼,要嚴格掌握配合比和塌落度，盤盤過磅，攪拌均勻。并加強砼的養(yǎng)護工作，砼養(yǎng)護不得少于7晝夜。

　　2、路牙與便道磚

　　路牙與便道磚三七灰土墊層上石灰砂漿鋪磚。

　　(1)工藝流程：基層清理→鋪灰土墊層→鋪磚→壓平拔縫→嵌縫→養(yǎng)護

　　(2)鋪磚形式一般有“直行”，“人字形”和“對角線”等鋪法。按施工大樣圖要求彈控制線，彈線時在房間縱橫或?qū)莾蓚€方向排好磚，其接縫寬度不大于2mm，當(dāng)排至兩端邊緣不合整磚時(或特殊部位)，量出尺寸將整磚切割或鑲邊磚。排磚確定后，用方尺規(guī)方。每隔3～5塊磚在結(jié)合層上彈縱橫或?qū)强刂凭€。

　　(3)將選配好的磚清洗干凈后，放入清水中浸泡2～3小時后取出晾干備用。結(jié)合層做完彈線后，接著按順序鋪磚。鋪磚時應(yīng)抹墊水泥砂漿，按線先鋪縱橫定位帶，定位帶各相隔15～20塊磚，然后從里往外退著鋪定位帶內(nèi)地磚，將地面磚鋪貼平整密實。

　　(4)壓平、拔縫：每鋪完一個段落，用噴壺略灑水，15分鐘左右用木錘和硬木拍板按鋪磚順序錘拍一遍，不得遺漏，邊壓實邊用水平尺找平，壓實后拉通線撫縱縫后橫縫進行拔縫調(diào)直，使縫口平直、貫通、調(diào)縫后再用木錘拍板砸平，即將縫內(nèi)余漿或磚面上的灰漿擦擦去。上述工序必須連續(xù)作業(yè)。

　　(5)嵌縫，養(yǎng)護：鋪完地面磚兩天后，將縫口清理干凈，灑水潤濕，用水泥漿抹縫、嵌實、壓光，用棉紗將地面擦試干凈，勾縫砂漿終凝后，宜鋪鋸末灑水。

　　3、門磚垛和圍墻

　　（一）門磚垛和便圍墻的做法：

　�。ǎ保╅T垛做法如下：

　　±0.000以下：15mm厚三七灰土墊層，磚基礎(chǔ)500mm高，其中180mm厚800mmx800mm，320mm高600mmx600mm多孔磚水泥砂漿砌筑，±0.000以上：砌筑2800mm高600mmx600mm多孔磚混合砂漿砌筑，門垛墻面水泥砂漿抹灰、貼瓷磚。.

　　（２）圍墻做法如下：

　　±0.000以下：15mm厚三七灰土墊層，磚基礎(chǔ)500mm高，其中180mm厚370墻，320mm高240mm墻多孔磚水泥砂漿砌筑;±0.000以上:600mm高240mm厚圍墻混合砂漿砌筑，外墻面水泥砂漿抹灰，粉刷涂料:通透式圍墻1200mm高，刷一遍防銹漆，刷兩遍調(diào)和漆。

　　圍墻垛做法:370mmx240mm厚1200mm高多孔磚混合砂漿砌筑，圍墻垛墻面水泥砂漿抹灰，粉刷涂料。

　�。ǘ┢龃u工藝

　�。�1）砌磚采用一順一丁砌法，要認真選磚、七分頭要用無齒鋸鋸，并事先澆水濕潤，濕潤情況采用斷磚方法檢查，以水浸入10-20毫米深為宜。

　�。�2）砌筑部位的灰渣、雜物應(yīng)清除干凈，基層澆水濕潤，若標(biāo)高相差超過2cm，則應(yīng)用細石砼找平后再砌磚。

　�。�3）砌墻砂漿應(yīng)按設(shè)計標(biāo)號按配合比拌制，并攪拌均勻，拌合好的砂漿應(yīng)在3-4小時內(nèi)用完，嚴禁使用過夜砂漿。

　�。�4）砌筑時雙面掛線，磚面砌的橫平豎直，灰漿飽滿，做到“上跟隨線、下跟隨棱”，“相鄰要對平”，并及時彈出50線以控制標(biāo)高。

　�。�5）每砌五皮左右要用靠尺檢查墻面直度和平整度，隨時糾正偏差，嚴格要求質(zhì)量，注意觀感，嚴禁砌完后砸墻，墻體日砌高度一般不宜超過1.8米。

　　4、安全保證措施

　�。ㄒ唬┱J真貫徹黨和國家有關(guān)安全生產(chǎn)的路線、方針政策，堅持“安全第一”的方針，建立健全項目部安全生產(chǎn)規(guī)章制度，實行安全生產(chǎn)責(zé)任制

　�。ǘ┙⒁皂椖拷�(jīng)理為首的安全保證體系，成立安全領(lǐng)導(dǎo)小組，設(shè)置專職安全員，認真執(zhí)行《建筑施工安全檢查標(biāo)準》，使施工現(xiàn)場安保。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 2

　　為改善城市人居環(huán)境，提升城市建設(shè)品質(zhì)，滿足人民日益增長的美好生活需要，根據(jù)x市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)x市老舊小區(qū)改造工作實施方案的通知》，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施方案。

　　一、總體要求

　�。ㄒ唬┲笇�(dǎo)思想

　　以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高人民群眾居住品質(zhì)為目標(biāo)，統(tǒng)籌推進老舊小區(qū)改造工作，努力打造功能完善、環(huán)境整潔、管理有序的居住小區(qū)，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。

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　　1、政府主導(dǎo)，多方參與。區(qū)政府成立工作領(lǐng)導(dǎo)小組，對全區(qū)老舊小區(qū)改造工作進行統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)。區(qū)住建局作為老舊小區(qū)改造的實施主體，會同各街道做好本轄區(qū)老舊小區(qū)改造工作；產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)公司、業(yè)主參與小區(qū)改造決策和監(jiān)督實施。

　　2、綜合改造，突出重點。結(jié)合區(qū)域特點和設(shè)施現(xiàn)狀，充分聽取小區(qū)居民訴求，實施老舊小區(qū)綜合改造，以安全設(shè)施改造和基礎(chǔ)設(shè)施改造為重點，鼓勵服務(wù)設(shè)施提升改造。

　　3、財政支持，多方共擔(dān)。結(jié)合實際合理確定改造費用分攤規(guī)則。通過居民合理分擔(dān)、單位投資、市場運作、財政獎補等方式多渠道籌措老舊小區(qū)改造資金，確保改造工程順利實施。

　　4、整管結(jié)合，注重長效。改造與管理相結(jié)合。提前確定改造后小區(qū)管理方式，做到前期改造和后期管理無縫銜接，建立老舊小區(qū)管理長效機制。

　　5、示范引領(lǐng)，全面推進。先行推進一批老舊小區(qū)改造示范項目的實施，總結(jié)推廣工作經(jīng)驗，為全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造工作提供樣板、標(biāo)桿。

　�。ㄈ┕ぷ髂繕�(biāo)

　　力爭用五年時間完成全區(qū)老舊小區(qū)改造工作。其中，在xxxx年全區(qū)老舊小區(qū)調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，xxxx年重點放在前期宣傳，熟悉情況，入戶調(diào)查，試點推動等工作；根據(jù)實際制定完善相關(guān)政策，對一批條件成熟的老舊小區(qū)啟動試點示范項目建設(shè)改造；xxxx年——xxxx年在總結(jié)經(jīng)驗的基礎(chǔ)上全面推進全區(qū)老舊小區(qū)改造，xxxx年基本完成改造任務(wù)。

　　二、改造范圍

　　重點改造城鎮(zhèn)和工礦區(qū)中xxxx年前建成投入使用、配套設(shè)施較差、功能不完善、公共服務(wù)及社會服務(wù)不齊全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)（不包括已納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造計劃、擬通過拆除新建實施改造的棚戶區(qū)以及城中村等）。xxxx年（不含）以后建成，但小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和功能明顯不足、物業(yè)管理不完善、居民改造意愿強烈的`老舊小區(qū)，也可納入改造范圍。

　　三、改造內(nèi)容

　　（一）基礎(chǔ)設(shè)施更新改造。包括小區(qū)內(nèi)道路、供排水、供電、供氣、供熱、通信、安防、消防、綠化、照明、圍墻等設(shè)施的更新改造。

　�。ǘ┓⻊�(wù)設(shè)施建設(shè)改造。包括小區(qū)內(nèi)配套養(yǎng)老撫幼、無障礙設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、便民市場、物業(yè)管理等服務(wù)設(shè)施的建設(shè)改造。

　�。ㄈ┢焚|(zhì)提升設(shè)施改造。包括小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造、屋頂美化、補建停車位和充電樁、配置體育健身設(shè)施，有條件的居住建筑加裝電梯等。

　�。ㄋ模┬^(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施改造提升。與小區(qū)直接相關(guān)的城市道路和公共交通、通信、供電、供排水、供氣、供熱、停車庫（場）、污水與垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升。

　　四、實施步驟

　�。ㄒ唬┱{(diào)查摸底

　　各街道組織對轄區(qū)范圍內(nèi)老舊小區(qū)進行全面調(diào)查摸底，摸清符合認定標(biāo)準的老舊小區(qū)數(shù)量及相應(yīng)的戶數(shù)、建筑面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成時間等基本情況，建立老舊小區(qū)改造臺賬。

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　　區(qū)政府根據(jù)調(diào)查摸底情況，按照實施一批、謀劃一批、儲備一批的原則，區(qū)分輕重緩急，統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造時序，科學(xué)制定年度改造計劃和改造任務(wù)。結(jié)合財政承受能力，優(yōu)先安排各類基礎(chǔ)設(shè)施缺失或失養(yǎng)失修嚴重，特別是水電路氣等必要基礎(chǔ)設(shè)施亟需更新的老舊小區(qū)改造。

　�。ㄈ┙M織實施

　　1、編制改造方案。各鄉(xiāng)街結(jié)合擬改造小區(qū)實際和業(yè)主需求，擬定老舊小區(qū)綜合改造菜單、整治改造方案和小區(qū)管理模式初步方案，并在顯著位置公示，征求居民意見。

　　2、審批改造方案。區(qū)政府組織有關(guān)部門審查老舊小區(qū)改造方案和投資預(yù)算，核準小區(qū)改造工程招標(biāo)控制價格，并依法確定小區(qū)改造投資跟蹤審計機構(gòu)。

　　3、依法招標(biāo)采購。牽頭單位依法辦理招標(biāo)或政府采購手續(xù)，確定老舊小區(qū)改造工程的施工、監(jiān)理單位和有關(guān)材料、設(shè)備供應(yīng)商，完成合同簽訂。

　　4、科學(xué)組織施工。牽頭單位與鄉(xiāng)街要做好老舊小區(qū)改造施工的組織協(xié)調(diào)，會同有關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位和專項改造實施單位，科學(xué)安排各分項工程與專業(yè)經(jīng)營設(shè)施改造工程、專項改造工程的工序和工期。

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　　老舊小區(qū)改造工程竣工后，由區(qū)政府組織相關(guān)部門、專業(yè)單位、街道社區(qū)和居民代表進行綜合驗收。老舊小區(qū)改造中涉及的管線遷移改造、既有建筑節(jié)能改造、加裝電梯等驗收工作由專業(yè)經(jīng)營單位或相關(guān)主管部門按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)移交接管

　　老舊小區(qū)改造工程經(jīng)驗收合格，移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)后期管理維護。要建立老舊小區(qū)物業(yè)管理考核評定制度，確保整治效果有效保持。

　　五、資金來源

　　區(qū)政府負責(zé)籌措老舊小區(qū)改造工作所需資金。根據(jù)小區(qū)實際，充分運用“美好環(huán)境與幸福生活共同締造”理念，通過政府、業(yè)主、產(chǎn)權(quán)單位、社會力量共同出資方式籌措資金。積極爭取上級財政給予的資金獎補。水電氣暖等改造優(yōu)先列入運營單位本系統(tǒng)工程改造計劃，按市政府有關(guān)規(guī)定相應(yīng)安排專項資金。居民出資部分可通過住宅專項維修資金、公共收益、金融消費升級信貸等渠道落實，鼓勵居民個人捐資捐物參與老舊小區(qū)改造。未來可產(chǎn)生收益的改造項目可調(diào)動社會的積極性，引入專業(yè)機構(gòu)、社會資本參與老舊小區(qū)改造。

　　符合條件的老舊小區(qū)改造項目積極申請中央補助支持資金。

　　六、組織領(lǐng)導(dǎo)和職責(zé)分工

　　成立區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組成人員名單如下：

　　組長：

　　副組長：

　　成員：

　　公安xx分局分管負責(zé)同志，區(qū)發(fā)改局、區(qū)教育局、區(qū)工信局、區(qū)民政局、區(qū)財政局、區(qū)自然資源局、區(qū)住建局、區(qū)城鄉(xiāng)管理局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)文旅局等區(qū)直有關(guān)部門主要負責(zé)人和各涉及街道主要負責(zé)同志。

　　領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)住建局。具體負責(zé)老舊小區(qū)整治提升工作的統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、督導(dǎo)、相關(guān)政策制定等工作。辦公室主任由區(qū)住建局主要負責(zé)同志兼任，辦公室副主任由區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局主要負責(zé)同志兼任。

　　各相關(guān)街道：配合實施主體根據(jù)本方案開展工作；協(xié)調(diào)老舊小區(qū)物業(yè)、業(yè)主；入戶調(diào)查摸底；處理突發(fā)矛盾；依法對老舊小區(qū)違建進行拆除。

　　區(qū)住建局：會同相關(guān)單位編制老舊小區(qū)整治改造內(nèi)容清單、制定改造標(biāo)準；制訂改造計劃、編制整治改造方案、組織實施和驗收；配合海綿城市、停車設(shè)施建設(shè)、改造。負責(zé)老舊小區(qū)物業(yè)移交接管的指導(dǎo)、監(jiān)督工作；為各街道健全老舊小區(qū)業(yè)主管理組織提供政策指導(dǎo)。

　　區(qū)發(fā)改局：會同區(qū)住建局辦理項目立項、申報等工作；負責(zé)爭取老舊小區(qū)改造上級資金補助。

　　區(qū)財政局：會同區(qū)發(fā)改局、住建局制定老舊小區(qū)改造工作財政資金使用辦法，做好各項獎補及財政資金的安排、撥付等工作。

　　區(qū)城鄉(xiāng)管理局：指導(dǎo)各街道開展“兩下、兩進、兩拆”整治整治及垃圾分類處理、綠化提升和綠地養(yǎng)護管理工作以及老舊小區(qū)有關(guān)管道與市政管道的對接改造和小區(qū)道路維修等工作；協(xié)調(diào)相關(guān)企業(yè)按照改造內(nèi)容對小區(qū)水、氣、暖設(shè)施及管道進行維護和改造。

　　區(qū)市場監(jiān)管局：負責(zé)老舊小區(qū)加裝電梯的指導(dǎo)及職責(zé)范圍的監(jiān)管工作。

　　區(qū)工信局：負責(zé)協(xié)調(diào)移動、聯(lián)通、電信、有線等通信單位線纜入地事宜。

　　公安分局、區(qū)教育局、區(qū)民政局、區(qū)自然資源局、區(qū)文旅局及其他有關(guān)部門按照各自職責(zé)做好老舊小區(qū)各類安全、市政、服務(wù)設(shè)施改造提升的指導(dǎo)、配合和相關(guān)手續(xù)辦理等工作。

　　七、工作要求

　�。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導(dǎo)

　　各相關(guān)部門、街道要加強組織領(lǐng)導(dǎo)，精心組織，科學(xué)謀劃，狠抓落實，確保改造任務(wù)完成。區(qū)直相關(guān)部門要切實履行好本部門在老舊小區(qū)改造工作中的管理職責(zé)，指導(dǎo)、配合各街道開展工作，落實各部門、各專業(yè)經(jīng)營單位在老舊小區(qū)改造中的工作任務(wù)。要通過各種形式，大力宣傳老舊小區(qū)改造工作的重要意義，強化群眾在老舊小區(qū)改造工作中主體地位，提高群眾參與感、認同感，把群眾滿意作為改造工作的重要標(biāo)準。

　�。ǘ┙∪ぷ鳈C制

　　1、建立臺賬制度。區(qū)、街道要逐級建立老舊小區(qū)臺賬，實行老舊小區(qū)改造項目登記和銷號制度。

　　2、建立聯(lián)席會議制度。區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組要定期組織召開聯(lián)席會議，及時掌握老舊小區(qū)改造工作進展情況，協(xié)調(diào)解決改造工作中的問題，總結(jié)改造工作經(jīng)驗。

　　3、建立聯(lián)審聯(lián)批制度。區(qū)政府結(jié)合市直部門出臺的關(guān)于老舊小區(qū)改造的簡化優(yōu)化審批程序，建立區(qū)老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批流程，建立老舊小區(qū)改造聯(lián)審聯(lián)批制度，以滿足小區(qū)居民實際需求為原則，加大工作推進力度。

　　4、建立工作專報制度。嚴格按照工作計劃推進老舊小區(qū)改造工作，每月底向區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室報送工作進展情況。

　　（三）保證工程質(zhì)量

　　嚴格工程招標(biāo)，選擇資質(zhì)等級高、管理能力強、信譽信用好的施工及監(jiān)理公司實施老舊小區(qū)改造。強化現(xiàn)場管理，做好各項施工工程的統(tǒng)籌，落實專人負責(zé)，督導(dǎo)各施工單位規(guī)范管理，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。

　　（四）嚴格資金管理

　　老舊小區(qū)改造資金要專戶存儲、單獨核算、�？顚Ｓ�，不得轉(zhuǎn)移、挪用。審計部門要跟蹤審計，加強資金監(jiān)管力度。資金使用情況要向社會公開，確保財務(wù)透明，陽光操作。

　　（五）嚴格督導(dǎo)考核

　　區(qū)老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強老舊小區(qū)改造工作的計劃制定、任務(wù)落實、工作進度進行定期督導(dǎo)考核，確保老舊小區(qū)改造工作順利推進。

　�。┳⒅亻L效管理

　　要根據(jù)老舊小區(qū)實際，落實整管結(jié)合的要求，理順小區(qū)管理體制，細化長效管理的具體措施，不斷提高專業(yè)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)覆蓋率，提升人民群眾滿意度。同時，進一步完善社區(qū)物業(yè)管理功能，持續(xù)推進物業(yè)管理納入社區(qū)建設(shè)，努力提高社區(qū)物業(yè)管理工作水平。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 3

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》和《x省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)x省老舊小區(qū)改造實施方案的通知》等相關(guān)文件精神，結(jié)合我市工作實際，制定本方案。

　　一、總體要求

　　（一）指導(dǎo)思想

　　堅持以人民為中心的發(fā)展思想，以為民惠民為出發(fā)點，按照“先民生后提升、先地下后地上、先功能后景觀”的總體思路，堅持“規(guī)、建、管、養(yǎng)、監(jiān)”并重，“留、提、改、拆、建”統(tǒng)籌，全面推進我市老舊小區(qū)改造，優(yōu)先補齊功能短板，消除安全隱患，改善社區(qū)環(huán)境，提升社區(qū)服務(wù)功能和品質(zhì)，建立健全長效管理機制，營造良好的人居環(huán)境，順應(yīng)人民群眾對美好環(huán)境與幸福生活的新期待，不斷增強廣大市民群眾的獲得感、幸福感和安全感。

　�。ǘ┗驹瓌t

　　一是發(fā)動群眾，共建共享。堅持以人民為中心，尊重群眾意愿，順應(yīng)群眾期盼，充分調(diào)動居民積極性和主動性，讓居民參與老舊小區(qū)整治提升全過程。依托民意決策改不改，依靠民情規(guī)劃怎么改，依從民力共同參與改，將民主協(xié)商貫穿于改造全過程。改造前問需于民，形成共謀；改造中問計于民，達成共建；改造后問效于民，實現(xiàn)共評。形成政府統(tǒng)籌組織、社區(qū)具體實施、居民全程參與的工作局面，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設(shè)共管、效果共評、成果共享。

　　二是科學(xué)規(guī)劃，示范引領(lǐng)�？茖W(xué)制定老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則，按照“盡力而為、量力而行”的總體思路，合理編制工作計劃，集中力量，推動一批可復(fù)制、可推廣的示范項目，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用，激發(fā)群眾主動參與改造熱情。

　　三是因地制宜，統(tǒng)籌推進。按照“市級牽頭、縣區(qū)實施、市民參與、輕重緩急”的原則，結(jié)合實際，統(tǒng)籌考慮，因地制宜，分類制定老舊小區(qū)改造標(biāo)準，有序推進老舊小區(qū)改造工作。

　　四是優(yōu)補短板，集散為整。按照“補短板、�；A(chǔ)、優(yōu)功能、提品質(zhì)”的總體策略，實施精細化的微改造，重點以補齊民生基礎(chǔ)設(shè)施功能短板為切入點，解決供水、排水、供氣、供電、停車等需求，杜絕大拆大建。將片區(qū)內(nèi)有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區(qū)進行歸并整合，以街區(qū)、片區(qū)綜合改造形式同步推進，統(tǒng)一設(shè)計、同步改造，逐步形成組團、成片式的物業(yè)化管理規(guī)模，實現(xiàn)老舊小區(qū)整治宜居度的整體提升。

　　五是建立機制，長效管理。建立老舊小區(qū)改造工作機制，優(yōu)化老舊小區(qū)改造申報流程，完善項目建設(shè)、驗收、考評實施機制。按照“居民出一點、社會支持一點、財政補助一點”的總體要求，探索建立老舊小區(qū)改造投融資機制和動員群眾共建機制。創(chuàng)新社區(qū)治理管理模式，選擇符合小區(qū)實際和居民意愿的管理方式，探索建立健全一次改造、長期保持的管理機制，保障老舊小區(qū)整治提升成果，使老舊小區(qū)長效管理向?qū)I(yè)化、精細化方向發(fā)展。

　　（三）工作目標(biāo)

　　1、用x年時間，全面完成xxxx年以前建成的老舊小區(qū)改造，鼓勵各縣（區(qū)、管委會）在地方財力允許的前提下，推動xxxx年至xxxx年間建成的基礎(chǔ)設(shè)施不完善的小區(qū)和街區(qū)、片區(qū)改造，基本實現(xiàn)老舊小區(qū)“補齊設(shè)施短板、提升環(huán)境品質(zhì)、完善社區(qū)治理、增進多方融合”的總體目標(biāo)。

　　2、從xxxx年起，用x年時間，開展“美好生活共同締造”活動，對改造標(biāo)準不高、不夠徹底的的老舊小區(qū)進行“再提升、再優(yōu)化”。

　　二、改造范圍及內(nèi)容

　　（一）改造整治范圍

　　建成時間較長、基礎(chǔ)設(shè)施老化、防災(zāi)防疫功能不健全、公共服務(wù)缺失、智能化程度不高等群眾反映強烈問題的小區(qū)；建成使用不長，但配套設(shè)施不全、功能仍存在不足，社區(qū)治理體系不完善的小區(qū)。重點應(yīng)為城市、縣城建成于xxxx年xx月xx日以前可推動xxxx年至xxxx年間）、公共設(shè)施落后影響居民基本生活、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)。

　�。ǘ└脑靸�(nèi)容

　　老舊小區(qū)改造以適應(yīng)居民不同生活需求為出發(fā)點，重點實施基礎(chǔ)類改造，突出補齊功能性設(shè)施短板，有條件的縣（區(qū)、管委會）推進完善類改造和提升類改造，推動城市更新，創(chuàng)建一批完整社區(qū)、綠色社區(qū)。

　　1、基礎(chǔ)類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內(nèi)容，主要是市政配套基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位維修等。改造提升市政配套基礎(chǔ)設(shè)施，包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、雨污分流、供電、道路、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信、廣電等基礎(chǔ)設(shè)施，以及小區(qū)路燈照明、光纖入戶、架空線規(guī)整（入地）等，實現(xiàn)“路平、地凈、燈亮、管通”。

　　2、完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內(nèi)容，主要是環(huán)境及配套設(shè)施改造建設(shè)、小區(qū)內(nèi)建筑節(jié)能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、公共照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車及汽車充電設(shè)施、智能信包箱、智能快件箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施，合理設(shè)置快遞、快餐存放用房。

　　3、提升類。為豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)，立足小區(qū)及周邊實際條件積極推進的內(nèi)容，主要是公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)及其智慧化改造，包括改造或建設(shè)小區(qū)及周邊社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施、中小學(xué)幼兒園等教育設(shè)施、周界防護等智能感知設(shè)施，以及養(yǎng)老、托育、助餐、家政保潔、便民市場、便利店、郵政快遞末端綜合服務(wù)站等社區(qū)專項服務(wù)設(shè)施。公共服務(wù)用房以及各類預(yù)留空間要留有足夠彈性，各類設(shè)施、小區(qū)綠地、口袋公園等應(yīng)急避難場所要預(yù)留水電通信等基礎(chǔ)設(shè)施接口，通過臨時功能調(diào)整滿足防災(zāi)防疫等緊急狀態(tài)使用要求。

　　鼓勵以街道或社區(qū)為單元，按照連線成片改造原則，結(jié)合拆墻透綠、小街巷整治、立面綜合整治等市容景觀提升，配套完善公共服務(wù)設(shè)施，將相對集中或者距離較近的老舊小區(qū)整合打包，統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一改造、統(tǒng)一管理。

　　三、組織實施

　�。ㄒ唬┟鞔_責(zé)任主體。建立“縣（區(qū)、管委會）統(tǒng)籌謀劃，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）組織實施，社區(qū)參與落實管理”的老舊小區(qū)改造工作推進機制�？h（區(qū)、管委會）負總責(zé)，統(tǒng)籌謀劃、整體推進轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作；街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）負責(zé)組織協(xié)調(diào)實施老舊小區(qū)改造，推進小區(qū)物業(yè)長效管理；社區(qū)全程參與老舊小區(qū)改造與管理具體工作。各縣（區(qū)、管委會）可以確定有項目建設(shè)經(jīng)驗的國有企業(yè)作為項目建設(shè)單位，負責(zé)具體實施。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會）

　　（二）制定總體改造規(guī)劃和年度改造計劃。各縣（區(qū)、管委會）、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)聯(lián)動，開展摸底調(diào)查，組織科學(xué)編制老舊小區(qū)改造規(guī)劃和年度改造計劃，生成改造項目儲備庫。同等條件下優(yōu)先安排居民改造意愿強、參與積極性高的小區(qū)實施改造。養(yǎng)老、文化、教育、衛(wèi)生、托育、體育、郵政快遞、治安等領(lǐng)域涉及老舊小區(qū)的各類設(shè)施增設(shè)或改造計劃，以及電力、通信、供排水、供氣等單位的管線改造計劃應(yīng)主動與老舊小區(qū)改造規(guī)劃和計劃有效對接，同步推進實施。行政機關(guān)（國有企事業(yè)）、軍隊所屬老舊小區(qū)按屬地原則納入地方改造規(guī)劃和計劃統(tǒng)一組織實施。各縣（區(qū)、管委會）每年都要列入一批老舊小區(qū)改造項目作為為民辦實事項目。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市住建局、城市管理局、通管辦、水務(wù)集團，x廣電網(wǎng)絡(luò)集團xx分公司、國網(wǎng)電力xx供電公司、曠遠能源股份有限公司

　�。ㄈ┲贫ㄐ^(qū)改造方案。建設(shè)單位牽頭會同街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)、規(guī)劃設(shè)計單位、管線單位、小區(qū)業(yè)主代表組成工作專班，“一小區(qū)一方案”制定改造方案，充分征求居民意見，形成具體改造項目清單。積極推動設(shè)計師、工程師進社區(qū)，輔導(dǎo)居民參與改造。改造項目涉及歷史文化街區(qū)、歷史建筑的，應(yīng)嚴格落實相關(guān)保護修繕要求。鼓勵采用EPC、全過程工程咨詢服務(wù)等推進項目建設(shè)。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市住建局、自然資源局

　�。ㄋ模┖喕椖繉徟�。各縣（區(qū)、管委會）組織相關(guān)部門聯(lián)合審查老舊小區(qū)改造方案后，直接辦理立項、用地、規(guī)劃審批。鼓勵同一建設(shè)單位實施的一定區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)改造項目捆綁打包，一次報批，分批實施。不涉及土地權(quán)屬變化的項目，無需再辦理用地手續(xù)。對新增建設(shè)用地和新建、改建、擴建公共服務(wù)用房、市政公用設(shè)施的，自然資源部門加強指導(dǎo)協(xié)調(diào)；增設(shè)電梯后住宅采光、x間距，參照舊區(qū)改建標(biāo)準適當(dāng)調(diào)整。因改造利用公共空間新建、改建各類設(shè)施涉及影響x間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見基礎(chǔ)上一事一議予以解決。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風(fēng)險項目，實行項目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進行施工圖審查。發(fā)包前無法準確確定施工圖預(yù)算的項目，可采取暫定預(yù)算價下浮方式先行組織施工發(fā)包，按實決算。對不屬于依法必須公開招標(biāo)的項目或政府采購項目，各縣（區(qū)、管委會）住建部門可公布一批專業(yè)化、實力強、口碑好、信譽優(yōu)的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，供建設(shè)單位擇優(yōu)選擇。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市住建局、行政服務(wù)中心、自然資源局、發(fā)改委、財政局、市場監(jiān)管局，x廣電網(wǎng)絡(luò)集團xx分公司、國網(wǎng)電力xx供電公司

　�。ㄎ澹┘訌娛┕す芾�。建設(shè)單位要會同施工單位科學(xué)制定施工方案，確保施工質(zhì)量和安全文明施工，減少施工擾民。鼓勵分片區(qū)由一家網(wǎng)絡(luò)通信企業(yè)牽頭組織實施通信管線集中整改，統(tǒng)一清理未按期完成割接或無主的網(wǎng)絡(luò)通信線路。x廣電網(wǎng)絡(luò)集團xx分公司統(tǒng)一組織廣電網(wǎng)絡(luò)線路整改、建設(shè)，各地廣電網(wǎng)絡(luò)運營單位具體實施。鼓勵建設(shè)單位統(tǒng)一采購老舊小區(qū)改造的主要材料和設(shè)備，確保質(zhì)量。設(shè)計、施工、管線等技術(shù)團隊要現(xiàn)場提供全過程技術(shù)服務(wù)。加強施工現(xiàn)場管理，強化對隱蔽工程全過程監(jiān)管。施工現(xiàn)場要公布投訴熱線電話、明確現(xiàn)場聯(lián)絡(luò)人，接受居民群眾投訴、咨詢及監(jiān)督。項目完工后，由建設(shè)單位組織街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)、業(yè)主委員會（或業(yè)主代表）和設(shè)計、施工、監(jiān)理、管線等單位共同驗收。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市住建局、通管辦、水務(wù)集團，x廣電網(wǎng)絡(luò)集團xx分公司、國網(wǎng)電力xx供電公司

　�。┙∪L效管理機制。鼓勵各地公開征集專業(yè)化、實力強、口碑好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立資源庫。鼓勵有條件的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）將若干個老舊小區(qū)捆綁打包，統(tǒng)一委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理。對未實行自主管理又未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)的老舊小區(qū)，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)可委托準物業(yè)服務(wù)機構(gòu)實行托底過渡管理，開展環(huán)境衛(wèi)生、門衛(wèi)等基本物業(yè)服務(wù)，逐步提高物業(yè)服務(wù)費繳交率，實現(xiàn)改造小區(qū)物業(yè)服務(wù)自主管理。建立健全城鎮(zhèn)老舊小區(qū)住宅專項維修資金歸集、使用、續(xù)籌機制，促進小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市城市管理局

　　四、資金籌措

　　通過居民合理出資、

　�。ㄒ唬┚用窈侠沓鲑Y。按照誰受益、誰出資原則，積極推動居民出資參與改造。門窗更換、電梯加裝以及水表、電表表后的改造費用，由居民承擔(dān)。居民可通過直接出資、使用（補建、續(xù)籌）住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等，用于支付改造費用。支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等志愿服務(wù)支持改造。鼓勵有需要的居民結(jié)合小區(qū)改造進行戶內(nèi)改造或裝飾裝修、家電更新。加裝電梯按《xx市人民政府關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的實施意見》文件規(guī)定補助外其余由居民自理。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市城市管理局、住建局、自然資源局、財政局

　�。ǘ　∝�(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市財政局、發(fā)改委、教育局、民政局、衛(wèi)健委、住建局、體育局、總工會、殘聯(lián)

　�。ㄈ┕芫€單位出資。老舊小區(qū)改造范圍內(nèi)電力、通訊、有線電視的管溝、站房及箱柜設(shè)施，土建部分建設(shè)費用由地方財政承擔(dān)。供水、燃氣改造費用，由相關(guān)企業(yè)承擔(dān)；通訊、廣電網(wǎng)絡(luò)纜線的'遷改、規(guī)整費用，相關(guān)企業(yè)承擔(dān)xx%，地方財政承擔(dān)xx%。供電線路及設(shè)備改造，產(chǎn)權(quán)歸屬供電企業(yè)的由供電企業(yè)承擔(dān)改造費用；產(chǎn)權(quán)歸屬單位的，由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)改造費用；產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)居民業(yè)主共有的，供電線路、設(shè)備及“一戶一表”改造費用，政府、供電企業(yè)各承擔(dān)xx%。非供電企業(yè)產(chǎn)權(quán)的供電線路及設(shè)備改造完成后，由供電企業(yè)負責(zé)日常維護和管理，其中供電企業(yè)投資部分納入供電企業(yè)有效資產(chǎn)。小區(qū)供水、供電改造已經(jīng)明確費用分擔(dān)政策的，繼續(xù)執(zhí)行原有政策。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市財政局、住建局、城市管理局、通管辦、水務(wù)集團，x廣電網(wǎng)絡(luò)集團xx分公司、國網(wǎng)xx供電公司

　�。ㄋ模┥鐣α繀⑴c。鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位對已移交地方原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持，公房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)出資參與改造。屬于行政機關(guān)（國有企事業(yè)）、軍隊所屬職工家屬區(qū)“三供一業(yè)”分離移交的老舊小區(qū)，相關(guān)單位按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)比例分離移交費用。通過政府采購、新增設(shè)施有償使用、落實資產(chǎn)權(quán)益等方式，吸引社會力量參與老舊小區(qū)改造及后續(xù)運營管理。支持以“平臺+創(chuàng)業(yè)單元”方式發(fā)展養(yǎng)老、托育、家政等社區(qū)服務(wù)新業(yè)態(tài)。業(yè)主共有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的廣告、便民服務(wù)亭、停車、充電、智能信包箱等經(jīng)營收入，可用于老舊小區(qū)改造及物業(yè)管理。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市國資委、住建局、城市管理局、財政局

　�。ㄎ澹┘哟蠼鹑诙愂罩С至Χ�。支持老舊小區(qū)改造規(guī)�；瘜嵤┻\營主體采取市場化方式，運用公司信用類債券、項目收益票據(jù)等進行債券融資。開發(fā)性金融機構(gòu)、政策性銀行要加大產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新力度，依法合規(guī)對實施老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持，并認真落實國家相關(guān)稅費減免政策。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市稅務(wù)局，市金融辦，國家開發(fā)銀行x省分行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行x省xx分行、相關(guān)商業(yè)銀行

　　（六）統(tǒng)籌平衡資金。按照不增加政府隱性債務(wù)、培育形成相對穩(wěn)定現(xiàn)金流的原則，把一個或多個老舊小區(qū)與相鄰的舊城區(qū)、棚戶區(qū)、新城建設(shè)等捆綁統(tǒng)籌，生成老舊小區(qū)成片改造項目，項目內(nèi)部肥瘦搭配，以項目收益彌補老舊小區(qū)改造支出，實現(xiàn)資金平衡。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市住建局、自然資源局、財政局

　　五、保障措施

　�。ㄒ唬⿵娀M織領(lǐng)導(dǎo)。市住建局要切實落實老舊小區(qū)改造工作的組織協(xié)調(diào)和督促指導(dǎo)責(zé)任，市直有關(guān)單位要加強政策協(xié)調(diào)、工作銜接、調(diào)研督導(dǎo)，及時發(fā)現(xiàn)新情況新問題，完善政策措施。各縣（區(qū)）要落實主體責(zé)任，建立由主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓、相關(guān)職能部門參加的老舊小區(qū)改造工作協(xié)調(diào)推進機制，把推進老舊小區(qū)改造擺上重要議事日程，調(diào)動各方面資源抓好組織實施，健全工作機制，落實好配套支持政策�？h（區(qū)）政府每半年向上一級政府報告工作落實情況。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市住建局

　　（二）整合利用存量資源。加強服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享，統(tǒng)籌使用各類公共房屋、閑置房屋，清理違建、臨時建筑騰退用地，用于完善社區(qū)、小區(qū)配套設(shè)施。鼓勵機關(guān)事業(yè)單位、國有企業(yè)將老舊小區(qū)內(nèi)或附近的閑置房屋，通過置換、劃轉(zhuǎn)、移交使用權(quán)等方式交由街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)統(tǒng)籌。支持對部分零星用地和既有用房實施改（擴）建，通過置換、轉(zhuǎn)讓、騰退、收購等多種方式依法建設(shè)經(jīng)營性用房、停車場等，發(fā)展社區(qū)服務(wù)，扶持培育一批服務(wù)業(yè)龍頭企業(yè)。

　　責(zé)任單位：各縣（區(qū)）人民政府（管委會），市住建局、自然資源局

　�。ㄈ┩晟粕鐓^(qū)治理。推動建立健全基層黨組織牽頭，社區(qū)居民委員會配合，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等參與的聯(lián)席會議機制，引導(dǎo)居民協(xié)商確定改造后小區(qū)的管理模式、管理規(guī)約及業(yè)主議事規(guī)則，共同維護改造成果。社區(qū)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立社區(qū)、小區(qū)相關(guān)數(shù)據(jù)共享機制，提升信息化水平，提高管理效率。強化對物業(yè)服務(wù)工作的考核、監(jiān)管，將老舊小區(qū)物業(yè)管理納入社區(qū)治理范疇，理順后期管理養(yǎng)護機制，提升社區(qū)治理能力。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 4

　　為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳x省發(fā)展和改革委員會x省財政廳關(guān)于推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃項目實施方案（以下簡稱實施方案）審核工作有關(guān)要求通知如下：

　　一、審核對象

　　凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的小區(qū)，均應(yīng)將小區(qū)（或片區(qū)）改造實施方案報我廳審核，審核通過的，由市州、縣市區(qū)人民政府批準后實施。本通知印發(fā)前已完成招投標(biāo)的項目不納入審核范圍，提供中標(biāo)通知書、施工合同及市州、縣市區(qū)審定的實施方案，報我廳備案。

　　二、申報材料

　　申報材料包括申請函（附件x）、老舊小區(qū)改造實施方案文本、必要的`規(guī)劃設(shè)計圖紙（設(shè)計深度應(yīng)達到投資估算編制依據(jù)深度）。其中，實施方案文本應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況、現(xiàn)狀分析與問題清單、改造內(nèi)容與設(shè)計、組織實施、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案審核要點》詳見（附件x）。

　　三、審核程序

　　1、申報受理。實施方案經(jīng)項目所在地市州、縣市區(qū)主管部門初審?fù)ㄟ^后，向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對資料齊全、程序到位、內(nèi)容真實準確的，予以受理，否則退回重新上報。

　　2、專家審核。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開專家評審會，形成專家審核意見。

　　3、出具部門審核意見。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專家審核意見，綜合評估后形成結(jié)論意見，及時函告送審單位。對實施方案審核通過的�。ㄆ﹨^(qū)，出具審核編號，作為納入全省老舊小區(qū)改造計劃的唯一識別碼。

　　四、審核時間

　　1、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）。

　　對已制定的實施方案，各地集中成批報送。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家集中審核。對列入省xxxx年民生實事的項目、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃但至今未開工的項目，原則上應(yīng)于x月xx日前完成申報（備案）。

　　2、動態(tài)審核階段（xxxx年x月下旬起）。

　　對后續(xù)制定的實施方案，各地動態(tài)申報，我廳根據(jù)申報情況，適時組織專家評審。

　　五、工作要求

　　各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要指導(dǎo)督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好本地區(qū)申報組織工作，加強對實施方案編制的指導(dǎo)。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 5

　　一、改造范圍

　　東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是xx年以前建成的小區(qū)。

　　二、改造目的

　　通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。

　　三、改造內(nèi)容

　　1、供熱系統(tǒng)改造

　　包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的`改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設(shè)計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。

　　2、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

　　建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。

　　3、供水管網(wǎng)改造

　　原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準的塑料管道，提高管道使用壽命。

　　4、排污管網(wǎng)改造

　　老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。

　　5、綠化、亮化、硬化改造

　　“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。

　　6、公共服務(wù)設(shè)施改造

　　為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。

　　四、實施步驟

　　1、摸底調(diào)查階段

　　老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜，要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。

　　2、施工方案設(shè)計階段

　　根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準、規(guī)范，又要符合實際情況。

　　3、項目招投標(biāo)階段

　　根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。

　　4、項目施工階段

　　施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責(zé)。嚴格控制工程質(zhì)量、進度、安全、造價。

　　5、項目驗收階段

　　驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

　　6、項目評價階段

　　改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。

　　五、經(jīng)驗總結(jié)

　　根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結(jié)改造經(jīng)驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 6

　　按照住建委要求，針對舊小區(qū)改造工程的實際情況，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故，提出如下要求：

　　一、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2008年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員。（1萬平方米以下的工程不少于1人；1－5萬平方米的工程，不少于2人；5萬平方米及以上的工程不少于3人，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員。）

　　二、施工單位對進入施工現(xiàn)場的工人要進行安全教育，使工人具備必要的安全知識，了解國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法律、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，熟悉安全標(biāo)準規(guī)范、規(guī)程，正確使用和維護安全防護設(shè)備、設(shè)施、個人防護用品，掌握本崗位的安全操作技能，及時發(fā)現(xiàn)、處臵和報告事故隱患，達到增強工人的安全意識，提高工人自我防范能力，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。

　　三、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對工程實施監(jiān)理。

　�。ㄒ唬┕こ瘫O(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標(biāo)，確定具體的監(jiān)理

　　工作制度、程序、方法和措施。

　�。ǘ╉椖勘O(jiān)理機構(gòu)的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人�？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項目規(guī)模，工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量，明確安全監(jiān)理人員的`安全工作職責(zé)。

　�。ㄈ⿲彶槭┕て髽I(yè)三級安全教育和崗前安全教育的活動記錄及真實性。

　�。ㄋ模⿲彶槭┕挝痪幹频氖┕そM織設(shè)計中的安全技術(shù)措施和專項施工方案是否符合工程建設(shè)安全強制性標(biāo)準，并提出審查意見。

　�。ㄎ澹⿲彶槭┕挝坏陌踩a(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實情況。

　　（六）審查施工單位項目負責(zé)人、專職安全管理人員資格和垂直運輸機械作業(yè)人員、安裝拆卸工、超重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格。

　　（七）審查施工總包單位、分包單位（專業(yè)分包和勞務(wù)分包）的企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同，督促總、分包施工單位落實各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。

　�。ò耍⿲彶槭┕挝坏闹鸺壈踩夹g(shù)交底。

　　（九）督促施工單位按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準和施工組織設(shè)計中確定的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨附M織施工，制止違規(guī)作業(yè)。

　�。ㄊ⿲ξｋU性較大的分部分項工程重點進行安全巡查檢查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的，及時要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見，對存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，并及時報告建設(shè)單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時向安全監(jiān)督機構(gòu)報告。

　�。ㄊ唬z查施工單位提供的起重機械設(shè)備、鋼管及扣件、漏電保護器、“三寶”的檢測檢驗報告。

　�。ㄊ┒酱偈┕挝婚_展安全自檢工作，復(fù)核施工現(xiàn)場安全設(shè)施驗收手續(xù)并簽署意見。

　�。ㄊ⿲Τ^一定規(guī)模的危險性較大分部分項工程的施工作業(yè)，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨編制安全監(jiān)理實施方案，并進行旁站監(jiān)理。

　　四、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定

　�。ㄒ唬┦┕挝辉诰幹剖┕そM織設(shè)計時，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施。項目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計，根據(jù)工程特點編制預(yù)防高處墜落事故的專項施工方案，且將該工程項目涉及到的所需防護料具列入施工計劃，經(jīng)審批后組織實施。

　�。ǘ﹩挝还こ淌┕へ撠�(zé)人應(yīng)對工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負責(zé)，并建立相應(yīng)的分級負責(zé)制。

　�。ㄈ┦┕で八懈咛幾鳂I(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識的教育；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行專門的安全技術(shù)簽字交底。施工前應(yīng)逐項檢查安全技術(shù)措施和安全防護用品的落實情況，未經(jīng)落實不得施工。

　�。ㄋ模└咛幾鳂I(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢，合格后方可上崗。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護用品，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用。

　�。ㄎ澹└咛幾鳂I(yè)前，應(yīng)由項目分管負責(zé)人組織有關(guān)部門對安全防護設(shè)施進行驗收，經(jīng)驗收合格簽字后，方可作業(yè)。安全防護設(shè)施應(yīng)做到定型化、工具化。防護欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示，蓋件等以黃或紅色標(biāo)示。

　�。┦┕ぶ腥舭l(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時，必須及時解決，危及人身安全時，必須停止作業(yè)。

　�。ㄆ撸└咛幾鳂I(yè)中所用的物料應(yīng)堆放平穩(wěn)，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高設(shè)施，應(yīng)隨時清掃干凈；拆卸下的物件、余料和廢料及時清理運走，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具，均應(yīng)先行撤除或加以固定，以防跌落傷人。

　　（八）雨天和雪天進行高處作業(yè)時，及時清除水、冰、霜、雪，并應(yīng)采取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風(fēng)雪及暴雨后，應(yīng)對高處作業(yè)的安全設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，及時修復(fù)或更換。遇有六級以上強風(fēng)、濃霧、雷電等惡劣天氣，不應(yīng)進行露天高處作業(yè)。

　�。ň牛└邔咏ㄖ透呗枠�(gòu)筑物，應(yīng)預(yù)先設(shè)置避雷設(shè)施，高處作業(yè)時有條件的，可設(shè)置聯(lián)絡(luò)信號或通信裝臵。

　　（十）用于高處作業(yè)的防護設(shè)施，需要臨時拆除或變動安全設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)項目分管負責(zé)人審批簽字，并組織有關(guān)部門驗收，經(jīng)驗收合格后方可實施。

　　（十一）防護棚、腳手架等搭設(shè)與拆除時，應(yīng)設(shè)警戒區(qū)，并派專人監(jiān)護，嚴禁上下同時作業(yè)。

　�。ㄊ└咛幾鳂I(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護嚴密，操作安全，牢固耐久，重復(fù)使用。

　　五、臨邊作業(yè)的安全防護

　　施工現(xiàn)場中，工作面邊沿?zé)o防護設(shè)施或防護設(shè)施高度低于0.8m時，應(yīng)搭設(shè)臨邊防護欄欄桿。防護欄桿由上、下兩道橫桿和欄桿柱組成，上桿離地面高度為1.2m，下桿高地面高度為0.6m。坡度大于1︰2.2的層面（坡度大于25°），防護欄桿上桿應(yīng)高1.5m，下桿高0.75m，并加掛密目式安全網(wǎng)。橫桿長度大于2m時必須設(shè)置欄桿立柱，欄桿立柱應(yīng)用預(yù)埋件與鋼管或鋼筋焊牢，立柱距離不大于2m。防護欄桿的材料，一般使用鋼管，鋼筋型材等多種。當(dāng)使用不同材料作欄桿時，除需滿足力學(xué)條件外，其規(guī)格尺寸和連接方式應(yīng)符合構(gòu)造要求。鋼筋橫桿上桿直徑不應(yīng)小于16mm，下桿直徑不應(yīng)小于14mm，欄桿柱直徑不應(yīng)小于18mm，采用電焊或鍍鋅鋼絲綁扎固定。鋼管橫桿及欄桿均采用直徑48mm、壁厚3.5mm的管材，以扣件或電焊固定。以其它型材如角鋼等作防護欄桿桿件時，應(yīng)選用強度相當(dāng)?shù)囊?guī)格，以電焊固定。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 7

　　一、總體思路

　　堅持以關(guān)注民生、構(gòu)建和諧社區(qū)為宗旨，以改善老舊小區(qū)面貌、提升小區(qū)居民品味、提高居民生活質(zhì)量為目標(biāo)，大力實施小區(qū)改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區(qū)。

　　二、工作目標(biāo)

　　通過老舊小區(qū)改造正真實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環(huán)境美、管理優(yōu)”的目標(biāo)。

　　三、重點老舊小區(qū)改造

　　1、金花園小區(qū)：

　　A區(qū)、A2區(qū)改造范圍：重要是打通消防通道，在現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道，沿A區(qū)小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現(xiàn)有停車位進行規(guī)劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區(qū)路燈，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資210萬元。

　　B區(qū)改造范圍：小區(qū)南門兩側(cè)道路進行拓寬，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規(guī)劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對B區(qū)東、西、北圍欄進行改造，更換小區(qū)大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資212萬元。

　　C區(qū)改造范圍：沿小區(qū)東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區(qū)內(nèi)4個消防通道，對東、西、北小區(qū)圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區(qū)路燈改造亮化，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資221萬元。三個小區(qū)改造預(yù)算投資643萬元。

　　2、明珠苑小區(qū)：明珠苑一、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統(tǒng)，預(yù)算投資12萬元。

　　3、盛世花園小區(qū)：對小區(qū)南大門東、西兩側(cè)、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個，預(yù)算投資12萬元。

　　4、綠地園小區(qū)：對綠地園小區(qū)小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化，在17-18號樓、農(nóng)行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚，對小區(qū)部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資155萬元。

　　5、金星花園小區(qū)：對金星花園小區(qū)1、2、3區(qū)地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區(qū)路面進行改造，在3區(qū)25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚改為停車位，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資404萬元。

　　6、金塔小區(qū)（含銀塔小區(qū)、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區(qū)10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面維修硬化，銀塔小區(qū)西門前，友誼醫(yī)院南側(cè)場地硬化改為停車場，對小區(qū)路燈亮化，對現(xiàn)有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資302萬元。

　　7、裕西小區(qū)：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位，對小區(qū)部分破損路面硬化維修，對現(xiàn)有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區(qū)路燈進行亮化，維修下水管網(wǎng)，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預(yù)算投資400.8萬元。

　　以上7個小區(qū)整治改造242棟樓，建設(shè)改造面積98.6萬平方米，投資預(yù)算為1626.8萬元。

　　四、下一步籌備改造小區(qū)有十個：

　　1、金桂園小區(qū)

　　2、如意苑小區(qū)

　　3、東方花園小區(qū)

　　4、金星小區(qū)

　　5、華港佳苑小區(qū)

　　6、區(qū)委住宅小區(qū)

　　7、工行小區(qū)

　　8、地區(qū)大院、9古城巷

　　五、改造程序和項目驗收

　�。ㄒ唬┬麄靼l(fā)動，營造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區(qū)通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區(qū)進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業(yè)管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社區(qū)要積極發(fā)揮疏導(dǎo)、協(xié)調(diào)作用，引導(dǎo)轄區(qū)居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業(yè)管理覆蓋工作。

　　（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責(zé)制定擬改造7個小區(qū)的改造規(guī)劃方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案，并將擬改造小區(qū)進行公示，公示結(jié)果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

　�。ㄋ模┙M織施工建設(shè)階段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造規(guī)劃方案要求，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的.拆除和雜物的清理清運工作；鎮(zhèn)政府進行整治改造工程招標(biāo)，并負責(zé)監(jiān)督組織施工建設(shè)進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區(qū)改造工作。

　�。ㄎ澹┛⒐を炇针A段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮(zhèn)政府牽頭，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局，交通建設(shè)局等部門參加，實施檢查驗收工作。

　　六、強化監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量

　　老舊小區(qū)改造事關(guān)廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任，強化監(jiān)督管理。

　　（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理，�？顚Ｓ�。并實行改造工程進度撥付制度，改造施工企業(yè)工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮(zhèn)政府撥付擬改造小區(qū)業(yè)主自籌的30%部分，工程全部完成經(jīng)驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質(zhì)保金1年后無質(zhì)量問題撥付。

　�。ǘ⿵娀F(xiàn)場管理。鎮(zhèn)政府對老舊小區(qū)改造項目要落實專人負責(zé)，實行工程招標(biāo)和監(jiān)理，加強對現(xiàn)場施工隊伍的監(jiān)督檢查，強化質(zhì)量意識和安全意識，確保工程質(zhì)量。

　�。ㄈ┏珜�(dǎo)業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項目的監(jiān)督管理上，大力倡導(dǎo)業(yè)主參與，確保業(yè)主、居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確業(yè)主、居民共同管理小區(qū)的義務(wù)和職責(zé)。

　　六、具體工作要求

　�。ㄒ唬┘訌娊M織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作職責(zé)。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，落實工作措施；各社區(qū)要按照鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職，協(xié)同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。

　�。ǘ┩晟乒ぷ鳈C制，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面寬，業(yè)務(wù)性強，要從項目實施開始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。

　　1．堅持規(guī)范運作。為實現(xiàn)公開公平和規(guī)范運作，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案、統(tǒng)一整治標(biāo)準、統(tǒng)一組織驗收、統(tǒng)一決算審計。

　　2．實行專報制度。鎮(zhèn)制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，并將統(tǒng)計報表和信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

　　（三）加強監(jiān)督管理，嚴肅工作紀律。老舊小區(qū)改造項目實施進程中應(yīng)加強監(jiān)督管理，堅持公開透明，嚴格程序，嚴明紀律。整治改造資金，實行專款專用，嚴禁截留、擠占和挪用。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 8

　　一、方案背景與目標(biāo)

　　隨著時間推移，老舊小區(qū)水電設(shè)施普遍出現(xiàn)老化、損壞等狀況，嚴重影響居民生活質(zhì)量與安全。本方案旨在全面提升老舊小區(qū)水電系統(tǒng)性能，確保居民用水用電穩(wěn)定、安全、高效，同時兼顧節(jié)能與美觀需求，提升小區(qū)整體居住環(huán)境。

　　二、現(xiàn)狀問題剖析

　　水管問題：多數(shù)老舊小區(qū)水管使用年限超30年，材質(zhì)多為鍍鋅管或鑄鐵管，易生銹、腐蝕，導(dǎo)致漏水頻繁，不僅造成水資源浪費，還可能引發(fā)墻體滲漏、地基下沉等問題；且因管道老化、內(nèi)壁結(jié)垢，水流受阻，水壓降低，高層住戶用水困難。

　　電路問題：早期設(shè)計標(biāo)準低，電線截面積小，難以承載現(xiàn)今多樣化大功率電器用電需求，過載、短路風(fēng)險高；部分小區(qū)線路私拉亂接嚴重，缺乏有效保護措施，絕緣層老化破裂，漏電隱患突出；配電箱、電表箱陳舊，開關(guān)、插座等元件損壞率高，影響正常供電與用電計量。

　　三、水電改造規(guī)劃

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　　管材選用：采用PPR管，其耐腐蝕、耐高溫、衛(wèi)生無毒、使用壽命長，符合飲用水輸送標(biāo)準，可有效解決水質(zhì)受污染問題。

　　管道布局優(yōu)化：重新規(guī)劃管道走向，盡量減少不必要的彎道與接頭，降低水流阻力，提升供水效率；對老舊小區(qū)普遍存在的管道交叉混亂情況，進行合理分層布置，確保各類管道互不干擾；對穿越樓板、墻體的管道，設(shè)置防水套管，做好密封處理，防止?jié)B漏。

　　分區(qū)供水設(shè)計：依據(jù)小區(qū)建筑布局與樓層高度，實施分區(qū)供水，對高層住戶設(shè)置二次加壓設(shè)備，保障水壓穩(wěn)定，滿足正常用水需求。

　　（二）電路改造

　　電線升級：根據(jù)小區(qū)實際用電負荷預(yù)測，選用合適規(guī)格的銅芯電線，增大電線截面積，提高載流能力，降低線路損耗，確保安全用電；對廚房、衛(wèi)生間等大功率電器集中區(qū)域，單獨設(shè)置回路，避免相互干擾與過載。

　　配電箱改造：更換為具有漏電保護、短路保護、過載保護等功能的新型配電箱，合理分配各回路開關(guān)，便于故障排查與維護；在配電箱內(nèi)設(shè)置浪涌保護器，防止雷電、電網(wǎng)波動等造成電器損壞。

　　智能電表安裝：為每戶居民安裝智能電表，實現(xiàn)遠程抄表與實時用電監(jiān)測，方便居民掌握用電情況，也便于供電部門管理，提高抄表準確性與工作效率。

　　四、施工組織與進度安排

　　（一）施工準備

　　詳細勘察：組織專業(yè)技術(shù)人員對小區(qū)水電設(shè)施進行全面勘查，繪制準確的水電管網(wǎng)現(xiàn)狀圖，記錄設(shè)施位置、規(guī)格、使用狀況等信息，為改造方案制定提供依據(jù)。

　　方案設(shè)計：依據(jù)勘查結(jié)果，結(jié)合居民需求與相關(guān)規(guī)范標(biāo)準，制定詳細的水電改造設(shè)計方案，包括管道、線路走向，設(shè)備選型，施工工藝等，并組織專家論證，確保方案科學(xué)合理、切實可行。

　　材料設(shè)備采購：嚴格按照設(shè)計要求，采購質(zhì)量合格、性能優(yōu)良的水電材料與設(shè)備，如管材、電線、配電箱、水表、電表等，并查驗產(chǎn)品質(zhì)量證明文件，確保材料設(shè)備符合國家標(biāo)準。

　　施工隊伍組建：選擇具有豐富老舊小區(qū)改造經(jīng)驗、資質(zhì)齊全的專業(yè)施工隊伍，施工人員需具備相應(yīng)的專業(yè)技能與上崗證書；施工前對施工人員進行技術(shù)交底與安全培訓(xùn)，明確施工要求與安全注意事項。

　　（二）施工實施

　　水管施工：按照先地下后地上、先主管后支管的順序進行施工；開挖管道溝槽時，注意保護周邊建筑物與地下管線，確保施工安全；安裝管道時，嚴格控制管道坡度與垂直度，保證接口嚴密；管道安裝完成后，進行水壓試驗，試驗壓力符合規(guī)范要求，經(jīng)檢驗無滲漏后方可進行后續(xù)施工。

　　電路施工：先拆除老舊電線、配電箱等設(shè)施，清理施工場地；敷設(shè)電線時，遵循橫平豎直原則，使用線槽、線管進行保護，避免電線外露；接線時，確保線頭牢固、接觸良好，做好絕緣處理；配電箱安裝應(yīng)牢固、平整，接線正確，標(biāo)識清晰；電路施工完成后，進行絕緣電阻測試與通電試運行，檢驗電路性能。

　　（三）施工進度安排

　　整個水電改造工程預(yù)計工期xx天，具體進度安排如下：

　　第1-10天：完成施工準備工作，包括現(xiàn)場勘查、方案設(shè)計、材料采購、施工隊伍組建與培訓(xùn)等。

　　第11-30天：進行水管改造施工，完成地下主管網(wǎng)鋪設(shè)與部分樓內(nèi)立管安裝。

　　第31-50天：繼續(xù)水管改造施工，完成剩余樓內(nèi)立管與支管安裝，進行水壓試驗與整改。

　　第51-70天：開展電路改造施工，完成老舊設(shè)施拆除、電線敷設(shè)、配電箱安裝等工作。

　　第71-80天：進行電路絕緣電阻測試與通電試運行，對發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。

　　第81-90天：清理施工場地，完善相關(guān)標(biāo)識與防護設(shè)施，組織竣工驗收。

　　五、質(zhì)量與安全保障

　�。ㄒ唬┵|(zhì)量保障

　　建立質(zhì)量管理體系：施工單位建立健全質(zhì)量管理體系，明確質(zhì)量管理職責(zé)，制定質(zhì)量管理制度與操作規(guī)程，確保施工過程質(zhì)量可控。

　　加強材料設(shè)備質(zhì)量控制：對進場的水電材料與設(shè)備進行嚴格檢驗，不合格產(chǎn)品嚴禁使用；材料設(shè)備存放應(yīng)符合要求，避免損壞、變質(zhì)。

　　強化施工過程質(zhì)量監(jiān)督：安排專業(yè)質(zhì)量管理人員對施工過程進行全程監(jiān)督，嚴格執(zhí)行“三檢”制度（自檢、互檢、專檢），上道工序不合格不得進入下道工序施工；對關(guān)鍵工序與隱蔽工程，進行旁站監(jiān)督，做好質(zhì)量記錄。

　　落實質(zhì)量驗收制度：工程完工后，施工單位進行自檢，自檢合格后報建設(shè)單位組織竣工驗收；驗收時，嚴格按照相關(guān)規(guī)范標(biāo)準進行，對驗收中發(fā)現(xiàn)的.問題，責(zé)令施工單位限期整改，整改合格后重新驗收。

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　　制定安全管理制度：施工單位制定完善的安全管理制度，明確安全管理目標(biāo)與職責(zé)，制定安全操作規(guī)程與應(yīng)急預(yù)案。

　　加強安全教育培訓(xùn)：施工前對全體施工人員進行安全教育培訓(xùn)，內(nèi)容包括安全法規(guī)、安全知識、安全技能、事故案例等，提高施工人員安全意識與自我保護能力；特種作業(yè)人員必須持證上崗。

　　設(shè)置安全防護設(shè)施：在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對危險區(qū)域進行封閉圍擋；施工人員佩戴安全帽、安全帶等個人防護用品；對臨時用電、高處作業(yè)、動火作業(yè)等危險作業(yè)，采取相應(yīng)的安全防護措施，確保施工安全。

　　強化安全檢查與隱患排查治理：定期開展安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行及時整改，做到隱患排查治理“五落實”（落實整改責(zé)任人、落實整改措施、落實整改資金、落實整改時限、落實整改預(yù)案），防止安全事故發(fā)生。

　　六、后期維護與管理

　　建立維護管理檔案：改造工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位將水電改造相關(guān)資料整理歸檔，建立維護管理檔案，包括設(shè)計圖紙、施工記錄、設(shè)備清單、驗收報告等，為后期維護管理提供依據(jù)。

　　制定維護管理制度：小區(qū)物業(yè)管理部門制定水電設(shè)施維護管理制度，明確維護管理職責(zé)、維護周期、維護內(nèi)容與標(biāo)準等，確保水電設(shè)施得到及時、有效的維護管理。

　　開展定期維護保養(yǎng)：安排專業(yè)維修人員對水電設(shè)施進行定期巡檢、維護與保養(yǎng)，包括檢查水管、電線、設(shè)備的運行狀況，進行清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等工作，及時發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題，延長設(shè)施使用壽命。

　　及時處理故障報修：建立24小時故障報修服務(wù)機制，居民發(fā)現(xiàn)水電故障后可隨時報修；物業(yè)管理部門接到報修后，及時安排維修人員前往現(xiàn)場處理，確保居民用水用電正常。

　　加強居民宣傳教育：通過小區(qū)公告、業(yè)主群、宣傳手冊等方式，向居民宣傳水電設(shè)施使用與維護知識，引導(dǎo)居民正確使用水電設(shè)施，愛護公共水電設(shè)備，發(fā)現(xiàn)問題及時報修，共同維護小區(qū)水電設(shè)施的正常運行。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 9

　　一、項目背景

　　隨著時間推移，本老舊小區(qū)水電設(shè)施老化嚴重，頻繁出現(xiàn)水管漏水、水壓不足、電路短路等問題，給居民生活帶來極大不便，且存在安全隱患。為提升居民生活質(zhì)量，保障水電供應(yīng)安全穩(wěn)定，特制定本改造方案。

　　二、改造目標(biāo)

　　全面更換老化、損壞的水電管線，確保水電系統(tǒng)運行安全可靠。

　　優(yōu)化水電布局，提高水電供應(yīng)效率，滿足居民日益增長的生活需求。

　　引入智能水電表，實現(xiàn)水電用量遠程監(jiān)控與智能繳費，提升管理便利性。

　　三、改造內(nèi)容

　�。ㄒ唬┙o水系統(tǒng)改造

　　更換小區(qū)內(nèi)主供水管線，采用耐腐蝕、高強度的球墨鑄鐵管或PE管，管徑根據(jù)小區(qū)居民用水量重新核算確定，確保供水壓力充足。

　　對各樓棟立管進行更換，選用PPR管，在每層設(shè)置分戶水表井，便于水表集中管理與抄表。

　　改造居民家中的入戶水管，將老化的'鍍鋅管或鋁塑管更換為PPR管，同時對廚房、衛(wèi)生間的水龍頭、角閥等配件進行檢查更換，確保無漏水現(xiàn)象。

　�。ǘ┡潘到y(tǒng)改造

　　清理疏通小區(qū)內(nèi)排水管道，對破損、堵塞嚴重的部位進行更換，采用PVC-U排水管。

　　重新規(guī)劃雨水排放系統(tǒng)，增設(shè)雨水口，確保雨季小區(qū)內(nèi)積水能及時排出。

　　對于老舊化糞池進行清掏、修復(fù)或重建，保證污水有效處理。

　�。ㄈ╇娏ο到y(tǒng)改造

　　更換小區(qū)內(nèi)電力變壓器，根據(jù)小區(qū)用電負荷增長情況，合理選型，確保供電容量充足。

　　改造高低壓供電線路，將架空線路改為地下電纜敷設(shè)，提高供電安全性與美觀度。

　　對各樓棟配電箱進行升級改造，安裝智能電表、漏電保護開關(guān)等設(shè)備，實現(xiàn)一戶一表、遠程抄表與用電安全保護。

　　更換居民家中老化的電線、插座、開關(guān)等電氣設(shè)備，按照現(xiàn)行電氣安全標(biāo)準進行布線，增加插座數(shù)量，滿足居民多種電器使用需求。

　　四、施工安排

　　成立專門的項目管理小組，負責(zé)改造工程的組織、協(xié)調(diào)與監(jiān)督。

　　施工前，對小區(qū)居民進行充分宣傳溝通，告知施工時間、范圍與注意事項，爭取居民支持配合。

　　按照先地下后地上、先主管后支管的順序進行施工，合理安排各施工階段的銜接，盡量減少對居民生活的影響。

　　嚴格控制施工質(zhì)量，每完成一個施工環(huán)節(jié)，進行質(zhì)量驗收，合格后方可進入下一環(huán)節(jié)。

　　五、預(yù)算估算

　　本次水電改造工程預(yù)算總計xx萬元，其中給水系統(tǒng)改造費用約xx萬元，排水系統(tǒng)改造費用約xx萬元，電力系統(tǒng)改造費用約xx萬元，包括材料采購、設(shè)備購置、人工費用等。

　　六、后期維護

　　建立水電設(shè)施維護檔案，記錄改造后的水電系統(tǒng)信息，便于后續(xù)維護管理。

　　與專業(yè)的水電維修公司簽訂長期維護協(xié)議，定期對水電系統(tǒng)進行巡檢，及時處理出現(xiàn)的問題。

　　向居民發(fā)放水電設(shè)施使用與維護手冊，提高居民安全使用意識與簡單故障處理能力。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 10

　　一、現(xiàn)狀分析

　　經(jīng)實地勘察，本老舊小區(qū)水管多為鍍鋅管，腐蝕嚴重，多處漏水；排水管道管徑小，排水不暢，常有堵塞；電力方面，線路老化，私拉亂接現(xiàn)象普遍，配電箱老舊，存在較大安全隱患。且水電表多為傳統(tǒng)機械表，抄表不便，誤差較大。

　　二、改造原則

　　安全第一原則：優(yōu)先解決水電系統(tǒng)存在的安全隱患，確保居民生命財產(chǎn)安全。

　　經(jīng)濟實用原則：在保證改造質(zhì)量的前提下，合理控制成本，選用性價比高的材料與設(shè)備。

　　以人為本原則：充分考慮居民生活需求，盡量減少施工對居民日常生活的.干擾。

　　三、改造重點

　�。ㄒ唬┧娋€路更換

　　給水線路：對小區(qū)主供水管、樓棟立管及入戶水管全面更換，主供水管采用球墨鑄鐵管，立管與入戶管采用PPR管，同時對管道支架進行加固或更換。

　　排水線路：更換小區(qū)內(nèi)排水主管，采用大管徑的PVC-U管，提高排水能力；對各樓棟排水支管進行疏通清理，必要時進行局部更換。

　　電力線路：拆除老化、私拉亂接的電線，重新鋪設(shè)符合安全標(biāo)準的電線，采用阻燃型電纜；對配電箱進行全面升級，安裝漏電保護、過流保護等裝置。

　�。ǘ┧姳砀脑�

　　安裝智能水表與電表，實現(xiàn)遠程抄表與數(shù)據(jù)傳輸，方便水電部門管理與居民繳費。

　　在小區(qū)內(nèi)設(shè)置水電表集中管理區(qū)域，便于維護與檢修。

　�。ㄈ┰鲈O(shè)安全設(shè)施

　　在小區(qū)內(nèi)設(shè)置明顯的水電安全標(biāo)識，提醒居民注意安全。

　　在配電箱、水表井等部位安裝防護門，防止非專業(yè)人員誤操作。

　　四、施工計劃

　　施工準備階段：完成施工圖紙設(shè)計、材料設(shè)備采購、施工隊伍招標(biāo)等工作，同時向居民發(fā)布的施工通知。

　　給水系統(tǒng)施工階段：先進行主供水管更換，分段施工，盡量縮短停水時間；然后依次進行樓棟立管與入戶水管改造。

　　排水系統(tǒng)施工階段：從小區(qū)排水主管開始施工，采用分段開挖、分段鋪設(shè)的方式，避免長時間影響小區(qū)排水；完成主管施工后，進行樓棟排水支管改造。

　　電力系統(tǒng)施工階段：先進行配電箱升級改造，然后進行戶外線路鋪設(shè)，最后進行居民家中線路改造，施工過程中合理安排停電時間。

　　調(diào)試驗收階段：完成水電系統(tǒng)改造后，進行全面調(diào)試，檢查水電供應(yīng)是否正常、安全設(shè)施是否有效等，組織相關(guān)部門與居民代表進行驗收。

　　五、投資預(yù)算

　　改造工程總投資預(yù)計xx萬元，具體如下：水電線路更換費用xx萬元，水電表改造費用xx萬元，安全設(shè)施增設(shè)費用xx萬元，施工費用xx萬元，其他費用（包括設(shè)計費、管理費等）xx萬元。

　　六、長效管理

　　建立小區(qū)水電設(shè)施管理小組，由社區(qū)工作人員、居民代表與專業(yè)水電維修人員組成，負責(zé)日常水電設(shè)施的巡查與維護。

　　制定水電設(shè)施管理規(guī)章制度，明確居民使用水電的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范水電設(shè)施維護管理流程。

　　定期組織水電安全知識培訓(xùn)，提高居民安全意識與自我保護能力。

　　老舊小區(qū)水電改造方案 11

　　一、改造目標(biāo)

　　消除老舊小區(qū)水電設(shè)施存在的安全隱患，保障居民基本生活需求。

　　提高水電供應(yīng)質(zhì)量，減少水電故障發(fā)生頻率。

　　提升小區(qū)水電管理水平，實現(xiàn)智能化、信息化管理。

　　二、改造內(nèi)容與步驟

　�。ㄒ唬┑谝浑A段：水電設(shè)施普查與規(guī)劃

　　組織專業(yè)人員對小區(qū)內(nèi)水電管線、設(shè)備進行全面普查，詳細記錄管線走向、材質(zhì)、使用年限、損壞情況以及水電表型號、位置等信息。

　　根據(jù)普查結(jié)果，結(jié)合小區(qū)居民數(shù)量、未來發(fā)展需求等因素，制定科學(xué)合理的水電改造規(guī)劃方案，明確改造重點與施工順序。

　�。ǘ┑诙A段：電力系統(tǒng)改造

　　變壓器增容與更換：根據(jù)小區(qū)用電負荷增長趨勢，對電力變壓器進行評估，必要時進行增容或更換，確保供電容量滿足居民生活與未來發(fā)展需求。

　　高壓線路改造：將老化、存在安全隱患的高壓架空線路逐步改為地下電纜敷設(shè)，提高供電可靠性與安全性，同時美化小區(qū)環(huán)境。

　　低壓線路改造：對小區(qū)內(nèi)低壓供電線路進行全面排查，更換老化、破損的電線，按照規(guī)范要求進行布線，確保線路整齊、安全。對配電箱進行升級改造，安裝智能監(jiān)控設(shè)備，實時監(jiān)測配電箱運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)并處理故障。

　　戶內(nèi)電力改造：為居民免費更換老化的電表、漏電保護器、開關(guān)、插座等電氣設(shè)備，根據(jù)居民實際用電需求，合理增加插座數(shù)量，優(yōu)化室內(nèi)電氣布局。

　�。ㄈ┑谌A段：給水系統(tǒng)改造

　　主供水管更換：采用新型管材，如球墨鑄鐵管或PE管，對小區(qū)主供水管進行更換，提高供水管道的耐壓性與耐腐蝕性。根據(jù)小區(qū)地形與居民分布情況，合理調(diào)整主供水管走向，確保供水壓力均衡。

　　立管與入戶管改造：對各樓棟給水立管進行更新，選用PPR管，在每層設(shè)置水表箱，便于水表集中管理與抄表。同時，為居民更換入戶水管，解決入戶水管漏水、水壓不足等問題。

　　二次供水設(shè)施改造：對于有二次供水需求的小區(qū)，對二次供水設(shè)備進行全面檢查與維護，必要時進行升級改造，確保二次供水水質(zhì)達標(biāo)、水壓穩(wěn)定。安裝水質(zhì)監(jiān)測設(shè)備，實時監(jiān)測二次供水水質(zhì)情況。

　　（四）第四階段：排水系統(tǒng)改造

　　排水管道清淤與修復(fù)：對小區(qū)內(nèi)排水管道進行全面清淤，清除管道內(nèi)的雜物、淤泥等，恢復(fù)排水管道的正常排水能力。對破損、變形的排水管道進行修復(fù)或更換，確保排水暢通。

　　雨污分流改造：按照環(huán)保要求，對小區(qū)排水系統(tǒng)進行雨污分流改造，分別建設(shè)雨水管道與污水管道，將雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)，污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)，減少對環(huán)境的污染。

　　增設(shè)排水設(shè)施：在小區(qū)地勢較低、容易積水的區(qū)域增設(shè)雨水口、排水泵站等排水設(shè)施，提高小區(qū)應(yīng)對暴雨等極端天氣的排水能力。

　�。ㄎ澹┑谖咫A段：智能水電表安裝與信息化管理平臺建設(shè)

　　安裝智能水表與電表：為小區(qū)居民統(tǒng)一安裝智能水表與電表，實現(xiàn)水電用量的遠程采集、傳輸與監(jiān)控。居民可通過手機APP或其他終端設(shè)備實時查詢水電用量與費用情況，方便繳費。

　　建設(shè)信息化管理平臺：建立小區(qū)水電管理信息化平臺，將水電表數(shù)據(jù)、設(shè)備運行狀態(tài)、維修記錄等信息進行整合，實現(xiàn)水電管理的智能化、信息化。通過該平臺，水電管理部門可實時掌握小區(qū)水電運行情況，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，提高管理效率。

　　三、施工組織與管理

　　成立專門的老舊小區(qū)水電改造項目指揮部，負責(zé)項目的.組織、協(xié)調(diào)與管理工作。指揮部下設(shè)工程技術(shù)組、質(zhì)量監(jiān)督組、安全保障組、群眾工作組等，明確各小組職責(zé)，確保項目順利推進。

　　選擇具有豐富經(jīng)驗、資質(zhì)合格的施工單位與監(jiān)理單位進行施工與監(jiān)理。在施工過程中，嚴格按照施工圖紙與相關(guān)規(guī)范要求進行施工，加強質(zhì)量監(jiān)督與安全管理，確保施工質(zhì)量與安全。

　　加強與小區(qū)居民的溝通與協(xié)調(diào)，及時向居民通報施工進度、停水停電時間等信息，聽取居民意見與建議，爭取居民的理解與支持。對于施工過程中給居民帶來的不便，采取有效措施進行補償與安撫。

　　四、投資預(yù)算

　　本次老舊小區(qū)水電改造工程總投資預(yù)計xx萬元，具體費用如下：

　　電力系統(tǒng)改造費用：xx萬元，包括變壓器增容與更換、高壓與低壓線路改造、戶內(nèi)電力改造等費用。

　　給水系統(tǒng)改造費用：xx萬元，包括主供水管、立管與入戶管更換、二次供水設(shè)施改造等費用。

　　排水系統(tǒng)改造費用：xx萬元，包括排水管道清淤與修復(fù)、雨污分流改造、增設(shè)排水設(shè)施等費用。

　　智能水電表安裝與信息化管理平臺建設(shè)費用：xx萬元。

　　工程設(shè)計、監(jiān)理、招標(biāo)等其他費用：xx萬元。

　　五、后期維護與管理